610 Rue St Patrice E

Description

VIVEZ AU RYTHME DE LA RIVIÈRE! Propriété au cachet unique en bordure de la rivière Magog. 3 chambres à l'étage, 1 salle de bain complète avec baignoire autoportante et douche vitrée, 2 salles d'eau. Bois franc, cuisine armoires de bois, thermopompes, salon accents de pierre, boudoir utilisé en espace bureau avec magnifique vue sur l'eau et accès au terrain. Aménagement extérieur intime et chaleureux. Sous-sol rez-de-jardin aménagé, poêle à bois et sortie directe sur le patio au bord de l'eau. Terrain intime clôturé de 7 254 pi² bordé par la rivière. Accès direct à la piste cyclable. Le 610 rue St-Patrice Est, une propriété riveraine au cachet unique nichée directement en bordure de la rivière Magog, à quelques pas du centre-ville animé de Magog. Dès l'entrée, le charme opère. Les planchers de bois franc et les poutres apparentes au plafond donnent le ton d'une résidence où le caractère d'antan se marie harmonieusement aux touches contemporaines. La cuisine, dotée d'armoires de bois et d'un comptoir généreux, offre un espace fonctionnel et chaleureux. Le salon, rehaussé de ses accents de pierre, invite à la détente. Un boudoir avec porte-patio donne un accès direct à la terrasse en bois surplombant la rivière, l'endroit idéal pour profiter du spectacle de l'eau au quotidien. Un espace bureau baigné de lumière naturelle offre une magnifique vue sur la rivière, parfait pour le télétravail. Une salle d'eau complète ce niveau. À l'étage, trois chambres lumineuses vous attendent. La chambre principale est un véritable refuge avec son foyer linéaire électrique encastré dans un mur de pierre, sa porte de grange coulissante et ses grandes fenêtres offrant une vue imprenable sur l'eau. L'escalier ouvert avec rampe en fer forgé ajoute un élément architectural distinctif. La salle de bain complète propose une baignoire autoportante et une douche vitrée. Une seconde salle d'eau dessert également l'étage. Le sous-sol de type rez-de-jardin, entièrement aménagé, comprend une salle familiale avec poêle à bois et une sortie directe sur le terrain, un espace polyvalent qui prolonge la surface habitable de façon remarquable. À l'extérieur, le terrain intime et clôturé de 7 254 pi², bordé par la rivière Magog, est un véritable havre de paix. La possibilité d'installer un quai ajoute au potentiel de cette propriété pour les amateurs de vie nautique. Le niveau de la rivière, contrôlé par un barrage, assure une tranquillité d'esprit. Aspirateur central inclus. Accès direct à la piste cyclable. À proximité des écoles, des parcs et de tous les services du centre-ville de Magog. Une occasion rare de vivre au bord de l'eau, en plein coeur de la ville. Inclus : Lustres, luminaires, stores, poêle à bois. Exclus : Les meubles, les électroménagers, les rideaux et les effets personnels. Vente avec exclusion(s) de garantie légale Publicité Dimensions

Détails pratiques

Terrain dim.

Irrégulier

Aire habitable

209.84 MC (2259 pi 2 )

Batisse dim.

Irrégulier

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Fenêtres

PVC

Fondation

Béton coulé, Pierre

Revêtements

Vinyle

Sous-sol

6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendant

Stationnement (total)

Extérieur (2 places)

Système d'égouts

Municipal

Toiture

Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère

Zonage

Résidentiel

Taxes municipales

1 908,00 $

Taxes scolaires

136,00 $

Évaluation municipale

220 800 $ (2026)

Stationnement

pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante

Revêtement

Dimension

Cuisine

12,3 X 12,10 p irr

Pièces