6295 6297 Av Mclynn

Description

DUPLEX, CDN/NDG | Disponible pour occupation - Découvrez cette propriété exceptionnelle offrant une cour arrière magnifiquement aménagée avec une grande piscine creusée, créant une véritable oasis urbaine privée pour profiter des belles journées en famille et entre amis. Composée de 2 spacieuses unités de 3 chambres à coucher ainsi que d'un appartement bachelor au s-s, cette propriété présente un excellent potentiel autant pour les investisseurs que pour les propriétaires-occupants. Avec un garage double et 4 espaces de stationnement extérieurs, elle offre une commodité et une fonctionnalité remarquables. Une occasion unique à ne pas manquer! [LA PROPRIÉTÉ] Découvrez cette propriété offrant les trois niveaux disponibles pour occupation : 6295 av. McLynn : Situé au rez-de-chaussée, cet appartement baigné de lumière naturelle offre un espace de vie spacieux et confortable. L'aménagement à aire ouverte relie harmonieusement le salon, la salle à manger et la cuisine, qui se prolonge vers un balcon privé donnant un accès direct à la vaste cour arrière. Avec ses trois chambres à coucher de bonnes dimensions, cette unité offre confort et fonctionnalité pour la vie quotidienne. Bachelor (sous-sol) : Le sous-sol propose un espace polyvalent comprenant une cuisine, une salle de bain et une aire de vie, avec une entrée arrière privée. Cet espace supplémentaire offre une excellente flexibilité pour différents usages. 6297 av. McLynn : Situé au deuxième étage, cet appartement lumineux et bien conçu se distingue par ses magnifiques planchers de bois franc et son aménagement fonctionnel. Offrant trois chambres à coucher ainsi qu'un balcon privé donnant sur la magnifique cour arrière, cette unité propose un environnement paisible et invitant. La vaste cour arrière comprend une grande piscine creusée, un aménagement paysager soigné ainsi qu'une remise de rangement, créant un véritable espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours. Un garage et 4 espaces de stationnement extérieurs complètent cette offre unique. [LE QUARTIER] Découvrez un quartier dynamique et paisible où la vie urbaine se marie harmonieusement avec la tranquillité. Située à la croisée des secteurs de Côte-des-Neiges et de Notre-Dame-de-Grâce, cette propriété profite d'un environnement verdoyant avec de nombreux parcs, une variété de restaurants et cafés, ainsi que plusieurs écoles réputées à proximité. Les commerces locaux et les options de transport en commun facilement accessibles ajoutent à son attrait. À PROXIMITÉ Commerces : - Épiceries IGA et Metro - SAQ - Pharmaprix, Proxim (pharmacies) - Walmart - Plusieurs restaurants et cafés - Boutiques de vêtements et commerces spécialisés Transport : - Métro : la station Plamondon (ligne orange) est située à seulement 13 minutes de marche - Plusieurs lignes d'autobus permettant un accès facile aux différents secteurs de la ville : lignes 17, 160, 161 et 166 - Accès rapide aux autoroutes 15 et 20 - À proximité des pistes cyclables et des stations BIXI Parcs et services : - Parc Mackenzie-King, parc Rosemary-Brown, parc Van Horne, parc MacDonald, Oratoire Saint-Joseph - Plusieurs écoles primaires et secondaires accessibles à pied - Université de Montréal - Hôpital Sainte-Marie - Hôpital général juif - Hôpital Sainte-Justine * Les dimensions des

Détails pratiques

Aire habitable

213.1 MC (2294 pi 2 )

Mode de chauffage

Eau chaude

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Fenêtres

Aluminium

Fondation

Béton coulé

Garage

Double largeur ou plus, Intégré

Revêtements

Brique

Piscine

Creusée

Sous-sol

Entrée indépendante, 6 pieds et plus, Totalement amén

Stationnement (total)

Extérieur, Au garage (4 places)

Système d'égouts

Municipal

Toiture

Bitume et gravier

Taxes scolaires

886,00 $

Revenu

72 000,00 $

Évaluation municipale

1 220 500 $ (2026)

Stationnement

rée indépendante, 6 pieds et plus, Totalement aménagé

Revêtement

Dimension

Taxes municipales

7 291,00 $

Cuisine

10,5 X 11,8 p

Pièces