3205 3207 Rue Noorduyn

Montreal Saint Laurent, Montréal

Triplex
3 chambres
1 salle de bain
1 050 pi² (98 m²)
Terrain 4 100 pi²
Construite en 1961

Source : sutton · Groupe Sutton Excellence Inc · n° 24219976 · vue pour la première fois le 17 oct. 2026 (il y a 1 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 34,9 % à notre estimation (870 800 $), confiance A.
Prix plus élevé que 63 % des plexs à vendre à Montreal Saint Laurent (médiane 1 071 500 $, 8 annonces).
Nouvelle annonce : en ligne depuis 1 jour (médiane 17 j à Montreal Saint Laurent).
Prix demandé = 1.52 × la valeur au rôle (772 100 $).
Score de quartier 62.3/10 · transport 71.4 · marche 29.4.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Triplex impeccable au coeur de Saint-Laurent : 2 x 5½ + 1 x 3½. Toiture neuve (2025), portes, fenêtres et balcons remplacés. Système de chauffage hydronique récent. Deux unités avec thermopompes murales, une avec climatisation. Emplacement stratégique près de tous les services, écoles, transport, REM, aéroport et accès rapide aux autoroutes 15, 40 et 13. Opportunité rare, idéale pour investisseur ou propriétaire occupant. Triplex exceptionnel à Saint-Laurent -- Opportunité clé en main Superbe triplex très bien entretenu, idéalement situé dans le secteur recherché de Saint-Laurent. Cette propriété offre une configuration parfaite avec deux spacieux 5½ et un 3½, idéale autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant souhaitant optimiser ses revenus. Au fil des années, l'immeuble a bénéficié de nombreuses améliorations majeures, assurant tranquillité d'esprit et valeur à long terme. La toiture a été entièrement refaite en 2025, les portes et fenêtres ont été remplacées, et les balcons ont également été refaits, témoignant d'un entretien rigoureux. Un nouveau système de chauffage hydronique (à l'eau) a aussi été installé, offrant efficacité et confort. Deux logements sont équipés de thermopompes murales, tandis que le troisième dispose d'un système de climatisation, assurant un confort optimal pour tous les occupants. Emplacement stratégique à proximité de tous les services : transport en commun, REM, écoles, parcs, pharmacies, et à quelques minutes de l'aéroport. Accès rapide aux autoroutes 15, 40 et 13, facilitant tous vos déplacements. Une occasion rare pour investisseur ou propriétaire occupant à la recherche d'un immeuble bien entretenu, rentable et idéalement situé. Inclus : 3207: Lave-Vaisselle, frigidaire, four, laveuse, sécheuse, rideaux et fixtures. 3205-S: Frigidaire, four, laveuse e sécheuse. Publicité Dimensions

Détails pratiques

Aire habitable: 1050 PC
Batisse dim.: 30x35 P
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipal
Zonage: Résidentiel
Taxes scolaires: 586,00 $
Revenu: 48 000,00 $
Évaluation municipale: 772 100 $ (2026)
Revêtement: Dimension
Taxes municipales: 4 819,00 $
Cuisine: 16,8 X 8,6 p irr
lot sqft source: role

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Chambre à coucher principale	RC	15X9,1	p irr Bois
Chambre à coucher	RC	12,2X9,1	p irr Bois
Chambre à coucher	RC	11,7X8,1	p irr Bois
Salon	RC	15,6X10,4	p irr Bois
Coin repas	RC	3X3,2	p irr Céramique
Cuisine	RC	16,8X8,6	p irr Céramique
Chambre à coucher principale	0	12,10X9,9	p irr Plancher flottant
Cuisine	0	13,5X11,2	p irr Céramique
Salon	0	3X3,2	p irr Plancher flottant
Bureau à domicile	0	2X3,2	p Plancher flottant
Cuisine	2	16,8X8,6	p irr Céramique
Chambre à coucher principale	2	15X9,11	p irr Bois
Chambre à coucher	2	12,2X9,11	p irr Bois
Chambre à coucher	2	11,6X8,1	p irr Bois
Salle de bains	2	3,1X3,2	p irr Céramique
Salon	2	15,6X10,5	p irr Bois