2438-2440 Av. West Hill

Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), Montréal

Duplex
3 chambres
1 salle de bain
1 061 pi² (99 m²)
Terrain 2 400 pi²
Construite en 1922

Source : c21 ag quebec · Century 21 Quebec · n° 24858877 · vue pour la première fois le 14 sept. 2026 (il y a 35 j) · dernière vérification le 19 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 6,9 % à notre estimation (901 400 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 25 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 838 annonces).
791 $/pi², soit +41,9 % par rapport à la médiane à Montréal (557 $/pi²).
En ligne depuis 35 jours, 21 de moins que la médiane à Montréal (56 j).
Prix demandé = 1.05 × la valeur au rôle (796 400 $).
Score de quartier 88.4/10 · transport 97.2 · marche 93.7.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Superbe duplex à NDG comprenant 3 unités bien entretenues. Espaces généreux, lumineux et offrant 58K potentiel locatif. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant recherchant des revenus stables. À quelques pas de Sherbrooke, parcs, écoles, cafés et transport en commun. Occasion rare dans un secteur très recherché. Superbe immeuble à revenus situé au coeur de NDG, comprenant trois unités spacieuses et bien entretenues dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés du quartier. Ce duplex avec logement additionnel au niveau jardin offre une combinaison idéale de stabilité, forte demande locative et potentiel d'appréciation à long terme. Les deux logements supérieurs sont de grands 5½, lumineux et dotés d'espaces de vie généreux, de grandes fenêtres et du charme typique de NDG. Le logement 4¼ au soussol ajoute une source de revenus supplémentaire grâce à une configuration fonctionnelle et une entrée indépendante. L'ensemble génère un revenu annuel potentiel d'environ 58000$, une excellente opportunité pour investisseur ou propriétaire occupant souhaitant réduire ses coûts d'habitation. À quelques pas de la rue Sherbrooke, des parcs, écoles, cafés, épiceries et du transport en commun, l'emplacement offre un mode de vie pratique et recherché. NDG demeure l'un des quartiers les plus prisés de Montréal, reconnu pour ses rues bordées d'arbres, sa communauté dynamique et son marché locatif stable. Que vous souhaitiez agrandir votre portefeuille ou investir dans un immeuble à faible taux de vacance, cette propriété offre un excellent équilibre entre emplacement, revenus et valeur à long terme

Caractéristiques

•Mode de chauffage : Plinthes électriques
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Proximité : Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
•Sous-sol : Totalement aménagé
•Système d'égouts : Municipal
•Zonage : Résidentiel

Détails pratiques

postal code: H4B 2S4
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-bxavLUnRSkiUFuRf5nEGNw-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 796 400 $ (2026)
Nombre de pièces: 5
region: Montréal
Taxes municipales: 5 031 $/an (2026)
Taxes scolaires: 605 $/an (2026)
Exclusions: biens des locataires
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=C21IMMOPLUS&NoMLS=24858877
Courtier inscripteur: Sam Amir — (514) 702-2309