3400 Rue Adam

Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), Montréal

Triplex
3 chambres
1 salle de bain
2 945 pi² (274 m²)
Terrain 2 928 pi²
Construite en 1910

Source : cio ag outaouais · M Immobilier · n° 17654089 · vue pour la première fois le 24 sept. 2026 (il y a 24 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 11,6 % à notre estimation (895 300 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 76 % des plexs à vendre à Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (médiane 799 900 $, 17 annonces).
En ligne depuis 24 jours, 43 de moins que la médiane à Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (67 j).
Prix demandé = 0.67 × la valeur au rôle (1 487 200 $).
Score de quartier 94.1/10 · transport 85.2 · marche 96.2.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Offrez-vous un mode de vie urbain incomparable avec ce triplex tout en brique, idéalement situé dans l'un des quartiers les plus vibrants de Montréal. À distance de marche du métro, des cafés, des parcs et de la promenade Ontario, chaque déplacement devient un plaisir. Le logement principal, aménagé sur deux niveaux avec un sous-sol semi aménagé, se distingue par ses volumes généreux et son potentiel familial remarquable. Les unités supplémentaires constituent un atout précieux, générant des revenus intéressants tout en offrant une flexibilité d'occupation. emplacement stratégique et investissement judicieux. une occasion à saisir! Vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur *Possibilité de revenus locatifs de 78800 $ deux appartements seront disponibles pour le mois juillet(RDC ET DEUXIEME ÉTAGE). *Possibilité d'habiter un logement et de transformer le triplex en condominium indivise. *Logement principal : réparti sur deux niveaux avec sous-sol aménagé, idéal pour une famille cherchant confort et convivialité. *Deux autres logements : excellente opportunité locative, générant un revenu stable et intéressant, ou parfaits pour accueillir des proches. Points forts : *Secteur en forte demande, excellente liquidité future Possibilité de revenus locatifs attractifs *Proximité de tous les services essentiels et transports *Un investissement sur dans un quartier en pleine effervescence, ou un foyer parfait pour profiter d'une vie urbaine active tout en conservant un potentiel financier solide.

Caractéristiques

•Proximité : Cégep, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Métro, Parc, Transport en commun, Université

Détails pratiques

Proximité: Cégep, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Métro, Parc, Transport en commun, Université
Taxes municipales: 3 505 $
Taxes scolaires: 390 $
Chambres: 3
Salles de bain: 1
Nombre de pièces: 6
Aire habitable: 2945 Pieds carrés
Délai d'occupation prévu: 30 jours
Éléments exclus lors de la vente: chauffe-eau loués
Dimension de la façade du bâtiment: 25.11 pieds
Dimension de la profondeur du bâtiment: 37 pieds
Superficie du terrain: 272 mètre carré
Année de construction: 1910
Évaluation municipale (terrain): 238 100 $
Évaluation municipale (bâtiment): 304 600 $
Évaluation municipale (total): 542 700 $
Année d'évaluation: 2026
Nombre d'étages: 3
Revenus bruts potentiels: 73 932 $
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité
État du bâtiment: Centenaire
Fenêtres: PVC
Mode de chauffage: Eau chaude, Plinthes électriques
Particularités: Coin de rue, Isolé (détaché)
Revêtements: Brique
Services disponibles: Balcon/Terrasse, Cour, Eau raccordée, Égout raccordé, Électricité raccordée
Sous-sol: Bas (moins de 6 pieds), Partiellement aménagé
Système d'égouts: Municipalité
Type de fenêtre: Guillotine