6243-6245 Rue Dumas

Description

Duplex entièrement rénové et clé en main, situé au coeur de Ville-Émard! Offrant deux logements modernisés et vacants, cette propriété représente une excellente occasion pour les investisseurs ou les propriétaires occupants souhaitant bénéficier d'un revenu locatif. Le logement principal comprend 2 3 chambres, 2 salles de bain et un sous-sol aménagé, tandis que le logement à l'étage offre 2 chambres et 1 salle de bain. Les deux unités vacantes permettent d'optimiser les revenus locatifs dès l'acquisition. Emplacement recherché près des parcs, écoles, transports en commun et services, avec accès rapide au centre-ville! Duplex clé en main entièrement rénové offrant deux unités résidentielles vacantes, idéales pour les investisseurs et les propriétaires-occupants. La propriété a subi d'importantes rénovations tout au long, offrant des espaces de vie mis à jour, des finitions modernes et une opportunité prête à emménager. Une excellente chance d'acquérir une propriété à revenu rénovée avec la flexibilité d'occuper une unité tout en générant des revenus locatifs à partir de l'autre, ou de louer les deux unités. **OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT** Les deux unités sont vacantes, ce qui offre aux acheteurs une flexibilité en ce qui concerne la stratégie d'occupation et de location, sous réserve des lois et règlements applicables. Une opportunité attrayante pour les investisseurs qui cherchent à établir des revenus locatifs sans assumer de baux existants. **EMPLACEMENT** Idéalement situé à Ville-Émard, dans l'arrondissement du Sud-Ouest de Montréal, à proximité des parcs, des écoles, des transports en commun, des boutiques, des restaurants et des services essentiels. Accès pratique au centre-ville de Montréal et aux principales routes. **MESURES ET INFORMATIONS SUR LA PROPRIÉTÉ** Toutes les dimensions, mesures, zones et informations sur la propriété indiquées dans cette liste sont basées sur la documentation disponible, y compris le certificat d'emplacement, les registres municipaux et d'autres sources pertinentes, le cas échéant. Les informations sont fournies à des fins de référence et ne sont pas garanties. L'acheteur doit effectuer ses propres vérifications concernant les dimensions, les zones, le zonage, les utilisations autorisées, la conformité municipale et tout autre élément jugé important pour son utilisation prévue de la propriété. **CERTIFICAT DE LOCALISATION** La propriété est soumise aux observations, servitudes, empiétements apparents et autres questions identifiées dans le certificat d'emplacement préparé par Alain Soto Guzman, arpenteur foncier, daté du 6 janvier 2026, procès-verbal n° 1563.

Caractéristiques

• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Université
• •Système d'égouts : Municipal
• •Zonage : Résidentiel

Détails pratiques

postal code

H4E 2Z8

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Évaluation municipale

696 500 $ (2024)

Nombre de pièces

11

region

Montréal

Taxes scolaires

507 $/an (2026)

Taxes municipales

2 112 $/an (2026)

Inclusions

Comme c'est

Exclusions

Comme c'est

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3&NoMLS=12059461

Courtier inscripteur

Salpeter Michael — (514) 908-5012