1063-1067 Av. St-Viateur

Description

Découvrez ce duplex d'exception au coeur d'Outremont! Construit en 1954, il offre environ 3 279 pi² habitables, un sous-sol rénové et un immense terrain de 582,5 m² avec cour privée et garage double. Profitez d'améliorations majeures, dont une toiture récente et un chauffage électrique. Offrant deux logements spacieux et un potentiel remarquable, cette propriété se distingue par ses volumes généreux et son emplacement privilégié près des parcs, cafés et commerces. Une occasion rare à ne pas manquer! ** DUPLEX EXCEPTIONNEL SUR UN VASTE TERRAIN DE 582,5 M² ** Une occasion rare d'acquérir un magnifique duplex dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Outremont. Idéalement située sur l'avenue Saint-Viateur, près de Durocher, cette propriété construite en 1954 offre de généreux espaces de vie, un vaste terrain, plusieurs améliorations récentes et un excellent potentiel pour les propriétaires occupants comme pour les investisseurs. **LA PROPRIÉTÉ** Offrant environ 3 279 pi² de superficie habitable, en plus d'un sous-sol récemment rénové, ce spacieux duplex allie le charme d'une construction du milieu du siècle à une grande polyvalence. La propriété comprend deux logements résidentiels : 1065 : Actuellement loué à 2 320 $ par mois, générant des revenus locatifs annuels de 27 840 $. 1067 : Occupé par le propriétaire, avec usage exclusif du sous-sol rénové, comprenant une salle de bain complète et un espace pouvant accueillir une à deux chambres supplémentaires. **AMÉLIORATIONS RÉCENTES** - Toiture (2024-2025) : Récemment remplacée, avec une garantie transférable de 20 ans. - Chauffage (2022) : Conversion complète du système de chauffage au mazout vers l'électricité. - Sous-sol : Récemment rénové, offrant des espaces de vie supplémentaires et une salle de bain complète. Bien que certaines mises à jour esthétiques des cuisines et des salles de bain puissent être envisagées, ces améliorations représentent une valeur ajoutée considérable. **TERRAIN EXCEPTIONNEL ET STATIONNEMENT** Érigée sur un vaste terrain de 582,5 m², cette propriété bénéficie d'un espace extérieur rarement offert dans ce quartier prisé. La grande cour arrière privée offre amplement d'espace pour recevoir, jardiner et profiter de moments en famille. On y retrouve également une remise, une entrée privée ainsi qu'un garage intérieur pouvant accueillir deux voitures, un atout particulièrement recherché à Outremont. **EMPLACEMENT DE CHOIX** Située au coeur d'Outremont, à proximité des cafés, restaurants, boutiques, parcs, écoles et services essentiels. Les aménagements prévus sur l'avenue Saint-Viateur, notamment une piste cyclable protégée et une circulation à sens unique vers l'est, devraient contribuer à rendre le secteur encore plus agréable et paisible. **UNE OCCASION EXCEPTIONNELLE** Que vous recherchiez un spacieux duplex à occuper avec des revenus locatifs, une propriété adaptée à la vie multigénérationnelle ou un investissement à long terme, cette résidence offre une remarquable polyvalence. Avec ses généreuses dimensions, son vaste terrain, son garage double, ses revenus locatifs établis et ses améliorations récentes, ce duplex représente une occasion rare dans l'un des quartiers les plus convoités de Montréal.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Allée : Asphalte
• •Mode de chauffage : Eau chaude
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Fondation : Béton coulé
• •Garage : Intégré
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
• •Sous-sol : Totalement aménagé
• •Stationnement (total) : Extérieur, Au garage
• •Système d'égouts : Municipal
• •Zonage : Résidentiel
• •Salon — 12,9 × 16,2 pi (Bois)
• •Salle à manger — 12,9 × 15,11 pi (Bois)
• •Salon — 11,4 × 11,3 pi (Bois)
• •Salle à manger — 11,0 × 11,4 pi (Bois)
• •Coin repas — 10,1 × 11,4 pi (Tuiles)
• •Boudoir — 10,1 × 11,4 pi (Tapis)
• •Cuisine — 8,2 × 16,7 pi (Céramique)
• •Cuisine — 8,10 × 16,7 pi (Tuiles)
• •Chambre à coucher principale — 13,7 × 16,0 pi (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 13,5 × 16,0 pi (Bois)
• •Salle d'eau — 3,10 × 5,6 pi (Céramique)
• •Salle d'eau — 3,8 × 5,6 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 9,4 × 13,7 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 11,1 × 13,5 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 9,8 × 13,7 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 11,4 × 13,5 pi (Bois)
• •Salle de bains — 5,3 × 7,5 pi (Céramique)
• •Cuisine — 15,1 × 20,0 pi (Couvre-sol souple)
• •Chambre à coucher — 11,7 × 12,5 pi (Couvre-sol souple)
• •Salle de bains — 5,6 × 6,2 pi (Tuiles)
• •Chambre à coucher — 10,11 × 11,3 pi (Couvre-sol souple)

Détails pratiques

postal code

H2V 1Y6

cover thumb

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Évaluation municipale

2 411 500 $ (2024)

Nombre de pièces

8

region

Montréal

Taxes scolaires

1 813 $/an (2026)

Taxes municipales

14 705 $/an (2026)

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3&NoMLS=15066470

Courtier inscripteur

Warsh Matthew — (514) 923-6700