237 241 Rue Borduas

Trois Rivieres Trois Rivieres Ouest, Mauricie

Duplex
2 chambres
1 salle de bain
Terrain 6 203 pi²
Construite en 1994

Source : duproprio · DuProprio (sans courtier) · vue pour la première fois le 15 sept. 2026 (il y a 33 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix aligné sur l'estimation Toveli (535 800 $), écart +0,6 %.
Prix plus élevé que 64 % des plexs à vendre à Mauricie (médiane 389 900 $, 205 annonces).
En ligne depuis 33 jours, 14 de moins que la médiane à Mauricie (47 j).
Prix demandé = 1.45 × la valeur au rôle (371 200 $).
Score de quartier 55.1/10 · transport 58.2 · marche 26.2.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Situé dans un secteur calme, central et recherché de Trois-Rivières, ce duplex représente une opportunité d' investissement assuré . À proximité immédiate du District 55 , il offre un accès rapide à toutes les commodités essentielles : écoles primaires et secondaires, garderies, épiceries, commerces, parcs, pharmacies et restaurants. Les autoroutes 55 et 40 se trouvent à moins de deux minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Shawinigan, Québec ou Montréal. Plusieurs améliorations majeures ont été effectuées au cours des dernières années : patio et balcon arrières entièrement refaits à neuf, nouveaux chauffe-eau, ajout de gouttières autour de l'immeuble, remplacement de plusieurs portes patio et fenêtres, changement du tapis intérieur de l'entrée et de l'escalier menant à l'appartement du 2e étage et nouvelle peinture dans la cage d'escalier. Toiture garantie jusquen 2038. Le bâtiment comprend deux logements 4½ spacieux, lumineux et bien entretenus , présentement loués jusquen juin 2027, assurant une stabilité locative idéale pour un investisseur débutant ou expérimenté. Que vous souhaitiez diversifier votre portefeuille immobilier ou acquérir un immeuble à revenus qualifiés dans un secteur en pleine croissance, ce duplex offre un excellent potentiel de rentabilité pour du long terme , tout comme pour l'acheteur occupant. Logement du rez-de-chaussée (4½) 1 190 pieds carrés de superficie; sans voisins arrière ; luminosité nord-ouest de façade; deux stationnements avec prises extérieures , porte-patio arrière changée en 2022; remplacement de thermos (2024); grande terrasse partiellement couverte de 12 pieds carrés; accès à la cour gazonnée; remise de bonne dimension incluse. Grands arbres matures gardant une belle intimité arrière. Logement de l'étage (4½) 1 190 pieds carrés de superficie; sans voisins arrière ; luminosité nord-ouest de façade; deux stationnements avec prises extérieures ; remplacement des portes-patio avant (2021) et arrière (2023); remplacement de fenêtres (2023) et thermos (2024); douche en céramique (2020); grand balcon de 10 x 12 pi refait à neuf en 2024 avec large escalier donnant sur la cour gazonnée, remise de bonne dimension incluse. Grands arbres matures offrant une vue agréable à l'arrière.

Caractéristiques

•Style : 4 saisons
•Précisions : Avec revenus
•Année de construction : 1994
•Dimensions du bâtiment : 28x45 pi (8.53x13.72 m)
•Taux d'occupation : 100
•Certificat de localisation : Oui
•Orientation de la cour : Sud-Est
•Nombre de stationnements : 4
•Adaptée pour mobilité réduite : Oui
•Évaluation municipale du terrain : 75 100 $
•Évaluation municipale du bâtiment : 296 100 $
•Revenus annuels : 25 000,00 $
•4 1/2 : 2

Détails pratiques

Style: 4 saisons
Précisions: Avec revenus
Année de construction: 1994
Dimensions du bâtiment: 28x45 pi (8.53x13.72 m)
Taux d'occupation: 100
Certificat de localisation: Oui
Orientation de la cour: Sud-Est
Nombre de stationnements: 4
Adaptée pour mobilité réduite: Oui
Évaluation municipale du terrain: 75 100 $
Évaluation municipale du bâtiment: 296 100 $
Revenus annuels: 25 000,00 $
4 1/2: 2
remarques proprio: Situé dans un secteur calme, central et recherché de Trois-Rivières, ce duplex représente une opportunité d' investissement assuré . À proximité immédiate du District 55 , il offre un accès rapide à toutes les commodités essentielles : écoles primaires et secondaires, garderies, épiceries, commerces, parcs, pharmacies et restaurants. Les autoroutes 55 et 40 se trouvent à moins de deux minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Shawinigan, Québec ou Montréal. Plusieurs améliorations majeures ont été effectuées au cours des dernières années : patio et balcon arrières entièrement refaits à neuf, nouveaux chauffe-eau, ajout de gouttières autour de l'immeuble, remplacement de plusieurs portes patio et fenêtres, changement du tapis intérieur de l'entrée et de l'escalier menant à l'appartement du 2e étage et nouvelle peinture dans la cage d'escalier. Toiture garantie jusquen 2038. Le bâtiment comprend deux logements 4½ spacieux, lumineux et bien entretenus , présentement loués jusquen juin 2027, assurant une stabilité locative idéale pour un investisseur débutant ou expérimenté. Que vous souhaitiez diversifier votre portefeuille immobilier ou acquérir un immeuble à revenus qualifiés dans un secteur en pleine croissance, ce duplex offre un excellent potentiel de rentabilité pour du long terme , tout comme pour l'acheteur occupant. Logement du rez-de-chaussée (4½) 1 190 pieds carrés de superficie; sans voisins arrière ; luminosité nord-ouest de façade; deux stationnements avec prises extérieures , porte-patio arrière changée en 2022; remplacement de thermos (2024); grande terrasse partiellement couverte de 12 pieds carrés; accès à la cour gazonnée; remise de bonne dimension incluse. Grands arbres matures gardant une belle intimité arrière. Logement de l'étage (4½) 1 190 pieds carrés de superficie; sans voisins arrière ; luminosité nord-ouest de façade; deux stationnements avec prises extérieures ; remplacement des portes-patio avant (2021) et arrière (2023); remplacement de fenêtres (2023) et thermos (2024); douche en céramique (2020); grand balcon de 10 x 12 pi refait à neuf en 2024 avec large escalier donnant sur la cour gazonnée, remise de bonne dimension incluse. Grands arbres matures offrant une vue agréable à l'arrière.
lot sqft source: role

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Chambre 1	Rez-de-chaussée	13' 8" x 12' 3" (4,17 m x 3,73 m)	Bois flottant
Chambre 2	Rez-de-chaussée	13' 2" x 10' 1" (4,01 m x 3,07 m)	Bois flottant
Cuisine du logement	Rez-de-chaussée	12' 11" x 11' 2" (3,94 m x 3,4 m)	Céramique
Salle à manger du logement	Rez-de-chaussée	12' 2" x 11' 3" (3,71 m x 3,43 m)	Céramique
Salle de bain	Rez-de-chaussée	9' 11" x 11' 2" (3,02 m x 3,4 m)	Céramique
Salle de lavage	Rez-de-chaussée	5' 2" x 3' 4" (1,57 m x 1,02 m)	Céramique
Salon du logement	Rez-de-chaussée	13' 2" x 14' 3" (4,01 m x 4,34 m)	Bois flottant
Chambre 1	2e étage	13' 8" x 12' 3" (4,17 m x 3,73 m)	Bois flottant
Chambre 2	2e étage	13' 2" x 10' 1" (4,01 m x 3,07 m)	Bois flottant
Cuisine du logement	2e étage	12' 11" x 11' 2" (3,94 m x 3,4 m)	Céramique
Salle à manger du logement	2e étage	12' 2" x 11' 3" (3,71 m x 3,43 m)	Céramique
Salle de bain	2e étage	9' 11" x 11' 2" (3,02 m x 3,4 m)	Céramique
Salle de lavage	2e étage	5' 2" x 3' 4" (1,57 m x 1,02 m)	Céramique
Salon du logement	2e étage	13' 2" x 14' 3" (4,01 m x 4,34 m)	Bois flottant