449 Rue St-Germain E.

Rimouski, Bas-Saint-Laurent

Triplex
1 chambre
1 salle de bain
7 740 pi² (719 m²)
Terrain 7 739 pi²
Construite en 1947

Source : via capitale · Via Capitale · vue pour la première fois le 22 sept. 2026 (il y a 26 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 61,2 % à notre estimation (359 700 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 73 % des plexs à vendre à Rimouski (médiane 436 750 $, 26 annonces).
75 $/pi², soit −69,5 % par rapport à la médiane à Rimouski (246 $/pi²).
En ligne depuis 26 jours, 28 de moins que la médiane à Rimouski (54 j).
Prix demandé = 156.76 × la valeur au rôle (3 700 $).
Score de quartier 69.0/10 · marche 55.6.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Suite des inclusions: mobilier de la véranda, mobilier extérieur, chaises Adirondack, plantes et cache-pots, ainsi que tous les autres biens meubles appartenant au vendeur et se trouvant dans les trois logements et les autres espaces de l'immeuble au moment de la visite. Triplex offrant une combinaison recherchée entre qualité de présentation, emplacement stratégique et caractéristiques distinctives. Situé à proximité immédiate du fleuve, l'immeuble bénéficie d'une localisation avantageuse, près des principaux axes routiers, des commerces et des services de Rimouski. Le logement situé à l'étage constitue assurément l'un des éléments mar ... quants de la propriété. Spacieux et lumineux, il propose une vaste aire de vie ouverte regroupant salon, salle à manger et cuisine. Les planchers de bois, les éléments de brique apparente et l'abondante fenestration lui confèrent beaucoup de caractère. Certaines pièces offrent une vue remarquable sur le fleuve. Une pièce supplémentaire actuellement aménagée en bureau, une installation laveuse-sécheuse ainsi qu'une grande terrasse extérieure complètent cette unité. Les deux logements du rez-de-chaussée présentent également très bien. Lumineux, propres et soigneusement entretenus, ils proposent des aménagements fonctionnels et une présentation invitante. L'une des unités bénéficie notamment d'un portique fermé abondamment fenestré offrant un espace supplémentaire particulièrement agréable. Deux des unités font actuellement l'objet d'ententes de location de 31 jours ou plus. L'unité 1 , située à l'étage, est louée au montant de 1 300 $ par mois, tandis que l'unité 2, située au rez-de-chaussée, est louée au montant de 1 100 $ par mois. Dans les deux cas, le montant comprend le chauffage, l'électricité, l'ameublement, le Wi-Fi, le stationnement ainsi que la laveuse et la sécheuse. Ces ententes se poursuivent d'un commun accord entre le locateur et le locataire tant que les deux parties souhaitent les maintenir et peuvent prendre fin moyennant un préavis de 30 jours. À l'extérieur, la propriété profite d'un terrain de 7 740 pi², comprenant une vaste aire asphaltée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, des espaces gazonnés ainsi qu'une végétation mature. Un bâtiment accessoire indépendant avec porte de garage, actuellement utilisé principalement à des fins de rangement et d'atelier, ajoute une polyvalence appréciable à l'ensemble. Voir la suite ...