6383 - 6385 Rue D'Aragon

Montréal (Ville-Émard), Montréal

Duplex
2 chambres
1 salle de bain
Terrain 2 277 pi²
Construite en 1952

Source : remax quebec · RE/MAX 2000 inc. · vue pour la première fois le 29 sept. 2026 (il y a 21 j) · dernière vérification le 19 oct. 2026.

En bref

Prix aligné sur l'estimation Toveli (847 300 $), écart +0,3 %.
Prix plus élevé que 28 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 838 annonces).
En ligne depuis 21 jours, 35 de moins que la médiane à Montréal (56 j).
Prix demandé = 1.18 × la valeur au rôle (718 300 $).
Score de quartier 91.2/10 · transport 74.7 · marche 90.5.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Duplex exceptionnel à Ville-Émard! Propriété soigneusement entretenue offrant une configuration idéale pour propriétaire occupant ou investisseur. Unité principale spacieuse avec 4 chambres, 2 salles de bains et vaste espace familial au sous-sol, tandis que le deuxième logement est actuellement loué à 760 $/mois. Revenus bruts potentiels de 39 120 $/an. Cour, balcon et excellente localisation à proximité du métro, écoles, parcs, commerces et services. Une propriété offrant espace, revenus et potentiel d'optimisation!

Détails pratiques

Type de propriété: Propriétés résidentielles
Année de construction: 1952
Superficie du terrain: 2 276,57 pi²
Dimensions du terrain: 25' 3" X 90' irr.
Mode de chauffage: Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage: Gaz naturel
Fenestration: PVC
Revêtement de la toiture: Membrane élastomère
Revêtement: Brique
Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Système d'égouts: Municipalité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Armoires de cuisine: Bois
Installation laveuse-sécheuse: Salle de bains (SS)
Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, École primai
Taxes municipales: 2 188 $ (2026)
Taxes scolaires: 524 $ (2026)
Évaluation municipale (année): 2026

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salon	2e niveau	14'2" X 9'6"	Bois
Cuisine	2e niveau	14'5" X 14'	Céramique
Chambre à coucher principale	2e niveau	11'2" X 8'7"	Bois
Chambre à coucher	2e niveau	9'9" X 9'3"	Bois
Salle de bains	2e niveau	6'9" X 5'8"	Céramique
Hall d'entrée/Vestibule	2e niveau	4'2" X 4'1"	Céramique
Hall d'entrée/Vestibule	1er niveau/RDC	3'7" X 3'4"	Céramique
Salon	1er niveau/RDC	13'5" X 10'7"	Bois
Salle à manger	1er niveau/RDC	13'5" X 9'7"	Bois
Cuisine	1er niveau/RDC	14'1" X 14'1"	Céramique
Salle de bains	1er niveau/RDC	9'4" X 6'1"	Céramique
Chambre à coucher principale	1er niveau/RDC	11'6" X 9'1"	Plancher flottant
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	9'9" X 9'5"	Plancher flottant
Salle familiale	1er niveau/RDC	13'2" X 12'9"	Plancher flottant
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	13'6" X 11'2"	Plancher flottant
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	11'1" X 8'6"	Plancher flottant
Salle de bains	1er niveau/RDC	10'7" X 9'6"	Céramique
Rangement	1er niveau/RDC	12'5" X 9'1"	Béton