1634-1636 Rue de la Pente-Douce

Magog, Estrie

Duplex
2 chambres
1 salle de bain
2 172 pi² (202 m²)
Terrain 6 891 pi²
Construite en 2010

Source : via capitale · Via Capitale · vue pour la première fois le 14 oct. 2026 (il y a 5 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 6,6 % à notre estimation (587 600 $), confiance B.
Prix plus élevé que 35 % des plexs à vendre à Magog (médiane 659 000 $, 26 annonces).
253 $/pi², soit −28,7 % par rapport à la médiane à Magog (354 $/pi²).
Nouvelle annonce : en ligne depuis 5 jours (médiane 60 j à Magog).
Prix demandé = 1.34 × la valeur au rôle (408 800 $).
Score de quartier 46.5/10 · marche 9.5.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

**UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AU COeUR DE MAGOG !** Découvrez ce superbe duplex construit en 2010, offrant une construction de qualité supérieure, un environnement paisible et un emplacement stratégique à proximité de tous les services. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble locatif ou futur propriétaire occupant désirant éventuellement s'y installer tout en bénéficiant d'un revenu supplémentaire, cette propriété saura retenir votre attention ! **UN IMMEUBLE BIEN CONÇU ET DE QUALITÉ** Construit sur une dalle de béton, ce duplex comprend deux spacieux logements de 4½ pièces, disposés l'un au-dessus de l'autre. ... Le logement inférieur est aménagé en rez-de-jardin, tandis que celui du niveau supérieur profite notamment d'un grand balcon privé. Une attention particulière a été portée à l'insonorisation grâce à un plancher séparateur composé de béton et de bois, avec isolation insonorisante, favorisant le confort et la tranquillité des occupants. **CHAQUE LOGEMENT OFFRE :** - Deux chambres à coucher - Des pièces de vie fonctionnelles et lumineuses - Des revêtements de plancher en céramique et plancher flottant - Une thermopompe murale pour le chauffage et la climatisation - Du chauffage électrique mural - Un aspirateur central avec ses accessoires - Une installation pour laveuse et sécheuse - Un espace extérieur privé - Une remise individuelle de 10 x 10 pieds **UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ** À l'extérieur, profitez d'un terrain intime, sans voisin directement à l'arrière, bordé d'une haie de cèdres matures et agrémenté d'un environnement boisé. Un autre atout remarquable : une vue sur le mont Orford et ses pentes de ski ! **UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ À MAGOG** Située dans un secteur résidentiel tranquille et apprécié, la propriété bénéficie d'une localisation avantageuse, à proximité de nombreuses commodités : - Grand parc avec jeux d'eau pour enfants et CPE accessibles à pied - École primaire rénovée et agrandie - Aréna, terrains de soccer et de baseball - Accès rapide aux autoroutes 10 et 55 - À quelques minutes du centre-ville de Magog et du magnifique lac Memphrémagog **INFORMATIONS LOCATIVES** Les deux logements sont loués à 1 000 $ par mois chacun, avec des baux renouvelés jusqu'au 30 juin 2027. Revenus locatifs bruts annuels de 24 000 $. **CONDITIONS DE VISITE** Afin de respecter la tranquillité des locataires, les visites intérieures des logements seront possibles uniquement à la suite d'une promesse d'achat acceptée. **UNE OCCASION À SAISIR !** Un duplex bien entretenu, de construction récente, offrant confort, intimité et emplacement de choix dans l'un des secteurs appréciés de Magog. Une belle occasion d'acquérir un immeuble à revenus avec un potentiel d'occupation future, sous réserve des dispositions légales applicables. Voir la suite ...