2805Z Rue Mézy

Sherbrooke (Les Nations), Estrie

Duplex
3 chambres
2 salles de bain
950 pi² (88 m²)
Terrain 11 717 pi²
Construite en 1953

Source : c21 ag quebec · Century 21 Quebec · n° 11230251 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 66 j) · dernière vérification le 16 oct. 2026.

En bref

Prix aligné sur l'estimation Toveli (483 900 $), écart +2,3 % — confiance faible.
Prix plus élevé que 28 % des plexs à vendre à Sherbrooke (médiane 649 900 $, 105 annonces).
521 $/pi², soit +66,9 % par rapport à la médiane à Sherbrooke (312 $/pi²).
En ligne depuis 66 jours, 6 de plus que la médiane à Sherbrooke (60 j).
1 baisse de prix observée depuis la première collecte.
Prix demandé = 198.00 × la valeur au rôle (2 500 $).
Score de quartier 72.2/10 · transport 70.8 · marche 53.3.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Avis aux investisseurs! Propriété offrant plusieurs possibilités. Actuellement aménagée en logement principal de 6,5 pièces et de 3 chambres-studios avec cuisine commune au sous-sol. Revenus actuels de 45 960$ annuels. Terrain de 11 716,51 p.c., zoné multilogements. Zonage permettant un immeuble jusqu'à 12 unités. Emplacement exceptionnel dans le quartier Nord de Sherbrooke. Évaluation agréée en date du 26 Mars 2026. Prix demandé, largement sous l'évaluation, est en lien avec plusieurs rénovations qui sont nécessaires. *** Visite sur promesse d'achat acceptée seulement. À noter que le zonage autorise la construction d'un immeuble jusqu'à 12 logements. Tout acheteur désirant réaliser un tel projet devra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes quant aux exigences municipales applicables. Secteur recherché, belle opportunité! Visite du logement sur promesse d'achat acceptée uniquement. Revenus : Logement 61/2: 1750$ fin de bail 31 mai 2027 studio: 3: 675$ fin de bail 28 fév. 2027 (Locataire quittera au 30 Novembre 2026) studio 2: 645$ fin de bail 5 mai 2027 studio 1 : 760$ fin de bail 30 nov. 2026 Total annuel: 45 960 $ Dépenses : Internet( 4 utilisateurs) vidéotron = 73$ x 12 = 876$ Électricité et chauffage = 2961,40$ Taxes municipales et scolaire : 3925$ (222$ scolaire inclus) Déneigement = 850$ Pelouse (arrangement avec locataires) = 500$ Entretien arbres, électricité, gouttières, réparations = 620$ Assurances = 2802 $ Total dépenses = 12, 534,40 $

Caractéristiques

•Stationnement
•Allée : Non Pavée
•Mode de chauffage : Plinthes électriques
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Fenêtres : PVC
•Fondation : Béton coulé
•Revêtements : Brique, Vinyle
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
•Sous-sol : Totalement aménagé, Entrée indépendante
•Stationnement (total) : Extérieur
•Système d'égouts : Municipal
•Type de fenêtre : Coulissante, Guillotine, Manivelle
•Toiture : Bardeaux d'asphalte
•Topographie : En pente, Plat
•Zonage : Résidentiel
•Cuisine — 15,4 × 7,11 pi (Plancher flottant)
•Salon — 15,8 × 14,0 pi (Plancher flottant)
•Cuisine — 13,7 × 12,7 pi (Plancher flottant)
•Salle de bains — 7,2 × 4,10 pi (Plancher flottant)
•Chambre à coucher — 11,7 × 12,3 pi (Plancher flottant)
•Salle à manger — 11,0 × 14,0 pi (Plancher flottant)
•Salle de bains — 6,0 × 5,7 pi (Céramique)
•Salle de bains — 6,9 × 11,6 pi (Céramique)
•Chambre à coucher — 11,0 × 11,8 pi (Plancher flottant)
•Chambre à coucher — 11,5 × 12,5 pi (Plancher flottant)
•Boudoir — 17,2 × 11,0 pi (Plancher flottant)
•Chambre à coucher — 12,1 × 17,0 pi (Plancher flottant)
•Autre — 13,8 × 4,1 pi (Plancher flottant)
•Salle de bains — 5,3 × 6,4 pi (Céramique)
•Chambre à coucher — 12,2 × 12,1 pi (Plancher flottant)
•Chambre à coucher — 13,3 × 7,10 pi (Plancher flottant)

Détails pratiques

postal code: J1L 1A4
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-deSwEVuGA0ezI67oZ515hA-v2-sm.jpg
Évaluation municipale: 433 100 $ (2026)
Nombre de pièces: 6
region: Estrie
Taxes scolaires: 277 $/an (2026)
Taxes municipales: 4 284 $/an (2026)
Inclusions: Voir liste - Annexe G 24313
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=TOKILAB&NoMLS=11230251
Courtier inscripteur: Morency Nicolas-Alexandre — (819) 347-5705