3315-3319 Boul. Ste-Anne

Description

Immeuble mixte stratégique à Beauport ! Située à quelques minutes du centre-ville de Québec, des autoroutes et de l'Île-d'Orléans, cette propriété offre une polyvalence remarquable. Pour un propriétaire occupant ou un investisseur, le rez-de-chaussée de 1 535 pi² et son sous-sol seront rapidement disponibles pour accueillir vos bureaux, un commerce ou un projet public. L'étage génère des revenus stables avec deux logements 4 ½. De plus, le zonage permissif autorise l'hébergement touristique à l'année (Airbnb commercial C10). Un investissement flexible sur un axe en pleine effervescence ! Revenus annuels actuels : 75 012 $ pour la portion commerciale et 20 460 $ pour la portion résidentielle (revenu brut global de 95 472 $). TPS/TVQ : La portion commerciale de l'immeuble est taxable. Le pourcentage exact applicable à la vente sera déterminé par le notaire instrumentant. Tous les rapports requis par une institution financière (évaluation, rapport environnemental, etc.) seront entièrement aux frais de l'acheteur. CONDITIONS DE VISITE : Le rez-de-chaussée (comprenant de grandes pièces et une véranda fermée à l'arrière) ainsi que le sous-sol se visitent avec un préavis de 24 heures. Les deux logements 4 ½ situés à l'étage se visiteront uniquement sur promesse d'achat acceptée, par respect pour la tranquillité des locataires. RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS DEPUIS L'ACQUISITION : L'immeuble a été rigoureusement entretenu au fil des ans : Système de chauffage : Remplacement de l'ancienne chaudière au mazout par une chaudière électrique moderne. Plomberie : Remplacement complet des trois (3) réservoirs d'eau chaude et réfection complète de la plomberie à l'étage dans les appartements des locataires. Environnement : Retrait de la vermiculite (vermiculaire) avec certificat de décontamination à l'appui. Aménagement intérieur : Rénovation du laboratoire au sous-sol, aménagement des pièces de travail et d'une salle de conférence. Remplacement du revêtement de plancher dans certaines pièces du RDC. Énergie : Installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Extérieur : Reconstruction de l'escalier latéral en bois traité pour l'accès des locataires, et lignage officiel des stationnements. Stationnements : La propriété offre une capacité de stationnement exceptionnelle pour le secteur (11 cases au total) Portion commerciale : 7 cases lignées + l'espace devant le garage + l'accès latéral permettant d'accueillir 4 autres véhicules. Portion résidentielle : 2 cases de stationnement exclusivement occupées par les locataires de l'étage. DISPOSITIONS LÉGALES ET DOCUMENTS : Certificat de localisation : Seul le certificat de localisation réalisé par l'arpenteure-géomètre Claire Bellemare (firme Bellemare arpenteurs-géomètres inc., minute 3304, daté du 14 janvier 2019) sera fourni par le vendeur. Tout nouveau certificat exigé par un notaire ou une institution financière sera à la charge exclusive de l'acheteur. Garantie légale : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Allée : Asphalte
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Fondation : Béton coulé
• •Garage : Intégré
• •Particularités : Accès à l'eau
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
• •Salle de bains/salle d'eau : Douche indépendante
• •Services disponibles : Balcon/Terrasse, Espace de rangement intérieur, Espace de stationnement pour visiteur
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Partiellement aménagé, Entrée indépendante
• •Stationnement (total) : Extérieur, Au garage
• •Système d'égouts : Municipal
• •Topographie : Plat
• •Vue : Sur l'eau
• •Zonage : Commercial, Industriel, Récréotouristique, Résidentiel

Détails pratiques

postal code

G1K 3K8

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Évaluation municipale

444 000 $ (2026)

Nombre de pièces

4

region

Capitale-Nationale

Nombre d'étages

2

Taxes municipales

10 527 $/an (2026)

Taxes scolaires

306 $/an (2026)

Exclusions

Tous les meubles, biens des locataires actuels ainsi que leurs effets personnels. Conteneur maritime (cour extérieure) Système d'alarme Conteneur à déchets (Matrec) 2 verges

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=VENDIRECT&NoMLS=15253453

Courtier inscripteur

Lavallée Anne-Marie — (418) 894-4456