260 Imp. de l'Ours

Austin

Maison
4 chambres
3 salles de bain + 1 s. d'eau
2 505 pi² (233 m²)
Terrain 111 945 pi²
Construite en 2023

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 13212889 · vue pour la première fois le 16 août 2026 (il y a 62 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 13,6 % à notre estimation (1 315 600 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 79 % des maisons à vendre à Austin (médiane 799 000 $, 43 annonces).
597 $/pi², soit +13,4 % par rapport à la médiane à Austin (526 $/pi²).
En ligne depuis 62 jours, 1 de plus que la médiane à Austin (61 j).
Prix demandé = 1.59 × la valeur au rôle (941 700 $).
Construction récente (2023).
Grand terrain : 111 945 pi² (2.57 acre).

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Une réalisation signée GESTION FIVE STARS Découvrez une résidence où l'architecture contemporaine s'intègre harmonieusement à un environnement naturel d'exception. Érigée en 2023 sur un magnifique terrain boisé d'environ 2,5 acres avec étang et sans voisin à l'arrière, cette propriété offre un cadre de vie paisible où intimité et élégance se rencontrent. Dès votre arrivée, vous serez charmé par des espaces lumineux, des matériaux soigneusement sélectionnés et une conception pensée pour le confort au quotidien. Le rez-de-chaussée dévoile une spectaculaire aire de vie à plafond cathédrale, où une impressionnante fenestration met en valeur la vue sur le lac et la nature environnante. Le foyer au propane apporte chaleur et convivialité à cet espace baigné de lumière. La cuisine, à la fois élégante et fonctionnelle, séduira les amateurs de gastronomie avec son vaste îlot central, son garde-manger walk-in et son superbe cellier vitré. Adjacent à celle-ci, la salle à manger s'ouvre sur une terrasse couverte, idéale pour prolonger les repas à l'extérieur en toute saison. Pensée pour répondre aux besoins d'une famille ou du télétravail, la propriété comprend quatre chambres à coucher, un bureau, trois salles de bain complètes ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, la suite principale constitue un véritable refuge avec son walk-in sur mesure, sa salle de bain attenante et sa terrasse privée offrant une vue apaisante sur le lac. Le sous-sol entièrement aménagé propose un vaste espace polyvalent bénéficiant d'un plancher chauffant au glycol, assurant un confort remarquable tout au long de l'année. Construite par GESTION FIVE STARS, cette résidence est couverte par la garantie de maison neuve GCR, offrant une tranquillité d'esprit supplémentaire quant à la qualité de sa construction. Située dans le secteur recherché d'Austin, à seulement quelques minutes du Mont-Orford, de Magog et de l'autoroute 10, cette propriété propose un équilibre parfait entre la nature, le luxe contemporain et l'accessibilité. Une occasion exceptionnelle d'acquérir une résidence où chaque détail a été pensé pour offrir un style de vie aussi prestigieux qu'intemporel.

Caractéristiques

•Adoucisseur d'eau
•Borne de recharge - niveau 2
•Échangeur d'air
•Installation aspirateur central
•Thermopompe centrale
•Aucun voisin à l'arrière
•Bordé par l'eau
•Coin de rue
•Cul-de-sac
•Non navigable
•Terrain boisé : feuillus
•Villégiature/Chalet

Détails pratiques

Code postal: J0B 1B0
Superficie habitable: 232.7 m²
Inclusions: Luminaires, lave-vaisselle, rideaux, pôles à rideaux, borne recharge électrique intérieure garage, système de son maison intégrer complet , aspirateur centrale et accessoires.
Exclusions: Meubles meublants, électroménager, outils dans garage et étagères, borne recharge électrique extérieure, antenne starlink.
Type de propriété: Maison à étages
Style de bâtiment: Détaché (Isolé)
Dimensions du bâtiment: 40x33 P
Superficie du terrain: 10,400 m²
Année de construction: 2023
Évaluation municipale (année): 2025
Évaluation municipale (terrain): $ 174,200
Évaluation municipale (bâtiment): $ 767,500
Évaluation municipale (total): $ 941,700
Coût d'énergie: $ 4600 / année
Taxes municipales: $ 2522 / année
Taxes scolaires: $ 702 / année
Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Équipement disponible: Adoucisseur d'eau, Borne de recharge - niveau 2, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe centrale
Mode de chauffage: Air soufflé, Radiant
Salle de bains/salle d'eau: Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement: Au garage, Extérieur
Particularités: Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Coin de rue, Cul-de-sac, Non navigable, Terrain boisé : feuillus, Villégiature/Chalet
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Fondation: Béton coulé
Garage: Chauffé, Intégré
Type de fenêtre: Coulissante, Manivelle
Allée: Double largeur ou plus, Non pavée
Énergie pour le chauffage: Électricité
Topographie: En pente, Plat
Système d'égouts: Fosse septique
Foyers-poêles: Foyer au gaz
Vue: Panoramique, Sur l'eau
Aménagement du terrain: Patio, Paysager
Revêtements: Pierre
Approvisionnement en eau: Puits artésien
Fenêtres: PVC
Zonage: Résidentiel, Villégiature

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	5.23 x 3.9 M	Céramique
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	5.7 x 1.80 M	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	5.23 x 4.39 M	Bois
Penderie (Walk-in)	Rez-de-chaussée	2.28 x 1.80 M	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	5.23 x 3.56 M	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	4.52 x 5.53 M	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	4.3 x 4.38 M	Bois
Penderie (Walk-in)	2ième étage	1.1 x 4.38 M	Bois
Salle de bains	2ième étage	3.95 x 3.48 M	Céramique
Salle de bains	2ième étage	4.37 x 1.76 M	Planchers chauffants au glycol
Chambre à coucher	2ième étage	3.95 x 3.58 M	Bois
Bureau à domicile	2ième étage	4.37 x 2.92 M	Bois
Salle familiale	Sous-sol	4.28 x 3.90 M	Planchers chauffants au glycol
Bureau à domicile	Sous-sol	3.35 x 2.78 M	Planchers chauffants au glycol
Chambre à coucher	Sous-sol	4.90 x 3.63 M	Planchers chauffants au glycol
Salle de bains	Sous-sol	3.35 x 1.82 M	Planchers chauffants au glycol
Salle mécanique	Sous-sol	4.70 x 2.52 M	Planchers chauffants au glycol