4460 Av Charlemagne

Description

Superbe maison de ville/condo, située en plein coeur du quartier très prisé du Shops Angus dans le secteur de Rosemont/La Petite-Patrie. Avec son espace de vie à aire ouverte, ses 3 chambres, ses 2 salles de bains complètes, une véranda donnant directement sur une cour privée, son garage ainsi qu'un stationnement extérieur, elle bénéficie de tous les avantages d'une vie de quartier à proximité du Jardin Botanique, du Stade Olympique, de la Promenade Masson, du métro et d'une très grande multitude d'autres services. Venez découvrir votre future demeure! ** Deux Visites libres: samedi 19 et dimanche 20 septembre de midi à 17 heures. Agréable maison de ville/condo, située en plein coeur du quartier très prisé du Shops Angus dans le secteur de Rosemont/La Petite Patrie. Avec son espace de vie à aire ouverte,3 chambres,2 salles de bains complètes,une galerie donnant directement sur une cour privée, un garage ainsi qu'un stationnement extérieur, elle bénéficie de tous les avantages d'une vie de quartier à proximité du Jardin Botanique, du Stade Olympique, du métro et d'une très grande multitude d'autres services. - AU REZ-DE-CHAUSSÉE: + un vestibule fermé, un grand espace de vie à aire ouverte avec salon, salle à manger comprenant son agréable foyer d'ambiance électrique chauffant ainsi qu'une grande cuisine très fonctionnelle séparée par de belles portes françaises et donnant directement accès à la jolie terrasse de bois ainsi qu'à la cour privée et de son jacuzzi. Idéal pour les repas en plein air et les activités familiales. AU 2E ÉTAGE: +Deux chambres spacieuses avec beaucoup de rangements, une salle de bains rénovée en 2017 et offrant tout le confort nécessaire avec sa grande douche vitrée, son bidet chauffant, son bain autoportant, son plancher chauffant et son porte-serviettes chauffant. -AU SOUS-SOL: + Une belle salle familiale, idéale pour les loisirs, le travail à la maison ou comme 3e chambre pour votre plus grand comfort ou pour recevoir la famille. + Jolie salle de bain avec douche. + Accès direct au GARAGE où sont installées la laveuse et la sécheuse, offrant ainsi une grande commodité tout en maximisant les autres espaces de vie de la maison! AUTRES UTILITÉS EY AMÉLIORATIONS INCLUSES: + Aspirateur central avec accessoires. + Système d'alarme connecté contrôlable à distance. + Système d'ampoules intelligentes Phillips HUE avec allumage à la voix, compatible avec Google, Google mini ou Alexa avec contrôle à distance. + cinq stores électriques télécommandés et contrôlables via cellulaire. + Un chargeur extérieur pour voitures électriques. + En 2018: ajout d'une thermopompe et d'un échangeur d'air. + En 2019: Installation du nouvelle porte d'entrée en acier/aluminium. + En 2019: remplacement de 3 fenêtres par des battantes et coulissantes en aluminium. LA LOCALISATION + À proximité du quartier Angus; commerces, cafés, bars et restaurants réputés. + À quelques minutes de la Promenade Masson + Parcs,Marché Maisonneuve, cliniques, pharmacies, épiceries, commerces, garderies, écoles, collèges et cégeps + Près d'une multitude d'espaces verts : Parc Maisonneuve,Jardin Botanique,Golf Le Village,Parc Étienne-Desmarteaux. + Tout près des installations sportives et activités; Stade Olympique,stade de soccer,piscine,gym,cinéma, pistes cyclables, Biodôme,Insectarium,Aréna Maurice-Richard. + À distance de marche des transports,du métro Pie-IX et à proximité du centre-ville. En choisissant cette propriété, vous profiterez de l'un des quartiers les plus convoités de Montréal. Vous pourrez ainsi profiter du meilleur de la vie montréalaise! Inclus : -Hotte -Micro-Ondes, poêle, lave-vaisselle, luminaires, réfrigérateur, aspirateur central avec accessoires, système d'alarme connecté, système d'ampoule intelligente Phillips HUE avec allumage répondant à la voix compatible avec Google, Google mini ou Alexa. Cinq stores électriques télécommandés et contrôlables de l'extérieur via le cellulaire. Porte-serviettes chauffant. Bidet . avec siège ch

Détails pratiques

Batisse dim.

4.28x12.27 M

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Fenêtres

Aluminium

Garage

Chauffé, Intégré

Revêtements

Brique

Sous-sol

6 pieds et plus, Totalement aménagé

Stationnement (total)

Extérieur, Au garage, Vignette (1 place)

Système d'égouts

Municipal

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Zonage

Résidentiel

Taxes municipales

3 975,00 $

Taxes scolaires

457,00 $

Évaluation municipale

657 000 $ (2026)

Stationnement

6 pieds et plus, Totalement aménagé

Revêtement

Dimension

Cuisine

12,11 X 9,6 p

Pièces