768 772 Rue Gilford

Description

TRIPLEX, Plateau Mont-Royal | Propriété rénovée avec possibilité de DOUBLE OCCUPATION des premier et deuxième étages, offrant une cour arrière privée et un espace de stationnement, situé dans un secteur recherché du Plateau-Mont-Royal. À quelques pas du métro Laurier, des commerces, cafés, restaurants et parcs, cet immeuble soigneusement entretenu propose 3 unités lumineuses et rénovées avec goût. Les aires de vie ouvertes et bien pensées, les espaces bureau, les magnifiques planchers de bois et les puits de lumière contribuent au charme unique de cette propriété. Une rare occasion de combiner qualité de vie et emplacement de choix! [LA PROPRIÉTÉ] Situé au coeur du Plateau-Mont-Royal, cet exceptionnel triplex offre la rare possibilité d'une occupation double. Unité #772 - Rez-de-chaussée (libre) : Entièrement rénovée en 2023-2024 avec des matériaux de qualité, cette unité propose un espace de vie lumineux à aire ouverte avec un aménagement soigneusement pensé. Elle comprend une chambre fermée ainsi qu'une deuxième chambre semi-ouverte donnant sur l'espace de vie, offrant une excellente flexibilité d'aménagement. La cuisine haut de gamme avec coin café se distingue par ses comptoirs de quartz et son dosseret en céramique. La salle de bain élégante propose une grande douche en céramique. De magnifiques planchers de chêne blanc, des rangements intégrés sur mesure et une thermopompe assurent confort et fonctionnalité au quotidien. Profitez d'une cour arrière privée avec terrasse ainsi que d'un stationnement à l'arrière, pour un style de vie pratique et agréable. Unité #770 - 2e étage (libre à partir du 1er octobre) : Unité rénovée offrant des matériaux et finitions de qualité, un mur de briques apparent ainsi qu'un balcon arrière. Son aménagement à aire ouverte propose plusieurs possibilités, notamment la création d'une deuxième chambre. Unité #768 - 3e étage (louée): Unité rénovée offrant un espace de vie lumineux et bien pensé, comprenant un coin bureau baigné de lumière, une chambre fermée, un superbe puits de lumière ainsi que des balcons avant et arrière. L'immeuble se démarque par son entretien rigoureux au fil des années ainsi que par les nombreux travaux de rénovation et d'amélioration récents réalisés. (Voir la liste détaillée des travaux en annexe.) [LE QUARTIER] Situé au coeur du Plateau-Mont-Royal, à quelques pas du métro Laurier, ce secteur prisé offre un équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité. Entouré de cafés, restaurants, commerces de proximité et espaces verts, le quartier séduit par son ambiance dynamique, son architecture distinctive et son accessibilité. À proximité du parc Laurier, des pistes cyclables et de nombreux services, cet emplacement permet de profiter pleinement du style de vie montréalais dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville! Transport : - La station de métro Laurier (ligne orange) est située à seulement 1 minute de marche! - Lignes d'autobus : 14, 27, 47, 11, 97, 368 Commerces et services : - Le parc Laurier est accessible en 7 minutes à pied - De nombreux commerces, restaurants et cafés sur l'avenue du Mont-Royal et le boulevard Saint-Joseph sont accessibles en quelques minutes - Directement à votre porte, vous trouverez le Marché 3 Piliers et la pâtisserie Patachon - Et bien plus encore! * La deuxième chambre des unités 772 et 770 devra être aménagée dans l'espace salon/bureau par l'acheteur, au besoin. ** Certaines photos ont été aménagées virtuellement à des fins de présentation. Inclus : Tous les électroménagers des 3 unités (à l'exception du réfrigérateur de l'unité 772)/ Tous les luminaires des unités 770 et 768 / Les rideaux de l'unité 772 Exclus : Réfrigérateur de l'unité du rez-de-chaussée (772)/ Lustre de l'unité du rez-de-chaussée (772) / Luminaire de la chambre de l'unité du rez-de-chaussée (772) Vente avec exclusion(s) de garantie légale Publicité Dimensions

Détails pratiques

Aire habitable

227.6 MC (2450 pi 2 )

Batisse dim.

5.97x12.79 M

Mode de chauffage

Air soufflé, Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Fondation

Pierre

Sous-sol

Vide sanitaire

Stationnement (total)

Extérieur (1 place)

Système d'égouts

Municipal

Toiture

Bitume et gravier

Zonage

Résidentiel

Taxes scolaires

1 037,00 $

Revenu

85 500,00 $

Évaluation municipale

1 432 200 $ (2026)

Stationnement

Vide sanitaire

Revêtement

Dimension

Taxes municipales

8 709,00 $

Cuisine

8,2 X 15,8 p

Pièces