22 Rue du Rivage

Description

Résidence prestigieuse en bord de rivière offrant une vue imprenable sur l'eau. À seulement 10 minutes du centre-ville d'Ottawa, cette propriété d'exception comprend 5 chambres, 5,5 salles de bains, 2 cuisines et un bureau. Le rez-de-chaussée offre des plafonds de 10 pieds, tandis que le deuxième étage propose des plafonds de 9 pieds, renforçant la sensation d'espace et d'élégance dans toute la maison. Un sous-sol avec walkout offre une abondante lumière naturelle et une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Une opportunité rare alliant luxe, intimité et cadre riverain exceptionnel. Résidence prestigieuse offrant plus de 4 000 pi² d'espace habitable, située à seulement 10 minutes d'Ottawa. Propriété riveraine avec accès navigable et vue imprenable sur l'eau. 5 chambres à coucher, 5 salles de bains et 1 salle d'eau 1 bureau dédié, 2 cuisines et 2 salles de lavage. Le rez-de-chaussée offre des plafonds de 10 pieds et le deuxième étage des plafonds de 9 pieds, créant un environnement lumineux et spacieux. Équipée d'un système géothermique à thermopompe haute efficacité, la propriété allie performance écoénergétique et respect de l'environnement. Construction extérieure entièrement en pierre. Spacieux balcons au premier et au deuxième étage avec rampes en aluminium et verre. Grande terrasse au rez-de-chaussée. Éclairage encastré dans toute la propriété. Aucun tapis dans toute la maison. Système d'alarme Stanley avec arrêt automatique de l'eau. La suite principale luxueuse comprend une baignoire Kohler à massage de style infini avec éclairage intégré, une douche avec sauna intégré ainsi qu'une toilette entièrement intelligente. Cinéma maison insonorisé de conception professionnelle Cellier vitré à température contrôlée. Planchers chauffants au sous-sol et dans toutes les salles de bains pour un confort optimal toute l'année.

Caractéristiques

• •Proximité : Ski alpin, Piste cyclable, Cégep, Ski de fond, École primaire, Golf, École secondaire, Hôpital, Parc, Transport en commun, Université
• •Hall d'entrée/Vestibule — 15 X 20 p, 1er niveau/RDC (Autre)
• •Cuisine — 16.2 X 15.8 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Salle à manger — 20.1 X 17.2 p, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Salon — 19.10 X 16.2 p, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Bureau — 12 X 10.11 p, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Salle d'eau — 6.3 X 7.8 p, 1er niveau/RDC (Autre)
• •Chambre à coucher principale — 15.1 X 15.7 p, 2e niveau (Bois)
• •Salle de bains — 15.9 X 19.5 p, 2e niveau (Granite)
• •Autre — 15.7 X 17.10 p, 2e niveau (Bois)
• •Chambre à coucher — 13.4 X 9.8 p, 2e niveau (Bois)
• •Chambre à coucher — 14.4 X 12.9 p, 2e niveau (Bois)
• •Chambre à coucher — 12.3 X 13.7 p, 2e niveau (Bois)
• •Salle de bains — 5.8 X 9.9 p, 2e niveau (Céramique)
• •Salle de bains — 8 X 10.4 p, 2e niveau (Céramique)
• •Salle de lavage — 9.11 X 6.4 p, 2e niveau (Céramique)
• •Salle de jeux — 21.2 X 24.8 p, Sous-sol 1 (Céramique)
• •Salle de bains — 7.10 X 6.6 p, Sous-sol 1 (Céramique)
• •Cuisine — 13.10 X 10.6 p, Sous-sol 1 (Céramique)
• •Autre — 13.10 X 22.2 p, Sous-sol 1 (Céramique)
• •Chambre à coucher — 13 X 15.7 p, Sous-sol 1 (Bois)
• •Salle de bains — 11.8 X 5 p, Sous-sol 1 (Autre)

Détails pratiques

Proximité

Ski alpin, Piste cyclable, Cégep, Ski de fond, École primaire, Golf, École secondaire, Hôpital, Parc, Transport en commun, Université

Taxes municipales

17 831 $

Taxes scolaires

1 360 $

Chambres

5

Salles de bain

5

Salles d'eau

1

Nombre de pièces

21

Nombre de chambres hors sol

4

Nombre de chambres au sous-sol

1

Aire habitable

4008 Pieds carrés

Délai d'occupation prévu

15

Éléments inclus lors de la vente

Réfrigérateur Sub-Zero, lave-vaisselle Miele, hotte Wolf, plaque de cuisson Wolf, 2 lave-linge, 2 sèche-linge, machine à espresso intégrée, réfrigérateur et lave-vaisselle au sous-sol, luminaires en cristal, stores et rideaux sur mesure, système d'alarme, aspirateur central, système d'irrigation, fo

Éléments exclus lors de la vente

Horloge murale, haut-parleurs au sous-sol, toutes les peintures.

Dimension de la façade du bâtiment

56

Dimension de la profondeur du bâtiment

46

Superficie du terrain

14001 m²

Année de construction

2010

Évaluation municipale (terrain)

601 000 $

Évaluation municipale (bâtiment)

1 149 200 $

Évaluation municipale (total)

1 750 200 $

Année d'évaluation

2026

Allée

Pavé uni

Approvisionnement en eau

Municipalité

Armoires

Thermoplastique

Bord de l'eau

Rivière

Énergie pour le chauffage

Géothermie

Équipement disponible

Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme

Fenêtres

PVC

Fondation

Béton coulé

Foyers-poêles

Foyer au gaz

Garage

Double largeur ou plus

Mode de chauffage

Air soufflé (pulsé)

Particularités

Bordé par l'eau, Isolé (détaché), Navigable

Revêtements

Pierre

Salle de bains

Bidet

Salle de bains/salle d'eau

Baignoire thermomasseur, Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP

Services disponibles

Eau raccordée, Égout raccordé

Sous-sol

6 pieds et plus, Totalement aménagé

Stationnement

Allée, Garage

Système d'égouts

Municipalité