#309 482 Rue Principale O.

Magog, Estrie

Condo
1 chambre
1 salle de bain
577 pi² (54 m²)
Terrain 12 273 pi²
Construite en 2023

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 10908339 · vue pour la première fois le 16 août 2026 (il y a 63 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 43,6 % à notre estimation (402 100 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 84 % des condos à vendre à Magog (médiane 389 000 $, 79 annonces).
1 001 $/pi², soit +158,4 % par rapport à la médiane à Magog (387 $/pi²).
En ligne depuis 63 jours, 4 de plus que la médiane à Magog (59 j).
Prix demandé = 2.89 × la valeur au rôle (200 000 $).
Construction récente (2023).
Score de quartier 77.8/10 · marche 85.2.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Située au coeur du centre-ville de Magog, au prestigieux Quartier des Marinas, cette élégante unité condo-hôtel au 3e étage incarne parfaitement l'équilibre entre luxe, confort et opportunité d'investissement. Offrant 586 pi² intelligemment aménagés, cette propriété d'une chambre et une salle de bain séduit dès les premiers instants par son design moderne inspiré du monde nautique, ses matériaux nobles et sa fenestration généreuse qui inonde l'espace de lumière naturelle. Les plafonds de 9 pieds amplifient la sensation d'espace, tandis que la cuisine raffinée avec comptoirs de quartz s'ouvre sur un espace de vie chaleureux agrémenté d'un foyer électrique, créant une ambiance conviviale et sophistiquée. La salle de bain, dotée d'une douche en verre et céramique, ajoute une touche spa à votre quotidien, alors que l'espace laveuse-sécheuse assure un maximum de fonctionnalité. Le véritable point fort de cette unité demeure son balcon privé offrant une vue imprenable sur la marina et la Rivière Magog. Un panorama exceptionnel qui évolue au fil des saisons et transforme chaque séjour en expérience unique. Au-delà de l'unité, l'immeuble propose une gamme complète de commodités haut de gamme : terrasse chauffée sur le toit avec spa, sauna et espaces lounge, gym moderne, salle de conférence, café-boulangerie, ascenseur, stationnement souterrain en option, espaces de rangement et bornes de recharge électrique, sans oublier un service de conciergerie certifié Clés d'Or, gage d'excellence et de prestige. De plus, profitez d'un droit d'amarrage à la marina Magog Marine. À distance de marche des restaurants, boutiques, pistes cyclables et activités nautiques, et à seulement 90 minutes de Montréal, cette adresse privilégiée vous place également à quelques minutes de route des pistes de ski du Mont-Orford, offrant un style de vie quatre saisons incomparable dans l'une des destinations les plus recherchées du Québec. Cette propriété se distingue aussi par son modèle d'investissement clé en main. Grâce à une gestion hôtelière professionnelle, vous bénéficiez d'un revenu locatif optimisé tout en conservant un accès à votre unité selon vos besoins. Une occasion rare de combiner plaisir personnel et rendement dans un marché touristique en pleine croissance. Plus qu'un simple condo, il s'agit d'un actif de prestige offrant une expérience de vie incomparable et un potentiel financier remarquable.

Caractéristiques

•Autre
•Balcon privé
•Borne de recharge - niveau 2
•Thermopompe murale
•Navigable

Détails pratiques

Code postal: J1X 2A9
Superficie habitable: 576.9 pi²
Inclusions: Possibilité de vendre meublé, voir courtier inscripteur pour les prix. Possibilité d'acheter un stationnement intérieur souterrain pour un montant de 50 000$ plus taxes. Droit d'amarrage à la marina Magog Marine.
Type de propriété: Appartement
Style de bâtiment: Détaché (Isolé)
Dimensions du bâtiment: 24.8x26.1 P
Superficie du terrain: 12,273 pi²
Nombre d'étages: 4
Année de construction: 2023
Évaluation municipale (année): 2026
Évaluation municipale (terrain): $ 0
Évaluation municipale (bâtiment): $ 492,400
Évaluation municipale (total): $ 492,400
Coût d'énergie: $ 473 / année
Frais de copropriété: $ 7560 / année
Taxes municipales: $ 8967 / année
Taxes scolaires: $ 319 / année
Services disponibles: Aires communes, Détecteur d'incendie, Espace de rangement intérieur, Salle d'exercice, Sauna, Spa, Terrasse sur le toit
Fenêtres: Aluminium, PVC
Facilité d'accès: Ascenseur
Proximité: Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond
Équipement disponible: Autre, Balcon privé, Borne de recharge - niveau 2, Thermopompe murale
Revêtements: Brique
Énergie pour le chauffage: Électricité
Restrictions/Permissions: Location permise court terme
Type de fenêtre: Manivelle
Toiture: Membrane élastomère
Système d'égouts: Municipal
Approvisionnement en eau: Municipalité
Particularités: Navigable
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Zonage: Récréotouristique
Vue: Sur l'eau

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Hall d'entrée	3ième étage	10.0 x 11.0 P	Bois
Salle de bains	3ième étage	7.2 x 9.11 P	Céramique
Cuisine	3ième étage	16.11 x 10.7 P	Bois
Salon	3ième étage	8.5 x 10.0 P	Bois
Chambre à coucher principale	3ième étage	11.8 x 9.3 P	Bois
Balcon	3ième étage	8.4 x 24.3 P	Béton