8553-8555 Av. Casgrain

Description

Rareté sur le marché ! Superbe duplex sur l'Avenue Casgrain avec double occupation, idéal pour occupant, famille ou investisseur. Immeuble soigneusement entretenu offrant une cuisine moderne avec comptoirs en granite et panneaux à ouverture par pression. Finitions uniques avec portes en érable massif faites sur-mesure et poignées d'époque de la rue St-Laurent. Plafond insonorisé à la cellulose. Rez-de-chaussée avec sous-sol aménagé (salle familiale, chambres, atelier). Belle cour intime, terrasse au RDC et au 2e. Emplacement stratégique près des transports et commerces. Une opportunité unique ! OCCUPATION DOUBLE RARE SUR LE MARCHÉ Opportunité exceptionnelle et recherchée sur l'avenue Casgrain : un magnifique duplex offert en double occupation immédiate. Que vous cherchiez à vous installer dans un quartier prisé, à loger un membre de votre famille ou à réaliser un investissement immobilier stratégique en fixant vos propres loyers au marché actuel, cette propriété saura répondre à vos plus hautes exigences.Le logement du rez-de-chaussée (8553) se distingue par sa luminosité, son confort et le souci du détail apporté à sa rénovation. Dès l'entrée dans la grande pièce de vie, le charme opère grâce aux portes architecturales en érable massif conçues sur-mesure, sublimées par de magnifiques poignées de porte d'origine dénichées chez un antiquaire renommé de la rue Saint-Laurent. Lors de l'aménagement de cet espace ouvert, une attention particulière a été portée à la qualité de vie : le plafond a été isolé avec un ajout de cellulose afin d'offrir une insonorisation supérieure entre les deux adresses.La cuisine, contemporaine et épurée, propose une finition haut de gamme avec ses comptoirs en granite noir, ses armoires en bois et son lave-vaisselle encastré. À la cuisine du 8555, vous remarquerez dès votre arrivée un design très fluide : les deux panneaux d'armoires d'entrée s'ouvrent élégamment par simple pression sur le coin des panneaux, évitant ainsi les poignées apparentes pour un look épuré. Dans le prolongement de la cuisine, un coin déjeuner baigné de lumière naturelle grâce à sa fenestration généreuse offre un accès direct vers la terrasse et la cour. Ce niveau comprend deux belles chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain moderne avec baignoire profonde. Le sous-sol entièrement aménagé décuple les possibilités de cet espace. Vous y trouverez une vaste salle familiale idéale pour vos soirées cinéma, deux chambres additionnelles parfaites pour des adolescents ou un bureau à domicile, une deuxième salle de bain complète avec douche, ainsi qu'un vaste atelier offrant un espace de rangement très pratique. Le logement du deuxième étage propose un aménagement tout aussi accueillant. Il dispose de deux grandes chambres à coucher, d'un salon spacieux, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine fonctionnelle. Les occupants profitent également d'un accès privé à une belle terrasse à l'arrière. L'extérieur ne manque pas de charmer avec sa cour arrière gazonnée et clôturée, sa grande terrasse au rez-de-chaussée, sa terrasse au deuxième étage et sa remise. Le tout est situé sur une rue paisible du secteur, à proximité immédiate des transports, des axes routiers et des commerces de l'Avenue Casgrain.

Caractéristiques

• •Visite virtuelle
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Fenêtres : PVC
• •Fondation : Béton coulé
• •Appareils en location : Chauffe-eau
• •Revêtements : Brique
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
• •Système d'égouts : Municipal
• •Type de fenêtre : Manivelle
• •Toiture : Autre
• •Zonage : Résidentiel
• •Salon — 9,11 × 12,5 pi (Bois)
• •Salon — 10,0 × 12,7 pi (Bois)
• •Salle à manger — 12,2 × 13,9 pi (Bois)
• •Salle à manger — 11,3 × 13,4 pi (Bois)
• •Cuisine — 12,5 × 13,3 pi (Bois)
• •Cuisine — 11,10 × 13,9 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 11,2 × 14,2 pi (Bois)
• •Coin repas — 5,11 × 12,5 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 10,7 × 13,8 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 11,1 × 13,6 pi (Bois)
• •Salle de bains — 5,1 × 7,6 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 10,7 × 13,2 pi (Bois)
• •Salle de bains — 5,0 × 7,5 pi (Céramique)
• •Salle familiale — 12,7 × 15,3 pi (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 10,8 × 12,4 pi (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 9,11 × 12,3 pi (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 5,2 × 7,5 pi (Céramique)
• •Atelier — 6,4 × 25,7 pi (Béton)

Détails pratiques

postal code

H2P 2L1

cover thumb

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Évaluation municipale

867 600 $ (2026)

Nombre de pièces

8

region

Montréal

Nombre d'étages

2

Taxes scolaires

640 $/an (2026)

Taxes municipales

5 508 $/an (2026)

Inclusions

Garde-Robe PAX chambre avant RDC

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3SOURCEIMMO&NoMLS=24055630

Visite virtuelle

https://tour.bonnevisite.com/2398570?idx=1

Courtier inscripteur

Gauthier Christine — (514) 570-4444