1920Z Rue des Patriotes

Description

DUPLEX À DOUBLE OCCUPATION -- EXCELLENT POTENTIEL DE REVENUS! Une occasion à saisir au coeur du Vieux Sainte-Rose! Derrière sa façade discrète se cache une propriété aux dimensions impressionnantes, offrant environ 1 789 pi² par niveau! Deux immenses 4 ½, dont celui du sous-sol avec 2 chambres, un bureau et une entrée totalement indépendante. Au rez-de-chaussée, de vastes espaces de vie agrémentés d'un superbe foyer double face. Garage intégré et chauffé. Idéal pour propriétaire occupant, investisseur ou projet intergénérationnel. DEUX LOGEMENTS, UNE MULTITUDE DE POSSIBILITÉS! ### DUPLEX À DOUBLE OCCUPATION -- ESPACES IMPRESSIONNANTS ET EXCELLENT POTENTIEL DE REVENUS! **UNE OCCASION À NE PAS MANQUER AU COeUR DU VIEUX SAINTE-ROSE À LAVAL!** Situé au 1920, rue des Patriotes, ce duplex se distingue par ses dimensions généreuses, sa polyvalence et ses nombreuses possibilités. **NE VOUS FIEZ PAS À SA FAÇADE DISCRÈTE!** Derrière celle-ci se cache une propriété offrant environ **1 789 pi² par niveau**, soit près de 3 578 pi² répartis sur deux niveaux, incluant le sous-sol. **DEUX VASTES LOGEMENTS 4 ½ SOUS UN MÊME TOIT!** **LOGEMENT PRINCIPAL -- REZ-DE-CHAUSSÉE** Dès votre entrée, vous découvrirez des pièces aux proportions impressionnantes et des aires de vie spacieuses et accueillantes. Le magnifique **foyer double face** apporte charme, chaleur et caractère à cet espace de vie. Une configuration idéale pour profiter pleinement du confort d'une grande maison de plain-pied. **DEUXIÈME LOGEMENT -- SOUS-SOL** Oubliez l'image d'un petit appartement au sous-sol! Ce vaste 4 ½ propose **deux chambres à coucher PLUS un bureau supplémentaire**, idéal pour le télétravail ou pour répondre à différents besoins. Avec sa cuisine, son salon, sa salle de bains et surtout **son entrée extérieure totalement indépendante**, ce logement offre une autonomie et une intimité appréciables. **UN GARAGE INTÉGRÉ ET CHAUFFÉ** vient compléter cette propriété et ajouter au confort de ses occupants. **DOUBLE OCCUPATION : UN AVANTAGE MAJEUR!** Une occasion intéressante pour un propriétaire occupant souhaitant habiter l'un des logements tout en profitant du potentiel locatif de l'autre, ou pour un investisseur désirant optimiser

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Allée : Pavé uni
• •Aménagement du terrain : Clôturé, Paysager
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Équipement disponible : Thermopompe murale
• •Fenêtres : PVC
• •Fondation : Béton coulé
• •Foyers-poêles : Foyer au gaz
• •Garage : Chauffé, Intégré, Simple largeur
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Entrée indépendante
• •Stationnement (total) : Extérieur, Au garage
• •Système d'égouts : Municipal
• •Type de fenêtre : Coulissante, Manivelle
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Topographie : Plat
• •Zonage : Résidentiel

Détails pratiques

postal code

H7L 2N8

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Évaluation municipale

709 500 $ (2026)

Nombre de pièces

8

region

Laval

Taxes scolaires

508 $/an (2026)

Taxes municipales

4 450 $/an (2026)

Inclusions

Luminaires, stores, aspirateur centrale et accessoires, thermopompe murale, système d'alarme, ouvre porte de garage avec 2 manettes.

Exclusions

Spa

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ROYALLEPAGE&NoMLS=18176860

Courtier inscripteur

Desrochers Olivier — (514) 978-6920