12278 Rue Cousineau

Ahuntsic Cartierville, Montréal

Duplex
2 chambres
2 salles de bain
4 300 pi² (399 m²)
Terrain 4 300 pi²
Construite en 1926

Source : duproprio · DuProprio (sans courtier) · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 81,7 % à notre estimation (439 700 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 0 % des plexs à vendre à Ahuntsic Cartierville (médiane 1 275 000 $, 9 annonces).
En ligne depuis 67 jours, 0 de moins que la médiane à Ahuntsic Cartierville (67 j).
Prix demandé = 7.28 × la valeur au rôle (109 800 $).
Score de quartier 84.2/10 · transport 75.8 · marche 84.2.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

OPEN HOUSE : SATURDAY, AUGUST 8 Business clé en main avec revenu substantiel ou résidence personnelle (double occupation possible). La maison rapporte des revenus substantiels allant de 45 000 $ à 55 000$ / année - multiplicateur investment return : 14 Les DEUX UNITÉS sont LIBRES au futur l'ACHETEUR (présentement proposées en regime de location mensuelle via la plateformes Airbnb , Marketplace , etc.) Vocation multiple : - Résidentielle : double occupation possible , les deux unités sont disponibles - Investissement : les deux unités sont actuellement exploitées sous forme de location mensuelle tout inclus, concept qui apporte des revenus intéressants (~50K/année) - Hybride : occuper une unité et louer la deuxième, en location longue durée ou mensuelle selon votre convenance Atouts de la propriété: - Duplex situé à Ahuntsic-Cartierville, à 2 minutes du bord de l'eau - Les DEUX UNITÉS sont libres à l'acheteurs (double occupation possible) - Grand terrain ( 4300 pi2 ) avec cour arrière aménagée design et donnant sur une église - Station REM Bois-Franc rejoignable à pied - Possibilité d'aménager deux espaces de stationnement - Accès rapide aux autoroutes 40 et 15 - Pont Lachapelle vers Laval à seulement 500 m Description: Duplex centenaire en brique rouge, signature d'architecture montréalise typique du 20e siècle ayant subi de nombreuses rénovations au fil du temps, dont une rénovation complète de l'intérieur. Situé sur un grand terrain d'environ 4300 pi2 (402 m2), munie d'une cour ensoleillée orientation ouest donnant sur une église, élément ajoutant une touche bucolique et pittoresque au charme naturel des espaces extérieures. Dimensions: TERRAIN : 4333 pi carrée (double de la moyenne du cartier) BATISSE : 1008 pi2 (21X48) X 3 (aménagée sur 3 niveaux) UNITÉ 1 : RDC + basement complétement aménagés UNITÉ 2 : 1e étage Rénovations : L'intérieur de deux appartements a été rénové complètement en 2015-2016 Allées d'accès en béton refait complétement en 2025 Des aménagements paysagers design ont été réalisés en 2024 et 2025 dont l'installation d'un deck en bois dans la cour arrière (10 pi X 10 pi). Emplacement : CARTIERVILLE charmant cartier résidentiel combinant harmonieusement nature, culture et commodités urbaines, offrant un cadre de vie agréable et dynamique. À proximité de tous les services, à distance de marche des épiceries, restaurants et parcs, dont le parc Beauséjour aux bords de rives de la rivière des Prairies à seulement 2 minutes. Proximités: Station REM Bois-Francs (rejoignable à pied) Hôpital Sacré-Coeur (à 1 km) Espaces verts et nature : Parc de Beauséjour : à 500 m (2 minutes) Parc-nature du Bois-de-Saraguay véritable havre de paix avec ses sentiers de randonnée, sa biodiversité riche et la maison patrimoniale Mary-Dorothy-Molson : à (1,9 km) (5 min) Activités hivernales: Parc Ahuntsi c : aires de glissade et des sentiers déneigés pour la promenade. (6 km) Parcours Gouin : ski de fond, raquette et des programmes communautaires. (5 km) Culture & patrimoine & activités: Bibliothèque d'Ahuntsic Maison de la culture Ahuntsic-Cartierville YMCA de Cartierville Écoles : secondaires, cégeps Commerces et vie locale: Marché Central (6 km) Royalmount (7 km) Boulevard Gouin (rue tranversale) avec ses coffee-shops et les épiceries multiculturelles

Caractéristiques

•Précisions : Avec revenus
•Année de construction : 1926
•Dimensions du bâtiment : 21.3x47.9 pi (6.49x14.60 m)
•Taux d'occupation : 100
•Certificat de localisation : Oui
•Orientation de la cour : Sud
•4 1/2 : 1
•5 1/2 : 1

Détails pratiques

Précisions: Avec revenus
Année de construction: 1926
Dimensions du bâtiment: 21.3x47.9 pi (6.49x14.60 m)
Taux d'occupation: 100
Certificat de localisation: Oui
Orientation de la cour: Sud
4 1/2: 1
5 1/2: 1
remarques proprio: OPEN HOUSE : SATURDAY, AUGUST 8 Business clé en main avec revenu substantiel ou résidence personnelle (double occupation possible). La maison rapporte des revenus substantiels allant de 45 000 $ à 55 000$ / année - multiplicateur investment return : 14 Les DEUX UNITÉS sont LIBRES au futur l'ACHETEUR (présentement proposées en regime de location mensuelle via la plateformes Airbnb , Marketplace , etc.) Vocation multiple : - Résidentielle : double occupation possible , les deux unités sont disponibles - Investissement : les deux unités sont actuellement exploitées sous forme de location mensuelle tout inclus, concept qui apporte des revenus intéressants (~50K/année) - Hybride : occuper une unité et louer la deuxième, en location longue durée ou mensuelle selon votre convenance Atouts de la propriété: - Duplex situé à Ahuntsic-Cartierville, à 2 minutes du bord de l'eau - Les DEUX UNITÉS sont libres à l'acheteurs (double occupation possible) - Grand terrain ( 4300 pi2 ) avec cour arrière aménagée design et donnant sur une église - Station REM Bois-Franc rejoignable à pied - Possibilité d'aménager deux espaces de stationnement - Accès rapide aux autoroutes 40 et 15 - Pont Lachapelle vers Laval à seulement 500 m Description: Duplex centenaire en brique rouge, signature d'architecture montréalise typique du 20e siècle ayant subi de nombreuses rénovations au fil du temps, dont une rénovation complète de l'intérieur. Situé sur un grand terrain d'environ 4300 pi2 (402 m2), munie d'une cour ensoleillée orientation ouest donnant sur une église, élément ajoutant une touche bucolique et pittoresque au charme naturel des espaces extérieures. Dimensions: TERRAIN : 4333 pi carrée (double de la moyenne du cartier) BATISSE : 1008 pi2 (21X48) X 3 (aménagée sur 3 niveaux) UNITÉ 1 : RDC + basement complétement aménagés UNITÉ 2 : 1e étage Rénovations : L'intérieur de deux appartements a été rénové complètement en 2015-2016 Allées d'accès en béton refait complétement en 2025 Des aménagements paysagers design ont été réalisés en 2024 et 2025 dont l'installation d'un deck en bois dans la cour arrière (10 pi X 10 pi). Emplacement : CARTIERVILLE charmant cartier résidentiel combinant harmonieusement nature, culture et commodités urbaines, offrant un cadre de vie agréable et dynamique. À proximité de tous les services, à distance de marche des épiceries, restaurants et parcs, dont le parc Beauséjour aux bords de rives de la rivière des Prairies à seulement 2 minutes. Proximités: Station REM Bois-Francs (rejoignable à pied) Hôpital Sacré-Coeur (à 1 km) Espaces verts et nature : Parc de Beauséjour : à 500 m (2 minutes) Parc-nature du Bois-de-Saraguay véritable havre de paix avec ses sentiers de randonnée, sa biodiversité riche et la maison patrimoniale Mary-Dorothy-Molson : à (1,9 km) (5 min) Activités hivernales: Parc Ahuntsi c : aires de glissade et des sentiers déneigés pour la promenade. (6 km) Parcours Gouin : ski de fond, raquette et des programmes communautaires. (5 km) Culture & patrimoine & activités: Bibliothèque d'Ahuntsic Maison de la culture Ahuntsic-Cartierville YMCA de Cartierville Écoles : secondaires, cégeps Commerces et vie locale: Marché Central (6 km) Royalmount (7 km) Boulevard Gouin (rue tranversale) avec ses coffee-shops et les épiceries multiculturelles

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Chambre 1	Rez-de-chaussée	11' x 11' (3,35 m x 3,35 m)	Bois franc
Cuisine	Rez-de-chaussée	10' 5" x 9' 8" (3,18 m x 2,95 m)	Céramique
Salle à manger	Rez-de-chaussée	9' 8" x 9' 3" (2,95 m x 2,82 m)	Bois franc
Salle de bain	Rez-de-chaussée	7' x 6' 2" (2,13 m x 1,88 m)	Céramique
Salle de séjour	Rez-de-chaussée	21' 4" x 9' 3" (6,5 m x 2,82 m)	Bois franc
Verrière	Rez-de-chaussée	8' 1" x 14' 4" (2,46 m x 4,37 m)	Céramique
Chambre 1	1er étage	11' x 10' (3,35 m x 3,05 m)	Bois franc
Chambre 2	1er étage	9' 4" x 8' (2,84 m x 2,44 m)	Bois franc
Cuisine	1er étage	9' 9" x 9' 6" (2,97 m x 2,9 m)	Céramique
Salle de bain	1er étage	9' 4" x 8' (2,84 m x 2,44 m)	Céramique
Salle de lavage	1er étage	10' 10" x 6' (3,3 m x 1,83 m)	Bois flottant
Salle de séjour	1er étage	19' 2" x 9' 1" (5,84 m x 2,77 m)	Bois franc
Verrière	1er étage	13' 9" x 10' 10" (4,19 m x 3,3 m)	Bois flottant
Chambre électrique	Inférieur	7' x 5' 9" (2,13 m x 1,75 m)	Bois flottant
Chambre 2	Inférieur	14' 5" x 8' 1" (4,39 m x 2,46 m)	Bois flottant
Hall	Inférieur	18' 4" x 4' 8" (5,59 m x 1,42 m)	Bois flottant
Salle de bain	Inférieur	7' 10" x 7' 4" (2,39 m x 2,24 m)	Céramique
Salle de lavage	Inférieur	7' 10" x 7' 3" (2,39 m x 2,21 m)	Bois flottant
Salle de séjour	Inférieur	16' 4" x 7' 1" (4,98 m x 2,16 m)	Bois flottant