4591 Av. d'Orléans

Description

Coup de coeur assuré ! Un véritable havre de sérénité en pleine ville. Rez-de-chaussée et sous-sol d'une copropriété indivise offrant 3 belles chambres aux dimensions généreuses. Pièces vastes et lumineuses, planchers de bois franc. Cour arrière paisible, entourée de verdure. Garage intérieur, sous-sol au plafond de 6pi et demi. Bon voisinage, ambiance de quartier chaleureuse. Rue calme. Bon service de transport en commun. Pistes cyclables. Visitez sans tarder ! Propriété soigneusement entretenue par propriétaires occupants. Ses 3 chambres aux dimensions particulièrement généreuses, deux au rez-de-chaussée et une au sous-sol, offrent un grand confort et un équilibre avec le grand espace commun composé du salon, de la salle à manger et de la cuisine. En arrière, une cour paisible entourée de verdure offre un véritable havre de sérénité en pleine ville. Vous serez aussi voisins du jardin botanique! L'ambiance de voisinage est exceptionnelle, les travaux de maçonnerie réalisés en collaboration avec les voisins; un véritable esprit de communauté. Le sous-sol aménagé comprend une buanderie spacieuse ainsi que de nombreux espaces de rangement, en plus de l'accès au garage. Grande épicerie à 10 minutes à pied. Pistes cyclables sur Bourbonnière et Rachel tout près. Rénovations majeures effectuées : Toiture refaite en 2017 (asphalte et gravier blanc) Panneau électrique changé en 2020 Climatisation murale installée en 2015 Maçonnerie refaite en 2024 : rejointage côté et arrière, ancrage de stabilisation, remplacement d'allèges Finition et isolation complète du garage en 2025 (thermique, pare-feu et sonore) Finition de la salle de lavage en 2025 Réaménagement intérieur en 2020 : ouverture entre deux chambres pour former le salon et la salle à manger actuels Toutes les factures pertinentes (toiture, maçonnerie, panneau électrique) sont disponibles pour consultation. Aucun frais de condo, entente facile entre voisins pour les rénovations.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Allée : Asphalte
• •Aménagement du terrain : Clôturé
• •Armoires : Mélamine
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Garage : Intégré, Simple largeur
• •Revêtements : Brique
• •Particularités : Unité de coin
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
• •Sous-sol : 6 pieds et plus
• •Stationnement (total) : Au garage
• •Système d'égouts : Municipal
• •Toiture : Bitume et gravier
• •Topographie : Plat
• •Zonage : Résidentiel
• •Hall d’entrée/Vestibule — 10,3 × 6,0 pi (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 17,1 × 12,5 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 14,1 × 11,3 pi (Bois)
• •Salon — 14,0 × 11,9 pi (Bois)
• •Salle à manger — 11,3 × 9,9 pi (Bois)
• •Salle de bains — 12,2 × 4,11 pi (Céramique)
• •Cuisine — 14,1 × 11,9 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 17,1 × 12,5 pi (Plancher flottant)
• •Salle de lavage — 17,9 × 11,9 pi (Béton)
• •Rangement — 16,4 × 11,9 pi (Plancher flottant)
• •Penderie (Walk-in) — 11,2 × 5,11 pi (Plancher flottant)

Détails pratiques

postal code

H1X 2K3

cover thumb

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Nombre de pièces

11

region

Montréal

Nombre d'étages

2

Frais de copropriété

1 $/an

Taxes municipales

3 728 $/an (2026)

Taxes scolaires

435 $/an (2026)

Inclusions

lave-vaisselle, plaque de poêle, four, meuble de salle de bain, étagères (salle de lavage et garage), frigidaire (à discuter)

Exclusions

Luminaires (salon/cuisine), laveuse, sécheuse, îlot central, tables extérieures, tablette de salon (à discuter)

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=C21&NoMLS=23505439

Courtier inscripteur

Girard-Desmarais Hélodie — (514) 222-4066