1920 Rue Des Patriotes

Description

RARETÉ SUR LE MARCHÉ DE LAVAL Superbe bungalow intergénérationnel / duplex (construction 2009) Propriété haut de gamme construite en 2009 (achetée neuve en 2010), alliant modernité, rareté architecturale et flexibilité financière exceptionnelles dans le secteur ultra recherché du Vieux-Sainte-Rose. Offrant une superficie habitable totale d'environ 3 500 pieds carrés (soit ± 1 750 pi² par niveau), ce plain-pied détaché propose deux logements entièrement distincts dotés d'entrées privées et d'un aménagement optimisé pour le confort familial ou la rentabilité. Atouts majeurs et flexibilité d'investissement : Construction récente (2009, sous-sol terminé en 2013) : une rareté absolue dans le Vieux-Sainte-Rose où la majorité du parc immobilier date des années 1970 et antérieures. Profitez de structures modernes, d'une excellente isolation et de coûts d'entretien minimes. Zonage stratégique (T4.1) : un potentiel de développement rare. Ce zonage municipal offre des possibilités d'usage diversifiées, incluant la conversion potentielle en triplex, quadruplex ou même multiplex jusqu'à six logements (sous réserve des démarches et permis requis auprès de la Ville de Laval). Optimisation et autonomie : le logement secondaire dispose de sa propre entrée indépendante et peut obtenir sa propre adresse civique, selon la réglementation en vigueur. Finances et revenu d'appoint : générez un important revenu locatif au sous-sol pour alléger significativement vos versements hypothécaires mensuels tout en conservant votre intimité, ou logez un proche en toute autonomie (formule intergénérationnelle idéale). Emplacement de choix : niché au coeur de l'historique et paisible Vieux-Sainte-Rose, vous profitez d'un cadre de vie incomparable à deux pas de la rivière, des parcs, des boutiques, des écoles et des principaux axes routiers (autoroutes 15, 13, 440, 640), assurant un accès rapide aux services et aux grands centres. Disponibilité : libre immédiatement pour un emménagement rapide. Une opportunité unique pour les investisseurs avisés, les entrepreneurs ou les familles à la recherche d'un actif immobilier solide, évolutif et hautement rentable à Laval. Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel de cette propriété d'exception.

Caractéristiques

• •Style : Aire ouverte
• •Précisions : Libre immédiatement
• •Année de construction : 2009
• •Dimensions du bâtiment : 40x50 pi (12.19x15.24 m)
• •Certificat de localisation : Oui
• •Orientation de la cour : Est
• •Nombre de stationnements : 4
• •Évaluation municipale du terrain : 210 800 $
• •Évaluation municipale du bâtiment : 498 700 $
• •Revenus annuels : 54 000,00 $
• •4 1/2 : 1
• •5 1/2 : 1

Détails pratiques

Style

Aire ouverte

Précisions

Libre immédiatement

Année de construction

2009

Dimensions du bâtiment

40x50 pi (12.19x15.24 m)

Certificat de localisation

Oui

Orientation de la cour

Est

Nombre de stationnements

4

Évaluation municipale du terrain

210 800 $

Évaluation municipale du bâtiment

498 700 $

Revenus annuels

54 000,00 $

4 1/2

1

5 1/2

1

remarques proprio

RARETÉ SUR LE MARCHÉ DE LAVAL Superbe bungalow intergénérationnel / duplex (construction 2009) Propriété haut de gamme construite en 2009 (achetée neuve en 2010), alliant modernité, rareté architecturale et flexibilité financière exceptionnelles dans le secteur ultra recherché du Vieux-Sainte-Rose. Offrant une superficie habitable totale d'environ 3 500 pieds carrés (soit ± 1 750 pi² par niveau), ce plain-pied détaché propose deux logements entièrement distincts dotés d'entrées privées et d'un aménagement optimisé pour le confort familial ou la rentabilité. Atouts majeurs et flexibilité d'investissement : Construction récente (2009, sous-sol terminé en 2013) : une rareté absolue dans le Vieux-Sainte-Rose où la majorité du parc immobilier date des années 1970 et antérieures. Profitez de structures modernes, d'une excellente isolation et de coûts d'entretien minimes. Zonage stratégique (T4.1) : un potentiel de développement rare. Ce zonage municipal offre des possibilités d'usage diversifiées, incluant la conversion potentielle en triplex, quadruplex ou même multiplex jusqu'à six logements (sous réserve des démarches et permis requis auprès de la Ville de Laval). Optimisation et autonomie : le logement secondaire dispose de sa propre entrée indépendante et peut obtenir sa propre adresse civique, selon la réglementation en vigueur. Finances et revenu d'appoint : générez un important revenu locatif au sous-sol pour alléger significativement vos versements hypothécaires mensuels tout en conservant votre intimité, ou logez un proche en toute autonomie (formule intergénérationnelle idéale). Emplacement de choix : niché au coeur de l'historique et paisible Vieux-Sainte-Rose, vous profitez d'un cadre de vie incomparable à deux pas de la rivière, des parcs, des boutiques, des écoles et des principaux axes routiers (autoroutes 15, 13, 440, 640), assurant un accès rapide aux services et aux grands centres. Disponibilité : libre immédiatement pour un emménagement rapide. Une opportunité unique pour les investisseurs avisés, les entrepreneurs ou les familles à la recherche d'un actif immobilier solide, évolutif et hautement rentable à Laval. Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel de cette propriété d'exception.

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