1-9711 Rue De La Roche

Description

Quadruplex de choix au coeur d'Ahuntsic-Centre! Immeuble jumelé tout en brique, soigneusement entretenu, offrant un vaste 6 ½ avec 3 chambres, garage, espace additionnel au sous-sol et trois 3 ½. Revenus bruts annuels de 70 860 $ et occupation du logement principal flexible. Belle cour arrière, plusieurs améliorations au fil des ans et emplacement recherché près du métro Sauvé, de la Promenade Fleury, des écoles, parcs et principaux axes routiers. Idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant! Une propriété à découvrir, un investissement judicieux! QUADRUPLEX POUR INVESTISSEUR OU PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT Bienvenue au 9711, rue De La Roche, au coeur d'Ahuntsic-Cartierville. Ce quadruplex jumelé tout en brique se distingue par son emplacement recherché, la qualité de son entretien et le soin avec lequel il a été préservé au fil des années. Fait remarquable, l'immeuble n'a connu que deux propriétaires depuis sa construction, témoignant d'une belle continuité dans son entretien. L'immeuble génère actuellement des revenus bruts annuels de 70 860$ et comprend un vaste 6 ½ ainsi que trois 3 ½. Les logements sont propres, lumineux et soigneusement entretenus. Chacun bénéficie d'un espace laveuse-sécheuse et d'un rangement extérieur. Plusieurs améliorations ont été apportées au fil des années, notamment aux cuisines, salles de bain, fenêtres, portes-patio, porte d'entrée, toiture et balcons. Des pare-vues d'intimité et une porte de clôture ont également été ajoutés, et les logements 1 et 2 sont munis de climatiseurs muraux. La cour arrière complète agréablement l'ensemble. Le logement principal, actuellement occupé par le propriétaire, se démarque par ses espaces généreux, ses 3 chambres à coucher, son garage intégré, une place de stationnement extérieure et un vaste espace additionnel au sous-sol. Attenant au garage et accessible directement depuis la cour arrière, cet espace offre une excellente capacité de rangement et peut également convenir à un atelier. Pour le propriétaire-occupant, l'occupation du logement principal est flexible et pourra être convenue selon les besoins de l'acheteur. Une belle occasion de profiter d'un grand logement tout en bénéficiant des revenus générés par les trois autres unités. Pour l'investisseur, l'immeuble offre une combinaison recherchée de stabilité et de flexibilité : locataires fidèles, deux logements récemment renouvelés et un 3 ½ actuellement vacant, procurant une latitude intéressante au futur propriétaire. Emplacement de choix au coeur d'Ahuntsic-Centre, à proximité du métro Sauvé, de la Promenade Fleury, de l'Hôpital Fleury, des parcs Saint-Paul-de-la-Croix et Ahuntsic, de garderies et CPE ainsi que d'établissements scolaires recherchés, dont les écoles Louis-Colin et Sophie-Barat, le Collège Regina Assumpta et le Collège Mont-Saint-Louis. Accès rapide aux transports en commun, pistes cyclables et principaux axes routiers, dont Sauvé, Papineau, Henri-Bourassa et l'autoroute 40. Une propriété réunissant les critères les plus recherchés d'un plex : revenus solides, grand logement principal, garage, flexibilité d'occupation, stabilité locative, entretien soutenu et emplacement de choix. Une occasion à considérer autant pour habiter que pour investir. Une occasion comme celle-ci mérite votre attention. Ne tardez plus et venez découvrir tout ce que cette propriété a à offrir.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Allée : Asphalte
• •Aménagement du terrain : Clôturé, Paysager
• •Armoires : Thermoplastique
• •Mode de chauffage : Eau chaude, Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Équipement disponible : Climatiseur mural
• •Fenêtres : Aluminium, PVC
• •Fondation : Béton coulé
• •Garage : Attaché, Chauffé, Simple largeur
• •Revêtements : Brique, Pierre
• •Proximité : Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
• •Services disponibles : Balcon/Terrasse, Cour, Espace de rangement extérieur
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Partiellement aménagé, Entrée indépendante
• •Stationnement (total) : Extérieur, Au garage
• •Système d'égouts : Municipal
• •Type de fenêtre : Coulissante, Porte-fenêtre
• •Toiture : Membrane élastomère
• •Topographie : Plat
• •Zonage : Résidentiel
• •Hall d’entrée/Vestibule — 5,7 × 4,6 pi (Bois)
• •Salon — 12,8 × 9,9 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 10,5 × 9,8 pi (Bois)
• •Salon — 18,0 × 10,1 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 10,4 × 9,9 pi (Bois)
• •Cuisine — 13,0 × 8,11 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 11,4 × 9,8 pi (Bois)
• •Salle de bains — 6,5 × 4,11 pi (Céramique)
• •Salle de bains — 9,10 × 4,10 pi (Céramique)
• •Cuisine — 14,6 × 14,4 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher principale — 14,4 × 11,10 pi (Bois)

Détails pratiques

postal code

H2C 2N6

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Évaluation municipale

805 200 $ (2026)

Nombre de pièces

6

region

Montréal

Nombre d'étages

2

Coût d'énergie

2 745 $/an

Déneigement / pelouse

132 $/an

Assurances

4 854 $/an

Entretien/réparation

630 $/an

Taxes municipales

4 781 $/an (2026)

Taxes scolaires

583 $/an (2026)

Exclusions

Tous les biens meubles, effets personnels et électroménagers appartenant au vendeur et aux locataires.

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ROYALLEPAGE&NoMLS=20370341

Courtier inscripteur

Desjardins Karine — (514) 606-2944