535 Rue Moreau

Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), Montréal

Triplex
Terrain 2 231 pi²
Construite en 1885

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 12009553 · vue pour la première fois le 16 août 2026 (il y a 63 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 9,4 % à notre estimation (881 600 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 19 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 830 annonces).
En ligne depuis 63 jours, 7 de plus que la médiane à Montréal (56 j).
2 baisses de prix observées depuis la première collecte.
Prix demandé = 0.56 × la valeur au rôle (1 424 800 $).
Score de quartier 80.9/10 · transport 72.0 · marche 74.8.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Découvrez ce triplex centenaire offrant une excellente opportunité autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant souhaitant acquérir un immeuble à revenus dans un secteur recherché. Composé de trois logements de type 4 1/2, l'immeuble génère des revenus locatifs intéressants et présente un excellent potentiel d'optimisation à moyen et long terme. Son emplacement constitue un véritable atout. Situé à proximité de la station de métro Préfontaine, des arrêts d'autobus, de la piste cyclable, des écoles, des parcs, des commerces de quartier ainsi que des principaux axes routiers, il offre à ses occupants un mode de vie pratique et accessible. Les locataires bénéficient également d'une cour arrière privée ainsi que d'une rue tranquille à faible circulation, contribuant à un environnement agréable.

Détails pratiques

Code postal: H1W 2L3
Type de propriété: Triplex
Style de bâtiment: En rangée
Dimensions du bâtiment: 37.3x22.7 P
Superficie du terrain: 2,231 pi²
Année de construction: 1885
Évaluation municipale (année): 2024
Évaluation municipale (terrain): $ 279,900
Évaluation municipale (bâtiment): $ 503,000
Évaluation municipale (total): $ 782,900
Taxes municipales: $ 4759 / année
Taxes scolaires: $ 557 / année
Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun, Université
Système d'égouts: Municipal
Approvisionnement en eau: Municipalité
Vue: Panoramique, Sur la ville
Zonage: Résidentiel