445 Av. J.-Alphonse-Lachance

Description

Une occasion rare d'acquérir une élégante maison de ville de coin avec mezzanine, idéalement située face à un parc, au coeur de Lachine. Inondée de lumière naturelle grâce à sa généreuse fenestration et à sa position de coin, cette propriété séduit par son agencement spacieux, son ambiance chaleureuse et sa qualité de vie exceptionnelle. Elle propose un garage double, une impressionnante terrasse de 20 x 20, ainsi qu'un espace de cour additionnel, parfait pour recevoir, se détendre et profiter pleinement de l'extérieur. Située à proximité du train, de Montréal-Ouest, des parcs, des écoles, des commerces, des services et toutes les commodités. Première mise en marché -- Unité de coin lumineuse face au parc Laissez libre cours à votre imagination dans cette propriété exceptionnelle offerte pour la toute première fois. Certaines images ont été mises en scène virtuellement afin d'illustrer le potentiel des espaces. Le mobilier, la décoration et les accessoires ne sont pas inclus dans la vente. Caractéristiques principales -Superbe unité de coin avec fenestration abondante offrant une luminosité remarquable -Vue dégagée sur le parc situé directement en face -Propriété répartie sur 3 niveaux au-dessus du sous-sol -Magnifique mezzanine polyvalente : bureau, salle familiale, gym, espace détente ou chambre supplémentaire -Configuration flexible de 3 à 5 chambres -3 salles d'eau au total : 2 salles de bains complètes + 1 salle d'eau -Salle de lavage indépendante -3 espaces de stationnement : garage double intérieur + 1 stationnement extérieur -Grande terrasse de 20 x 20 pi, idéale pour recevoir -Espace cour supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins -Remise pratique pour rangement Améliorations et caractéristiques : -Aspirateur central -Ouvre porte de garage automatique -Planchers de bois franc dans l'ensemble de la propriété -Chauffe-eau remplacé en 2022 -Préfilage pour système d'alarme -Thermopompe assurant climatisation et chauffage central -Comptoirs de granite dans plusieurs pièces Emplacement de choix -À environ 10 à 15 minutes du centre-ville de Montréal -Accès rapide aux autoroutes 13, 20 et 15 -Transport en commun à proximité, incluant la gare de Montréal-Ouest et les lignes d'autobus 105,162 et 51, présent à chaque 5-10 minutes. -Nouvelle ligne d'autobus 190, à l'intersection du projet à la rue Norman et Emille Pominville, qui mène à la station de Metro Lionel Groulx. -Hôpital MUHC -Parcs et installations sportives -Parc Pominville situé directement en face de l'unité -École secondaire Royal West Academy -École primaire Saint-Pierre -Garderies -Université Concordia -Pistes cyclables -Supermarchés, dont Super C et Provigo -Réno-Dépôt et Canadian Tire -Pharmacies, incluant Pharmaprix et Uniprix -Banques, dont RBC et CIBC -Boulevard Westminster, ses commerces, restaurants et services -Et plusieurs autres commodités facilitant le quotidien Une qualité de vie exceptionnelle Une propriété qui allie espace, luminosité et emplacement stratégique, idéale pour profiter pleinement de la vie urbaine tout en étant à proximité de tous les services.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Allée : Asphalte
• •Aménagement du terrain : Paysager
• •Mode de chauffage : Air soufflé, Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Équipement disponible : Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
• •Fenêtres : PVC
• •Garage : Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
• •Revêtements : Brique, Pierre, Vinyle
• •Particularités : Cul-de-sac
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
• •Salle de bains/salle d'eau : Douche indépendante
• •Services disponibles : Détecteur d'incendie
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
• •Stationnement cadastré (inclus dans le prix) : Allée, Garage
• •Stationnement (total) : Extérieur, Au garage
• •Système d'égouts : Municipal
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Zonage : Résidentiel
• •Hall d’entrée/Vestibule — 5,10 × 4,0 pi (Céramique)
• •Salon — 21,5 × 12,0 pi (Bois)
• •Salle à manger — 12,8 × 10,11 pi (Céramique)
• •Cuisine — 12,8 × 7,11 pi (Céramique)
• •Salle d'eau — 5,0 × 4,7 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher principale — 16,5 × 10,10 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 11,2 × 9,5 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 10,10 × 9,1 pi (Bois)
• •Salle de bains — 9,0 × 8,11 pi (Céramique)
• •Mezzanine — 23,6 × 14,7 pi (Bois)
• •Salle de jeux — 15,5 × 12,11 pi (Céramique)
• •Salle de bains — 10,8 × 5,0 pi (Céramique)

Détails pratiques

postal code

H8R 0B6

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Évaluation municipale

827 400 $ (2024)

Nombre de pièces

12

region

Montréal

Frais de copropriété

3 672 $/an

Taxes municipales

4 993 $/an (2026)

Taxes scolaires

598 $/an (2026)

Inclusions

Électroménagers: hotte de cuisine, four/cuisinière et frigidaire, laveuse et sécheuse, luminaires, rideaux/poles, aspirateur central et équipements, l'ouvre-porte automatique du garage avec 2 télécommandes, cabanon

Exclusions

Lave-vaisselle (non fonctionnelle) , micro-onde

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=C21IMMOPLUS&NoMLS=14016179

Courtier inscripteur

Azzi Joe — (514) 222-9090