9303 Boul. Viau

Montréal (Saint-Léonard), Montréal

Maison
3 chambres
2 salles de bain + 1 s. d'eau
1 848 pi² (172 m²)
Terrain 2 357 pi²
Construite en 2013

Source : charisma ag qc · Les Immeubles Charisma · n° 28815064 · vue pour la première fois le 16 août 2026 (il y a 62 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 10,9 % à notre estimation (800 600 $), confiance A.
Prix plus élevé que 53 % des maisons à vendre à Montréal (médiane 847 950 $, 3 518 annonces).
481 $/pi², soit −11,1 % par rapport à la médiane à Montréal (541 $/pi²).
En ligne depuis 62 jours, 6 de plus que la médiane à Montréal (56 j).
Prix demandé = 1.29 × la valeur au rôle (689 400 $).
Score de quartier 73.0/10 · transport 90.7 · marche 49.4.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

SUPERBE OPPORTUNITÉ DANS LE SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ DE St-Léonard : Cette magnifique résidence offre amplement d'espace pour une famille grandissante. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une salle à manger et une cuisine de bonnes dimensions ouvrant sur une cour arrière privée. Sous-sol aménagé. Grand Garage. A voir absolument ! Magnifique maison de ville lumineuse sur trois niveaux située au coeur de St-Léonard. Comprend un niveau principal à aire ouverte avec de hauts plafonds, une cuisine magnifiquement rénovée avec de très beaux appareils électroménagers. Deux grandes chambres au deuxième niveau et une suite parentale exquise avec grand walk-in et salle de bain élégante, planchers de bois partout ! Le garage intérieur et la cour privée clôturée en font la maison complète pour vous !

Caractéristiques

•Salle familiale — 19.10 x 13.0 P, Rez-de-chaussée (Céramique)
•Salle à manger — 16.11 x 11.8 P, Rez-de-chaussée (Céramique)
•Cuisine — 16.11 x 9.3 P, Rez-de-chaussée (Céramique)
•Hall d'entrée — 7.0 x 7.0 P, Rez-de-chaussée (Céramique)
•Salle d'eau — 8.0 x 6.0 P, Rez-de-chaussée (Céramique)
•Chambre à coucher principale — 17.5 x 12.7 P, 2ième étage (Bois)
•Salle de bains — 17.0 x 8.0 P, 2ième étage (Céramique)
•Penderie (Walk-in) — 8.0 x 7.0 P, 2ième étage (Bois)
•Chambre à coucher — 13.1 x 10.4 P, 2ième étage (Bois)
•Chambre à coucher — 10.2 x 10.2 P, 2ième étage (Bois)
•Salle de bains — 8.4 x 8.0 P, 2ième étage (Céramique)
•Salle familiale — 20.3 x 16.6 P, Sous-sol (Bois)
•Salle de bains — 11.11 x 6.9 P, Sous-sol (Céramique)
•Rangement — 6.9 x 6.5 P, Sous-sol (Béton)
•Sauna — 4.0 x 5.0 P, Sous-sol (PVC)

Détails pratiques

Superficie habitable: 1848 PC
Inclusions: Réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse, tous les luminaires et rideaux, réfrigérateur supplémentaire dans le garage
Exclusions: Tous les meubles et le micro-onde
Type de bâtiment: Maison à étages
Style: Jumelé
Dimensions: 42x22 P
Coût d'énergie: $ 1796 / année
Taxes municipales (2026): $ 4159 / année
Taxes scolaires (2025): $ 468 / année
Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement: À l'abri, Au garage
Fenêtres: Aluminium, PVC
Allée: Asphalte
Abri d'auto: Attaché
Salle de bains/salle d'eau: Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Cegep, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun
Revêtements: Bardeaux d'asphalte
Fondation: Béton coulé
Garage: Chauffé, Intégré
Équipement disponible: Climatiseur mural, Cour privée, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Sauna, Semi-meublé
Aménagement du terrain: Clôturé, Paysager
Services disponibles: Détecteur d'incendie
Énergie pour le chauffage: Électricité
Type de fenêtre: Manivelle
Système d'égouts: Municipal
Approvisionnement en eau: Municipalité
Topographie: Plat
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Zonage: Résidentiel
Nombre de pièces: 15
Titre du courtier: Courtier immobilier résidentiel et commercial