2523-2527 Rue des Carrières

Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), Montréal

Triplex
2 chambres
1 salle de bain
3 500 pi² (325 m²)
Terrain 3 500 pi²
Construite en 1950

Source : via capitale · Via Capitale · vue pour la première fois le 12 sept. 2026 (il y a 36 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 9,1 % à notre estimation (1 006 000 $), confiance B.
Prix plus élevé que 61 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 828 annonces).
314 $/pi², soit −44,3 % par rapport à la médiane à Montréal (563 $/pi²).
En ligne depuis 36 jours, 21 de moins que la médiane à Montréal (57 j).
Prix demandé = 1.02 × la valeur au rôle (1 078 700 $).
Score de quartier 93.3/10 · transport 99.5 · marche 97.7.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

*La propriété* Triplex des années 50 soigneusement entretenu et rénové les dernières années, sur un terrain intime de près de 3500 pi² avec un sous-sol offrant d'environ 7 pi et +. Une propriété polyvalente offrant plusieurs possibilités d'aménagement. PREMIER NIVEAU : En entrant par une cour intime, avec sa végétation et ses magnolias. nous accédons à un vestibule intérieur permettant de passer d'un niveau à l'autre. Au 2525, nous arrivons sur notre droite à l'espace salon, salle à dîner, cuisine ouverte, le tout baigné de lumière (comptoir de quartz, cuisine bien équipée) et sa terrasse. Sur le même niveau, nous avons 2 chambres et une ... sdb. ÉTAGE SUPÉRIEUR : Logement de 2 chambres (2527) avec balcon orienté cour. Les propriétaires actuels utilisent ce logement avec 2 chambres à coucher et bureaux. La cuisine sera à réinstaller si l'appartement doit être loué (connectique électrique et plomberie existante). SOUS-SOL : Au sous-sol un logement type loft (2523) a été rénové de A à Z (dont la cuisine et la salle de bain) avec une hauteur de plafonds à 7 pi 2'' et une belle lumière. À ce niveau, nous retrouvons aussi la salle de lavage du logement principal et aussi une grande remise. LES EXTÉRIEURS : Un grand terrain intime avec sa végétation sur 3 côtés (des arbres dont un pommier et un poirier), deux stationnements extérieurs (déneigement de la ruelle avec les 3 autres voisins immédiats), un cabanon de 3x6 pi, un poulailler et ses 2 poules. *Informations techniques* Nombreuses rénovations, dont : 2021/2022 : Rénovation de l'espace de vie (ouverture cuisine sur salon/ salle à dîner) avec grand comptoir de quartz. Électricité refaite à 90%. Réfection de la dalle, semelle et drain. Balcon du 2ème étage refait et ferronneries. Réfection du toit par René Perron toiture (garantie 15 ans). 2022/2023 : Logement au sous-sol refait à neuf. 2024 : Entrée d'eau, arrivée d'eau et colonne d'évacuation. 2024 : Revêtement extérieur avec isolation sur 2 côtés. Autres informations : - Unités de thermopompe de marque Daier au 1er et 2ème niveau. - Trois compteurs hydro indépendants. - Ajout récent d'une échelle pour accès au toit et entretien. *Emplacement* - Emplacement calme et situé entre les rues Masson et Beaubien et tous leurs commerces (12 minutes à pied). - Situé proche de différents parcs (Parc Rosemont, Molson, Nesbit et Pélican) et leurs activités estivales et hivernales (piscine , soccer, patinoire...). - À deux pas : pharmacie, poste, station essence, bibliothèque... - Rue peu passante avec environnement proche familial et tranquille. - Station de métro d'Iberville à 24 min (ligne bleue), et 10 min via la ligne de bus 94. Arrêts de bus 25, 197, 370 à deux pas. - Proche garderies, école maternelle et primaire (Brébeuf) et secondaire (Père Marquette), mais aussi école spécialisée Charles-Bruneau. - Accès facile aux autoroutes (A19 et Métropolitaine). - Walk score: 94. Voir la suite ...