173-175 Av. Rouleau

Rimouski, Bas-Saint-Laurent

Triplex
1 chambre
1 salle de bain
3 018 pi² (280 m²)
Terrain 7 645 pi²
Construite en 1951

Source : via capitale · Via Capitale · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 123,7 % à notre estimation (469 300 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 96 % des plexs à vendre à Rimouski (médiane 436 750 $, 26 annonces).
348 $/pi², soit +41,5 % par rapport à la médiane à Rimouski (246 $/pi²).
En ligne depuis 67 jours, 13 de plus que la médiane à Rimouski (54 j).
Prix demandé = 2.58 × la valeur au rôle (406 900 $).
Score de quartier 84.9/10 · transport 85.0 · marche 75.3.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

173-175, AVENUE ROULEAU, RIMOUSKI - UN INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE Immeuble à vocation mixte situé directement face au Centre hospitalier régional de Rimouski, au coeur d'un pôle institutionnel structurant regroupant hôpital, établissements d'enseignement et services centraux. Le site est assujetti au règlement de zonage de la Ville de Rimouski zone C-010, permettant notamment : -- Habitation multifamiliale et habitation collective -- Services professionnels et personnels -- Commerce d'hébergement -- Restauration et divertissement -- Usages institutionnels d'envergure La mixité résidentielle et commerciale est permise et la hauteur peut at ... teindre jusqu'à quatre (4) étages selon l'usage, positionnant le terrain dans une dynamique réelle de densification urbaine. CONFIGURATION ACTUELLE -- Local commercial d'environ 1 330 pi² -- Sous-sol de plus de 6 pieds -- Deux logements résidentiels 3½ -- Environ 9 cases de stationnement -- Terrain d'environ 7 644 pi² L'immeuble a connu différentes phases d'évolution et de transformation au fil des années, démontrant sa capacité d'adaptation et sa polyvalence structurelle. LECTURE STRATÉGIQUE Ce type d'emplacement, en façade d'un centre hospitalier régional, constitue un actif rare dans le marché rimouskois. Les sites centraux compatibles avec la mixité, la hauteur et une vocation institutionnelle sont limités. Optimisation locative immédiate, repositionnement professionnel ou institutionnel, ou redéveloppement vertical : le site permet d'envisager une stratégie évolutive adaptée à un investisseur structuré, un développeur urbain ou un entrepreneur souhaitant s'implanter durablement dans un secteur névralgique. PERSPECTIVE À LONG TERME Au-delà des paramètres actuels, la valeur fondamentale d'un actif immobilier repose sur son emplacement. Un site directement en façade d'un centre hospitalier régional, au coeur d'un secteur institutionnel consolidé, conserve sa pertinence génération après génération. À l'échelle de 25 ou 50 ans, les pôles de santé, d'enseignement et de services publics demeurent des ancrages urbains structurants. Le 173-175 Rouleau s'inscrit dans cette logique durable. Pour un investisseur ou un développeur qui réfléchit en horizon long, ce type d'emplacement ne se crée pas : il se contrôle. Voir la suite ...