9 Rue des Épinettes

Description

LE MILIEU DE VIE Le Domaine Chéribourg est encadré par des normes architecturales municipales (PIIA) qui en préservent le caractère. La maison est au fond d'un cul-de-sac, sans circulation de transit, et le lot s'adosse à un grand terrain boisé. UN PARC NATIONAL QUI VIENT DE PRESQUE DOUBLER Depuis le 8 avril 2026, le parc national du Mont-Orford couvre près de 108 km², contre 59,5 km² auparavant. Québec y investit 20 M$ sur trois ans pour aménager 34 km de nouveaux sentiers, 12 km de nouvelles pistes cyclables et deux parois d'escalade. Randonnée, raquette, ski nordique et plages des lacs Stukely et Fraser. UNE MONTAGNE QUI INVESTIT La station de ski du Mont-Orford poursuit un plan d'investissement de 20 M$ annoncé en 2024 avec le ministère du Tourisme : enneigement, chalet rénové et environ 15 km de vélo de montagne. GOLF, VÉLO, LACS ET CULTURE Club de golf du Mont-Orford et Golf du Manoir des Sables, à Orford. La Montagnarde (Route verte no 1) relie Orford à Magog et à Eastman. Lac Memphrémagog, Orford Musique et services de Magog à une dizaine de minutes; Sherbrooke à environ 30 minutes. LA MAISON Rez-de-chaussée : salon avec poêle à bois et accès à la terrasse; cuisine rafraîchie ouverte sur le coin repas; chambre principale; laveuse et sécheuse de 2025. Étage : mezzanine, trois chambres, salle de bains refaite. Extérieur : grande terrasse, coin feu, remise avec abri. Fibre optique (selon le vendeur), aqueduc et égout municipaux. AMÉLIORATIONS DÉCLARÉES Selon l'ancien propriétaire: agrandissement de l'étage en 2005, avec électricité refaite, isolation, fenêtres et revêtement de bois; panneau électrique remplacé en 2006; thermopompes installées en 2020. Travaux de l'ancien propriétaire : nouvelle terrasse, revêtement de bois reteint et crépi repeint, allées réaménagées, cuisine rafraîchie (comptoir, évier, dosseret, plancher, luminaires), salle de bains refaite, intérieur repeint en entier. En avril 2026, un électricien a remplacé la prise de la cuisinière (facture disponible). La hotte sera remplacée par une neuve avant la livraison. À SAVOIR Certificat de localisation de 2025 disponible. La location à court terme n'est pas permise dans le secteur (réglementation du Canton d'Orford). Le vendeur est disposé à en négocier la vente du mobilier par entente distincte. Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Caractéristiques

• •Aucun voisin à l'arrière
• •Cul-de-sac
• •Terrain boisé : feuillus
• •Villégiature/Chalet
• •Climatiseur mural
• •Thermopompe murale

Détails pratiques

Code postal

J1X 7A8

Inclusions

Luminaires, stores et habillage de fenêtres, thermopompes murales (2), poêle à bois et ses accessoires. Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse (neuves, 2025), four et hotte de cuisinière (la hotte sera remplacée par une neuve avant la livraison). Remise avec abri attenant dans la cour arrière. Biens vendus sans garantie légale de qualité, mais en état de fonctionnement à la livraison.

Exclusions

Le mobilier et les effets personnels. Le vendeur est disposé à négocier la vente du mobilier par entente distincte.

Type de propriété

Maison à un étage et demi

Style de bâtiment

Détaché (Isolé)

Dimensions du bâtiment

29.2x29.11 P

Superficie du terrain

555 m²

Année de construction

1976

Évaluation municipale (année)

2026

Évaluation municipale (terrain)

$ 85,000

Évaluation municipale (bâtiment)

$ 354,100

Évaluation municipale (total)

$ 439,100

Coût d'énergie

$ 1682 / année

Taxes municipales

$ 2536 / année

Taxes scolaires

$ 281 / année

Sous-sol

Aucun sous-sol

Particularités

Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac, Terrain boisé : feuillus, Villégiature/Chalet

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond

Armoires

Bois

Équipement disponible

Climatiseur mural, Thermopompe murale

Base de sous-sol

Dalle de béton au sol

Énergie pour le chauffage

Électricité

Stationnement

Extérieur

Revêtements

Granulat (agrégat), Stuc

Restrictions/Permissions

Location court terme non permise

Type de fenêtre

Manivelle

Système d'égouts

Municipal

Approvisionnement en eau

Municipalité

Allée

Non pavée

Aménagement du terrain

Paysager

Topographie

Plat

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Foyers-poêles

Poêle à bois

Fenêtres

PVC

Zonage

Résidentiel

Toiture

Tôle

Pièces