8 Rue Lanthier

Description

Une belle occasion au coeur de Saint-André-Avellin! Une maison où il fait bon vivre, en plein coeur de Saint-André-Avellin! Lumineux et chaleureux, ce plain-pied offre 3 chambres, une cuisine aux belles armoires de bois et un sous-sol aménagé qui multiplie les possibilités. Au fil des ans, plusieurs améliorations ont été réalisées : toiture, fenêtres et portes, salle de bain, planchers, panneau électrique, galeries, isolation de l'entretoit et travaux à la fondation. À l'extérieur, un joli terrain plat, intime et bordé de haies vous attend, à quelques pas des écoles, garderies et services! Située en plein coeur du village de Saint-André-Avellin, cette propriété de plain-pied offre un cadre de vie pratique et convivial, à proximité des écoles, garderies et nombreux services. La maison compte 3 chambres à coucher, dont deux au rez-de-chaussée et une au sous-sol. Lumineuse et chaleureuse, l'aire de vie principale comprend une cuisine agrémentée de belles armoires en bois et un espace salle à manger, ainsi qu'un salon invitant. Une salle de bain complète le rez-de-chaussée. Le sous-sol de plus de 6 pieds ajoute une belle polyvalence à la maison. Déjà aménagé, il comprend une salle familiale, une chambre à coucher, un bureau, un atelier ainsi qu'une salle de lavage. Que ce soit pour le télétravail, les loisirs ou pour répondre aux besoins d'une famille, chacun peut facilement y trouver son espace. Plusieurs améliorations ont été apportées à la propriété au fil des ans, notamment le remplacement des fenêtres et des portes, la réfection de la salle de bain, des revêtements de plancher, le remplacement du panneau électrique, la réfection des galeries, l'amélioration de l'isolation de l'entretoit ainsi que des travaux à la fondation. La toiture a été refaite en 2022. À l'extérieur, le terrain plat et paysager est bordé de haies, créant une cour intime et agréable pour profiter pleinement de la belle saison. La propriété est desservie par les services municipaux d'aqueduc et d'égout. Son emplacement au coeur du village permet de profiter facilement des écoles, garderies, commerces et services à proximité. À noter concernant la circulation actuelle : en raison des travaux de réfection du pont sur la rue Principale, une partie de la circulation est temporairement détournée par la rue Lanthier. Cette situation est liée aux travaux en cours. À la réouverture du pont, la rue retrouvera son caractère résidentiel habituellement tranquille. Une maison chaleureuse, améliorée au fil du temps, offrant une cour intime, des espaces polyvalents et le plaisir de vivre au coeur de Saint-André-Avellin. Malgré toute stipulation contraire, le vendeur ne fournira que le certificat de localisation de 2016, préparé par Marc Patrice, arpenteur géomètre, sous la minute 2355. tout autre certificat de localisation sera à la charge de l'acheteur.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Allée : Asphalte
• •Aménagement du terrain : Terrain/cour bordé de haies, Paysager
• •Armoires : Bois
• •Mode de chauffage : Air soufflé
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Mazout
• •Fenêtres : Bois, PVC
• •Fondation : Bloc de béton
• •Revêtements : Stuc
• •Proximité : Autre, Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Système d'égouts : Municipal
• •Type de fenêtre : Manivelle
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Topographie : Plat
• •Zonage : Résidentiel
• •Cuisine — 18,10 × 12,1 pi (Plancher flottant)
• •Salon — 13,3 × 11,9 pi (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher principale — 12,9 × 12,3 pi (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 11,9 × 10,2 pi (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 10,1 × 6,2 pi (Plancher flottant)
• •Salle familiale — 13,2 × 15,0 pi (Béton)
• •Chambre à coucher — 13,0 × 11,9 pi (Béton)
• •Bureau à domicile — 10,7 × 11,9 pi (Béton)
• •Salle de lavage — 8,10 × 12,0 pi (Béton)
• •Atelier — 11,4 × 10,0 pi (Béton)

Détails pratiques

postal code

J0V 1W0

cover thumb

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Évaluation municipale

152 100 $ (2026)

Nombre de pièces

9

region

Outaouais

Taxes municipales

1 421 $/an (2026)

Taxes scolaires

78 $/an (2026)

Inclusions

Rideaux, tringles, stores, fixtures, lave-vaisselle, hotte de cuisinière, support de télévision, laveuse-sécheuse, base de lit king, table de cuisine, cuisinière, réfrigérateur, tondeuse électrique, coupe-bordure et installation pour recharge de voiture électrique.

Exclusions

Borne de recharge pour voiture électrique.

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https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ROYALLEPAGE&NoMLS=28695743

Courtier inscripteur

Legaré Isabelle — (450) 613-0588