1907 Av. Woodland

Description

Une occasion de devenir propriétaire d'un duplex bien entretenu dans Ville-Émard, un secteur paisible et familial de l'arrondissement du Sud-Ouest de Montréal. Cette propriété à revenus conviendra autant aux propriétaires-occupants qu'aux acheteurs recherchant de l'espace, un revenu locatif et un accès facile au centre-ville. ESPACES DE VIE La propriété propose des espaces de vie répartis sur deux niveaux. Le sous-sol comprend notamment une pièce aménagée pour le télétravail ainsi qu'un grand salon offrant plusieurs possibilités d'utilisation. Les nombreuses armoires facilitent le rangement et contribuent à une vie quotidienne bien organisée. La configuration permet de recevoir confortablement famille et amis, tout en offrant des espaces distincts pour travailler, se détendre et profiter de la maison. EXTÉRIEUR Le balcon et la cour arrière constituent un endroit agréable pour prendre un repas, faire un BBQ ou admirer le coucher du soleil en fin de journée. Le jardin clôturé procure intimité et tranquillité. Il peut être utilisé pour recevoir, relaxer ou même télétravailler pendant l'été et l'automne. Le stationnement sur rue est généralement facile selon les propriétaires. REVENU LOCATIF Le duplex est actuellement occupé en partie par des locataires décrits par les propriétaires comme fiables, respectueux et stables. Une excellente relation a été maintenue avec eux au fil des années. Les baux, loyers, renouvellements et autres renseignements financiers seront présentés dans les documents officiels de la propriété. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications selon son projet d'occupation ou d'investissement. VILLE-ÉMARD ET LE SUD-OUEST La propriété se trouve à environ huit minutes de marche du métro Monk, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les principaux pôles d'emploi de Montréal. Une station BIXI se trouve également à proximité. Le secteur donne accès à de nombreux parcs, pistes cyclables et espaces de plein air, notamment le canal de Lachine, le parc Angrignon, le bord de l'eau de Verdun et la plage urbaine de Verdun. Le boulevard Monk rassemble plusieurs commerces et adresses appréciées du quartier, dont Monk Café Buvette, Café Central, Taco et Margarita, Beardlington Café, Charcuterie Monk et la piscine Émard. La rue Wellington, le marché Atwater, la Terrasse Saint-Ambroise et McKiernan Rôtisserie sont aussi facilement accessibles. Plusieurs écoles et services familiaux se trouvent dans les environs, notamment l'école Honoré-Mercier, l'école Coeur-Immaculé-de-Marie et différentes garderies. LECTURE DU MARCHÉ -- INDICE TARDIF La stratégie de mise en marché et le prix demandé de cet immeuble s'appuient sur les plus récentes données du marché des duplex de Côte-Saint-Paul, particulièrement ceux offrant une possibilité d'occupation pour l'acheteur

Caractéristiques

• •Thermopompe murale

Détails pratiques

Code postal

H4E 2J4

Inclusions

Installations permanentes de chauffage, d'électricité et d'éclairage.

Type de propriété

Duplex

Style de bâtiment

En rangée

Dimensions du bâtiment

12.19x7.63 M

Superficie du terrain

186 m²

Nombre d'étages

2

Année de construction

1958

Évaluation municipale (année)

2026

Évaluation municipale (terrain)

$ 241,500

Évaluation municipale (bâtiment)

$ 529,400

Évaluation municipale (total)

$ 770,900

Taxes municipales

$ 4671 / année

Taxes scolaires

$ 546 / année

Sous-sol

6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé

Fenêtres

Aluminium

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun, Université

Toiture

Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère

Fondation

Béton coulé

Revêtements

Brique, Pierre

Aménagement du terrain

Clôturé, Paysager

Type de fenêtre

Coulissante, Manivelle

Salle de bains/salle d'eau

Douche indépendante

Mode de chauffage

Eau chaude, Plinthes électriques

Énergie pour le chauffage

Électricité

Système d'égouts

Municipal

Approvisionnement en eau

Municipalité

Topographie

Plat

Zonage

Résidentiel

Équipement disponible

Thermopompe murale

Visite libre

dimanche, 13 septembre, 2026 | 14:00 - 16:00

Pièces