11801 Rue De St-Réal

Montréal (Ahuntsic-Cartierville), Montréal

Duplex
2 chambres
1 salle de bain
Terrain 3 269 pi²
Construite en 1964

Source : c21 ag quebec · Century 21 Quebec · n° 9787306 · vue pour la première fois le 24 sept. 2026 (il y a 24 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 6,2 % à notre estimation (789 200 $), confiance A.
Prix plus élevé que 12 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 830 annonces).
En ligne depuis 24 jours, 32 de moins que la médiane à Montréal (56 j).
Prix demandé = 1.28 × la valeur au rôle (577 000 $).
Score de quartier 75.2/10 · transport 85.7 · marche 54.1.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Magnifique duplex idéalement situé dans un secteur central, familial et recherché avec d'excellents revenus. Il offre deux appartements de 2 chambres chacun, une belle cour et un garage. Le sous-sol entièrement fini avec entrée indépendante offre plusieurs possibilités d'utilisation ainsi qu'un potentiel de revenu supplémentaire, sous réserve des règlements municipaux. Locataires stables en place. Une excellente occasion pour propriétaire occupant ou investisseur! Découvrez ce magnifique duplex idéalement situé dans un secteur recherché, familial et en pleine demande. La propriété se compose de deux appartements de deux chambres à coucher chacun et une magnifique cour, offrant une configuration idéale pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Chaque logement bénéficie d'un espace de vie fonctionnel et agréable. La propriété comprend également un garage, un atout particulièrement recherché, ainsi qu'un sous-sol avec entrée indépendante entièrement fini offrant plusieurs possibilités d'utilisation et un potentiel de revenu supplémentaire, selon les règlements municipaux applicables. À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique cour, parfaite pour relaxer, recevoir famille et amis ou profiter des belles journées d'été. Les logements sont occupés par des locataires stables, ce qui procure une situation intéressante pour un investisseur à la recherche d'un immeuble avec un revenu existant et un bon potentiel à long terme. Emplacement central, secteur familial et recherché, garage, deux logements de 2 chambres, sous-sol fini et belle cour : une propriété à découvrir!

Caractéristiques

•Stationnement
•Allée : Asphalte
•Aménagement du terrain : Clôturé, Paysager
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Fondation : Béton coulé
•Garage : Chauffé, Intégré, Simple largeur
•Revêtements : Brique
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
•Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
•Stationnement (total) : Extérieur, Au garage
•Système d'égouts : Municipal
•Toiture : Membrane élastomère
•Zonage : Résidentiel

Détails pratiques

postal code: H3M 2Y9
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-riR0EDhoY0igmCnRD7IoJA-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 577 000 $ (2024)
Nombre de pièces: 4
region: Montréal
Nombre d'étages: 2
Taxes municipales: 3 524 $/an (2026)
Taxes scolaires: 408 $/an (2026)
Exclusions: effets personnel locataire
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=C21IMMOPLUS&NoMLS=9787306
Courtier inscripteur: Geagea Marwan — (514) 606-6999