6661A-6663A Rue Boyer

Description

EMPLACEMENT AAA | DUPLEX AVEC RDC LIBRE À L'ACHETEUR Propriétaire occupant ou investisseur averti : voici votre pied-à-terre idéal à Rosemont! Ce duplex propose un RDC entièrement remis à neuf avec des matériaux de qualité : aire ouverte lumineuse, cuisine moderne avec îlot central en quartz , planchers de bois franc et salle de bain contemporaine. Bâtiment solide avec travaux majeurs récents : toiture , plomberie neuve, poutre centrale et structure de plancher refaites. Métro Beaubien à 5 min, piste Boyer au pied de la porte, stationnement public et bornes EV juste en face. RDC libre immédiatement! DUPLEX AVEC RDC RÉNOVÉ ET LIBRE IMMÉDIATEMENT -- UNE ADRESSE STRATÉGIQUE AU COeUR DE ROSEMONT Situé sur l'une des rues les plus recherchées du secteur, ce duplex allie le charme typique montréalais à une modernisation en profondeur de son rez-de-chaussée. Parfaitement adapté pour un propriétaire occupant souhaitant s'installer sans délai dans un espace clé en main tout en profitant des avantages d'un immeuble à revenus. REZ-DE-CHAUSSÉE ENTIÈREMENT RÉAMÉNAGÉ & DESIGN SOIGNÉ Le logement du rez-de-chaussée a fait l'objet d'une réfection complète au cours de la dernière année, offrant un cadre de vie contemporain, lumineux et optimisé : Aire de vie ouverte : Configuration fluide et conviviale regroupant le salon et la cuisine, baignée de lumière naturelle. Cuisine centrale haut de gamme : Dotée de comptoirs en quartz et d'un vaste îlot central . Un espace idéal pour cuisiner et recevoir. Finition et matériaux : Magnifiques planchers en bois franc, encastrés au plafond et quincaillerie moderne. Deux chambres à coucher : Espaces de repos bien proportionnés offrant calme et intimité. Salle de bain contemporaine : Douche vitrée, vanité moderne et finitions soignées. RÉNOVATIONS MAJEURES & STRUCTURE CONSOLIDÉE Au-delà de l'aspect esthétique, cet immeuble a bénéficié de travaux d'infrastructure cruciaux garantissant une excellente pérennité : Structure du RDC : La poutre centrale ainsi que l'ensemble des composantes du plancher du rez-de-chaussée ont été entièrement refaites à neuf. Toiture : Membrane refaite en 2025 pour une tranquillité d'esprit à très long terme. Plomberie : Plomberie entièrement refaite dans le bâtiment. Logement du 2e étage (4 ½) : Conservé en très bonne condition générale, le logement du haut bénéficie également d'une cuisine neuve. LOCALISATION EXCEPTIONNELLE & ACCESSIBILITÉ (WALKSCORE 96) L'emplacement du duplex constitue un atout majeur pour la qualité de vie au quotidien comme pour la valeur patrimoniale de l'immeuble : Transports en commun & Vélo : À seulement 5 minutes de marche de la station de métro Beaubien. La piste cyclable de la rue Boyer passe directement devant l'immeuble. Stationnement et commodités rares : Un grand stationnement public est situé directement en face de la propriété, équipé de véhicules Communauto et de bornes de recharge pour véhicules électriques. Vie de quartier dynamique : À deux pas des commerces de la Plaza St-Hubert, des cafés de quartier, des restos et des parcs du secteur. Disponible immédiatement pour occupation par l'acheteur au rez-de-chaussée. Une opportunité à ne pas manquer dans un secteur en constante demande!

Caractéristiques

• •Visite virtuelle
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Fenêtres : PVC
• •Fondation : Béton coulé, Pierre
• •Revêtements : Brique
• •Proximité : Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun
• •Système d'égouts : Municipal
• •Type de fenêtre : Guillotine
• •Toiture : Bitume et gravier
• •Zonage : Résidentiel
• •Cuisine — 8,5 × 12,6 pi (Bois)
• •Salon — 9,1 × 12,6 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 8,5 × 10,7 pi (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 10,2 × 10,7 pi (Bois)
• •Salle de bains — 5,2 × 6,0 pi (Bois)

Détails pratiques

postal code

H2S 2J5

cover thumb

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Évaluation municipale

462 000 $ (2026)

Nombre de pièces

4

region

Montréal

Nombre d'étages

2

Frais commun/Loyer de base

720 $/an

Taxes municipales

2 860 $/an (2026)

Taxes scolaires

323 $/an (2026)

Inclusions

Hotte intégrée à micro-ondes.

Exclusions

Meubles

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3SOURCEIMMO&NoMLS=22942742

Courtier inscripteur

Bally Maëwen — (514) 654-9040