73 Ch. Vanier

Gatineau (Aylmer), Outaouais

Commercial
73 chambres
1 222 pi² (113 m²)
Terrain 7 500 pi²
Construite en 1950

Source : c21 ag quebec · Century 21 Quebec · n° 22083709 · vue pour la première fois le 3 oct. 2026 (il y a 15 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 76,7 % à notre estimation (381 900 $), confiance A.
Prix plus élevé que 35 % des commercials à vendre à Gatineau (médiane 969 900 $, 46 annonces).
552 $/pi², soit +56,1 % par rapport à la médiane à Gatineau (354 $/pi²).
En ligne depuis 15 jours, 45 de moins que la médiane à Gatineau (60 j).
Prix demandé = 1.63 × la valeur au rôle (414 400 $).
Score de quartier 65.8/10 · transport 63.7 · marche 43.9.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

RARE OPPORTUNITÉ! Propriété de coin offrant un excellent potentiel commercial et de développement. Le bâtiment bénéficie de 4 stationnements, dont 1 adapté aux personnes à mobilité réduite. Profitez également d'un environnement agréable avec un poirier sur le terrain, à proximité des pistes cyclables et de la rivière des Outaouais. Possibilité de développer jusqu'à 6 logements, sous réserve de la réglementation municipale et des autorisations requises. Une propriété offrant de multiples possibilités! -Présentement utilisé comme atelier d'art -Système de son intégré au plafond du rez-de-chaussé possibilité de contrôler 3 zones. -Au RDC une divions entre deux pièces a été enlevé, -À l'étage une divions entre deux pièces a été enlevé, -Une phase 1 de 2024 est disponible suivant une promesse d'achat acceptée. -Renforcement de la structure par le sous-sol. -Sous toutes réserve, possibilité de construire un 6 logis voir image.

Caractéristiques

•Stationnement
•Allée : Asphalte
•Mode de chauffage : Air soufflé
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité, Gaz naturel
•Fenêtres : Aluminium, Bois, PVC
•Fondation : Bloc de béton
•Genre de commerce : Garderie
•Revêtements : Vinyle
•Particularités : Étude environnementale phase 1
•Sous-sol : Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds)
•Stationnement (total) : Extérieur
•Système d'égouts : Municipal
•Type de commerce/Industrie : Service
•Toiture : Bardeaux d'asphalte
•Zonage : Commercial, Résidentiel

Détails pratiques

postal code: J9H 1X4
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-c_PWynrNEUy8gU11K8Iqww-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 414 400 $ (2026)
region: Outaouais
Nombre d'étages: 2
Taxes scolaires: 308 $/an (2026)
Taxes municipales: 13 288 $/an (2026)
Inclusions: Lave-vaiselle et fourmicro-onde
Exclusions: Laveuse, sécheuse, cuisinière,réfrigérateur, Chauffe-eau (16$/mois) Fournaise (73$/mois) les meubles de bureaux et armoires
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=C21ELITE&NoMLS=22083709
Courtier inscripteur: Arsenault Guillaume — (819) 210-3792