13545 Rue Forsyth

Montreal Riviere Des Prairies Pointe Aux Trembles, Montréal

Multiplex
2 chambres
1 salle de bain
Terrain 10 399 pi²
Construite en 1982

Source : sutton · Groupe Sutton Immobilia Inc · n° 25049202 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 34,3 % à notre estimation (1 079 700 $), confiance B.
Prix plus élevé que 71 % des plexs à vendre à Montreal Riviere Des Prairies Pointe Aux Trembles (médiane 1 219 000 $, 7 annonces).
En ligne depuis 67 jours, 1 de moins que la médiane à Montreal Riviere Des Prairies Pointe Aux Trembles (68 j).
Prix demandé = 1.16 × la valeur au rôle (1 252 700 $).
Score de quartier 73.3/10 · transport 86.8 · marche 52.8.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Immeuble à revenus de 6 logements de 2 chambres, bien entretenu, locataires stables. Tous les baux renouvelés et augmentés -- nouveaux baux au 1er juillet 2026 portant les revenus à 77 784 $/an. 12 stationnements dont 6 excédentaires offrant un revenu supplémentaire. Pieuté en 2008 (Hénault Gosselin), drain français, chauffe-eau neufs, 4 SDB et planchers refaits (app. 1, 2, 3 et 5). Investissement solide avec potentiel de croissance. Superbe immeuble à revenus de 6 logements bien entretenu situé dans le secteur recherché de Pointe-aux-Trembles. Chaque logement dispose de 2 chambres à coucher avec de belles superficies. Locataires stables et respectueux. Tous les baux ont été renouvelés et augmentés avec de nouveaux baux à partir du 1er juillet 2026, portant les revenus bruts annuels à 77 784 $/an (MRB de 18,64x). Potentiel d'augmentation des revenus toujours présent. Nouveaux loyers (1er juillet 2026) : App 1 : 1 395 $/mois | App 2 : 1 395 $/mois | App 3 : 1 027 $/mois | App 4 : 756 $/mois | App 5 : 974 $/mois | App 6 : 935 $/mois 12 espaces de stationnement extérieur au total dont 1 par logement inclus au bail. Les 6 espaces excédentaires représentent une source de revenu additionnel intéressante. Immeuble pieuté en 2008 par Hénault Gosselin. Drain français également refait en 2008. Chauffe-eau neufs. 4 salles de bains et planchers refaits à neuf (app. 1, 2, 3 et 5). Un investissement solide avec des fondations sécurisées, des revenus en croissance et un potentiel encore inexploité. Exclus : Biens des locataires Publicité Dimensions