413-419 Rue Gervais

Trois-Rivières, Mauricie

Multiplex
3 chambres
1 salle de bain
3 686 pi² (342 m²)
Terrain 2 812 pi²
Construite en 1912

Source : vendirect · Vendirect · n° 18206137 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 52,7 % à notre estimation (451 900 $), confiance B.
Prix plus élevé que 57 % des plexs à vendre à Trois-Rivières (médiane 597 000 $, 86 annonces).
187 $/pi², soit +3,5 % par rapport à la médiane à Trois-Rivières (181 $/pi²).
En ligne depuis 67 jours, 25 de plus que la médiane à Trois-Rivières (42 j).
1 baisse de prix observée depuis la première collecte.
Prix demandé = 2.15 × la valeur au rôle (320 500 $).
Score de quartier 78.0/10 · transport 83.0 · marche 73.3.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Découvrez ce quadruplex ayant subi de nombreuses rénovations et situé sur un coin de rue au coeur de Trois-Rivières. Les revenus ont un potentiel de générer plus de 54000$/an. Travaux majeurs : toiture neuve 2024, escaliers avant 2025, balcons et escaliers arrière refaits en 2025, ainsi que plusieurs améliorations depuis 2024. Logements: 1889 - 1ch + bureau + grand sous-sol, thermopompe centrale 2022. Le 413 - 2 chambres, le 415 - 2 chambres + bureau, le 419 - 3 chambres. Un immeuble amélioré, rentable et bien situé. Une occasion rare sur le marché! Situé au coeur de Trois-Rivières, ce quadruplex est une réelle opportunité d'investissement. 3 des 4 logements loués (Un s'est libéré en juillet 2026) et générant des revenus locatifs annuels potentiels de plus de 54 000 $, Les logements: 419 rue Gervais: (Était loué à 1200$ en juillet 2026) Vacant - 3 chambres à coucher - Certains planchers rénovés - Installation laveuse-sécheuse - Rangement extérieur 1889 rue Royale: (Loué à 1200$) - Chauffage central électrique avec thermopompe (Air clim) - Cuisine et salle à manger séparées - Salon à aire ouverte - 1 grande chambre à coucher avec WALK-IN - 1 bureau - Cuisine avec grand garde-manger WALK-IN - 3 pièces au sous-sol qui peuvent être utilisés comme gym, salle familiale, rangement, etc. - Installation laveuse-sécheuse dans la salle de bain au 1er étage. - Nouvelle fournaise et thermopompe 2022 (Voir facture) - Rénovée en majeur partie à l'étage (Voir factures) - Documents Renoclimat avant et après rénos 413 rue Gervais: (Loué à 1000$) - 2 chambres à coucher - Planchers de bois - Installation laveuse-sécheuse - Rangement extérieur 415 rue Gervais: (Loué à 1100$) - 2 chambres à coucher - 1 bureau - Rangement à l'extérieur - Installation lav.-séch. CARACTÉRISTIQUES: - Aucun entretien de gazon - À quelques pas d'une école (Très intéressant pour des locataires) - Près du Collège Marie-de-l 'Incarnation, École Alternative, École Prim. d'Éducation Internationale, etc... - Transport en commun - Près des services - Beaucoup de stationnements sur la rue - Un rangement extérieur pour le proprio. RÉNOVATIONS PRINCIPALES: (Avec factures) 2026 - 2 nouvelles plinthes et nouveau tuyaux PEX sous le 413 2026 - Nouveau comptoir, évier et toilette au 1899 2025: Au 415: Moustiquaires 415-419-1889: Plomberie 2025: Août/Sept: Tous les balcons et escaliers arrière refaits au complet (Facture payée moitié moitié avec le voisin parce que ce dernier a accès à certains rangements - Voir Cert. localisation) 2025: Nouveau convecteur dans un logement 2025: Escaliers complètes et main courantes façade extérieure 2024: Nouvelle porte ext 2024 - Nouvelle sump pump 2024: Septembre 2024 - Toiture complète 2025 et 2024: 3 chauffe-eau en 2024 et un chauffe-eau en 2025 2024 et 2021: Salle de bain du 1889 2024: Rénovations plomberie et électricien 2022: Fournaise et thermopompe du 1889 2021: Isolation du grenier 2021: Électricité du 1889 et du 413 2019: Certaines vitres changées 2015: Réparation maçonnerie Autres: - Peinture & planchers dans plusieurs pièces - Rénos du 1889: De logement commercial à résidentiel Situé sur un coin de rue, un emplacement de choix! Cette propriété représente une opportunité à saisir. Visite sur offre acceptée seulement avec pré-approbation hypothécaire!

Caractéristiques

•Mode de chauffage : Air soufflé, Plinthes électriques
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Fondation : Béton coulé
•Revêtements : Aluminium, Brique
•Particularités : Coin de rue
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
•Services disponibles : Balcon/Terrasse, Espace de rangement extérieur
•Sous-sol : 6 pieds et plus, Non aménagé, Vide sanitaire
•Système d'égouts : Municipal
•Toiture : Membrane élastomère
•Topographie : Plat
•Zonage : Résidentiel

Détails pratiques

postal code: G9A 2P4
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-FF1t4rPcH0WdBQ1LZxBfgQ-v5-sm.jpg
Évaluation municipale: 320 500 $ (2026)
Nombre de pièces: 7
region: Mauricie
Nombre d'étages: 2
Taxes scolaires: 202 $/an (2025)
Taxes municipales: 4 458 $/an (2026)
Exclusions: Effets personnels des locataires.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=VENDIRECT&NoMLS=18206137
Courtier inscripteur: Pelletier Denise — (514) 943-8753