3313 Rue Monselet

Montréal (Montréal-Nord), Montréal

Multiplex
Terrain 5 005 pi²
Construite en 1955

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 12130337 · vue pour la première fois le 16 août 2026 (il y a 62 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 6,1 % à notre estimation (828 200 $), confiance B.
Prix plus élevé que 32 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 828 annonces).
En ligne depuis 62 jours, 5 de plus que la médiane à Montréal (57 j).
Prix demandé = 1.39 × la valeur au rôle (632 300 $).
Score de quartier 85.7/10 · transport 91.2 · marche 77.8.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Opportunité d'investissement exceptionnelle! Ce quadruplex bénéficie d'un emplacement stratégique dans un secteur recherché, à proximité des services, commerces, écoles, transports et commodités essentielles. Un environnement prisé qui favorise une demande locative constante et la stabilité des revenus. L'immeuble est bien entretenu et bénéficie de locataires respectueux. Trois des quatre unités ont été rénovées entre 2023 et 2025, offrant un confort moderne aux occupants et réduisant les besoins d'entretien à court terme. Selon les besoins de l'acheteur, certains logements pourraient également être disponibles pour un propriétaire occupant. Le zonage permet une densification jusqu'à 11 logements, offrant un potentiel de développement remarquable. Un plan d'architecte pour l'ajout d'un triplex à l'arrière est déjà disponible, créant une occasion unique d'augmenter les revenus bruts et de maximiser la valeur de l'immeuble à long terme. Une propriété stratégique pour un investisseur à la recherche d'un actif rentable, stable et offrant un excellent potentiel de croissance.

Détails pratiques

Code postal: H1H 1Z6
Type de propriété: Quadruplex
Style de bâtiment: Détaché (Isolé)
Dimensions du bâtiment: 9.11x12.18 M
Superficie du terrain: 465 m²
Nombre d'étages: 2
Année de construction: 1955
Évaluation municipale (année): 2026
Évaluation municipale (terrain): $ 250,800
Évaluation municipale (bâtiment): $ 381,500
Évaluation municipale (total): $ 632,300
Taxes municipales: $ 4028 / année
Taxes scolaires: $ 431 / année
Allée: Asphalte
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Fondation: Béton coulé
Énergie pour le chauffage: Électricité
Stationnement: Extérieur
Système d'égouts: Municipal
Approvisionnement en eau: Municipalité
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Zonage: Résidentiel