9675 Rue D'Iberville

Montréal (Ahuntsic-Cartierville), Montréal

Maison
3 chambres
1 salle de bain
965 pi² (90 m²)
Terrain 965 pi²
Construite en 2005

Source : christinegauthier · Christine Gauthier Immobilier · n° 15454609 · vue pour la première fois le 29 sept. 2026 (il y a 18 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 24,5 % à notre estimation (622 600 $), confiance A.
Prix plus élevé que 20 % des maisons à vendre à Montréal (médiane 799 000 $, 2 242 annonces).
487 $/pi², soit −9,7 % par rapport à la médiane à Montréal (539 $/pi²).
En ligne depuis 18 jours, 36 de moins que la médiane à Montréal (54 j).
Prix demandé = 1.18 × la valeur au rôle (397 300 $).
Score de quartier 77.5/10 · transport 89.0 · marche 64.3.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Le samedi matin commence par un café sur le balcon, puis un détour à pied jusqu'au parc des Hirondelles ou au parc Frédéric-Back, avant une descente à vélo vers le parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, juste à côté. Ce condo de plain-pied de 965 pc loge trois chambres dans une copropriété intime de trois unités : cuisine ouverte sur îlot, planchers de chêne, baie vitrée au séjour, thermopompe murale et climatiseur. La cour partagée devient le terrain de jeu des enfants, sans gazon à tondre. Collé sur la rue Sauvé, à 17 minutes d'autobus du métro Sauvé et près de Papineau en auto. Pas de stationnement, mais un accès rapide à tout le reste. Le samedi matin commence par un café sur le balcon, puis un détour à pied jusqu'au parc des Hirondelles ou au parc Frédéric-Back, avant une descente à vélo vers le parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, juste à côté. Ce condo de plain-pied de 965 pc loge trois chambres dans une copropriété intime de trois unités : cuisine ouverte sur îlot, planchers de chêne, baie vitrée au séjour, thermopompe murale et climatiseur. La cour partagée devient le terrain de jeu des enfants, sans gazon à tondre. Collé sur la rue Sauvé, à 17 minutes d'autobus du métro Sauvé et près de Papineau en auto. Pas de stationnement, mais un accès rapide à tout le reste. Les trois chambres, dont deux qui se prêtent aussi bien à un bureau qu'à une chambre d'enfant, entourent une salle de bain habillée de marbre. L'immeuble, construit en 2005, n'a jamais été retouché depuis : tout est prêt pour un premier acheteur ou une jeune famille qui veut s'installer sans une seule commande chez Rona. Le balcon donne un coin bien à soi, pendant que la cour commune absorbe les ballons et les vélos d'enfants. Le secteur, à deux pas du vieux village patrimonial du Sault-au-Récollet et de son accès à la rivière des Prairies, offre de quoi sortir sans prendre la voiture : le parc des Hirondelles pour une partie de balançoire, le parc Frédéric-Back pour respirer plus large, le parc-nature de l'Île-de-la-Visitation pour les sentiers et l'eau, la piscine de quartier pour les journées chaudes et une crèmerie tout près pour finir la balade en beauté. Pour les familles, l'école primaire Atelier et l'école Saints-Martyrs-Canadiens sont dans le voisinage, tout comme le Collège Reine-Marie et le Collège Regina Assumpta. Pour ceux qui conduisent, Papineau et l'autoroute 19 sont à portée de main. Pour ceux qui préfèrent les transports, le métro Sauvé reste accessible en une quinzaine de minutes d'autobus, ligne orange en poche. Ici, on troque une place de stationnement contre un quartier qui se parcourt à pied, à vélo ou en sentier, sans jamais vraiment s'ennuyer d'un moteur.

Caractéristiques

•Visite virtuelle
•Mode de chauffage : Plinthes électriques
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Équipement disponible : Climatiseur central, Thermopompe murale
•Revêtements : Aluminium, Brique
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
•Services disponibles : Cour, Espace de rangement extérieur
•Système d'égouts : Municipal
•Type de fenêtre : Manivelle, Porte-fenêtre
•Toiture : Bitume et gravier
•Zonage : Résidentiel
•Salon — 14,2 × 14,4 pi (Bois)
•Cuisine — 9,5 × 14,3 pi (Céramique)
•Chambre à coucher — 10,2 × 11,2 pi (Bois)
•Chambre à coucher — 8,10 × 11,9 pi (Bois)
•Chambre à coucher — 11,2 × 13,5 pi (Bois)
•Salle de bains — 6,7 × 9,4 pi (Céramique)

Détails pratiques

postal code: H2B 2T2
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-xJyVY3TzUU-84NNJpQ8HYg-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 387 200 $ (2026)
Nombre de pièces: 6
region: Montréal
Nombre d'étages: 3
Frais de copropriété: 2 520 $/an
Taxes scolaires: 271 $/an (2026)
Taxes municipales: 2 394 $/an (2026)
Inclusions: Stores, ventilateurs plafonniers.
Exclusions: Lave-vaisselle, poêles et rideaux, tablette mural salon, luminaires muraux de la chambre à coucher.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3SOURCEIMMO&NoMLS=15454609
Visite virtuelle: https://tour.bonnevisite.com/2404299?a=1&pws=1
Courtier inscripteur: Rajotte Félix — (438) 499-2125