4537-4541 Rue Bélanger

Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), Montréal

Triplex
3 chambres
1 salle de bain
1 100 pi² (102 m²)
Terrain 3 366 pi²
Construite en 1970

Source : vendirect · Vendirect · n° 11921002 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix aligné sur l'estimation Toveli (837 700 $), écart +3,3 %.
Prix plus élevé que 30 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 830 annonces).
786 $/pi², soit +39,4 % par rapport à la médiane à Montréal (564 $/pi²).
En ligne depuis 67 jours, 11 de plus que la médiane à Montréal (56 j).
Prix demandé = 1.06 × la valeur au rôle (813 200 $).
Score de quartier 93.5/10 · transport 94.5 · marche 88.3.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

À un prix affiché de 865 000 $ pour des revenus bruts de 53 424 $, ce triplex semi-commercial sur la rue Bélanger présente des indicateurs financiers initiaux très cohérents pour le secteur de Rosemont. Multiplicateur de Revenu Brut (MRB) : ~16,2. (Un ratio sous la barre des 18-20 est excellent pour Rosemont en 2026). Saisissez cette opportunité d'investissement d'exception sur la rue Bélanger, en plein coeur de Rosemont. Ce triplex semi-commercial génère des revenus bruts solides de 53 424 $ par année, offrant un rendement brut exceptionnel de 6,17 % et un multiplicateur de revenu brut (MRB) très bas de 16,2, une rareté absolue dans le secteur. Un local commercial bien situé sur une rue achalendée et deux appartements 5 1/2 a l etages avec un bon potentiel de location.

Caractéristiques

•Stationnement
•Allée : Asphalte
•Mode de chauffage : Plinthes électriques
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Fondation : Béton coulé
•Revêtements : Brique
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun
•Sous-sol : 6 pieds et plus
•Stationnement (total) : Extérieur
•Système d'égouts : Municipal
•Toiture : Bitume et gravier
•Zonage : Commercial, Résidentiel

Détails pratiques

postal code: H1T 1B7
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-wZSYVa8-pEq5C-76Uf-AuA-v1-sm.jpg
Nombre de pièces: 5
region: Montréal
Taxes scolaires: 510 $/an (2026)
Taxes municipales: 7 186 $/an (2026)
Exclusions: effets personnels des locataires
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=VENDIRECT&NoMLS=11921002
Courtier inscripteur: Kendi Rabah — (438) 401-9899