9900 Rue Berri

Montréal (Ahuntsic-Cartierville), Montréal

Maison
3 chambres
1 salle de bain + 1 s. d'eau
620 pi² (58 m²)
Terrain 4 006 pi²
Construite en 1946

Source : christinegauthier · Christine Gauthier Immobilier · n° 23042131 · vue pour la première fois le 24 août 2026 (il y a 54 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 20,3 % à notre estimation (561 100 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 39 % des maisons à vendre à Montréal (médiane 799 000 $, 2 242 annonces).
1 089 $/pi², soit +102,1 % par rapport à la médiane à Montréal (539 $/pi²).
En ligne depuis 54 jours, 0 de moins que la médiane à Montréal (54 j).
1 baisse de prix observée depuis la première collecte.
Prix demandé = 1.37 × la valeur au rôle (493 900 $).
Score de quartier 86.1/10 · transport 97.2 · marche 81.8.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Charmante maison au cachet d'après-guerre, à distance de marche des métros Sauvé ET Henri-Bourassa. 3 chambres dont 2 sous les combles avec plafonds en pente, 1 salle de bain et une salle d'eau, salon lumineux, cuisine classique avec salle à manger. Agrandissement avec salle de lavage. Grande cour privée arborée, terrasse bois, stationnement. Quartier actif, transport en commun à votre porte. Rare opportunité d'acquérir une maison attachante, pleine de personnalité, idéalement située près de deux stations de métro de la ligne orange : Sauvé (à quelques pas au sud) et Henri-Bourassa (au nord), offrant un accès privilégié à l'ensemble du réseau de transport en commun de Montréal. Un atout incomparable pour les familles comme pour les professionnels. La propriété se distingue par son charme architectural avec bardage traditionnel, volets décoratifs et entrée couverte. L'avant bénéficie d'une végétation abondante. L'arrière offre une vaste cour privée entièrement arborée, véritable havre de verdure en plein coeur de la ville, des espaces de détente et de jardinage, ainsi qu'une terrasse en bois. Une clôture de bois assure l'intimité. Le stationnement extérieur complète le tout -- un avantage précieux dans ce secteur. Dès l'entrée, le salon chaleureux séduit avec ses grandes fenêtres possibilité de personnaliser l'espace. La cuisine aux armoires blanches classiques avec dosseret carrelé et la salle à manger adjacente forment un espace de vie convivial. La chambre principale au rez-de-chaussée est vaste avec une fenêtre sur le jardin. Profitez d'un agrandissement dans lequel se trouvent les laveuse et sécheuse. Une salle de bain contemporaine avec douche complète le niveau principal. À l'étage sous les combles, deux chambres supplémentaires bénéficient du cachet des maisons d'après guerre ainsi qu'une salle d'eau.

Caractéristiques

•Stationnement
•Visite virtuelle
•Allée : Asphalte
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Fenêtres : PVC
•Fondation : Béton coulé
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
•Sous-sol : Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds), Entrée indépendante
•Stationnement (total) : Extérieur
•Système d'égouts : Municipal
•Zonage : Résidentiel
•Salon — 14,8 × 11,4 pi (Plancher flottant)
•Chambre à coucher principale — 10,3 × 11,4 pi (Plancher flottant)
•Salle à manger — 7,5 × 8,3 pi (Céramique)
•Cuisine — 9,3 × 8,9 pi (Céramique)
•Salle de bains — 7,5 × 5,6 pi (Céramique)
•Salle de lavage — 9,4 × 9,2 pi (Plancher flottant)
•Chambre à coucher — 12,5 × 10,4 pi (Plancher flottant)
•Salle d'eau — 4,4 × 5,6 pi (Céramique)
•Chambre à coucher — 13,4 × 10,7 pi (Plancher flottant)
•Rangement — 23,9 × 22,6 pi (Béton)

Détails pratiques

postal code: H3L 2G4
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-J5R4Q20YOkO5go00crplLQ-v6-sm.jpg
Évaluation municipale: 440 900 $ (2026)
Nombre de pièces: 9
region: Montréal
Coût d'énergie: 2 421 $/an
Taxes municipales: 3 170 $/an (2026)
Taxes scolaires: 326 $/an (2026)
Inclusions: lave-vaisselle
Exclusions: rideau chambre à coucher en bas, rideau gris, luminaire cuisine
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3SOURCEIMMO&NoMLS=23042131
Visite virtuelle: https://youriguide.com/9900_rue_berri_montr_al_qc
Courtier inscripteur: Pouliot Jannie — (514) 991-6577