6410 6412 Avenue Mclynn

Cote Des Neiges Notre Dame De Grace, Montréal

Duplex
9 chambres
3 salles de bain
Terrain 3 480 pi²
Construite en 1950

Source : duproprio · DuProprio (sans courtier) · vue pour la première fois le 28 sept. 2026 (il y a 21 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 9,5 % à notre estimation (1 095 400 $), confiance B.
Prix plus élevé que 17 % des plexs à vendre à Cote Des Neiges Notre Dame De Grace (médiane 1 399 000 $, 6 annonces).
En ligne depuis 21 jours, 47 de moins que la médiane à Cote Des Neiges Notre Dame De Grace (68 j).
Prix demandé = 1.40 × la valeur au rôle (859 200 $).
Score de quartier 74.9/10 · transport 84.6 · marche 76.7.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Opportunité d'affaire avec revenus actuels de 75,000$ par an . Ou achat avec les 3 logements libres en janvier 2027. Duplex jumelé dans le quartier Côte-des-Neiges (2x 4 1/2 et 1x 51/2), sur rue résidentielle paisible. Beaucoup de rénovations depuis 9 ans (électricité, chauffage, plomberie, toiture, cuisines, salle de bains, sous-sol, marches de bétons et pavé-uni). Belle grande cour verdoyante. Emplacement de choix près de l'autoroute, des autobus, du métro, des écoles, des collèges, des universités, des hôpitaux, d'un centre commercial, des épiceries et des restaurants. 3 panneaux électriques, et entrée-laveuse-sécheuse dans les 3 logements. 5 1/2 du haut: 3 chambres à coucher, grand salon (fermé par une porte et est présentement une 4e chambre), cuisine et salle à manger à aire ouverte rénovée 2021 (nouveau comptoir+dosseret et armoires restaurées), salle de bains rénovée 2026 (bain magique, nouveau meuble-lavabo, ventilateur au plafond, peinture). Entrée laveuse-sécheuse. Balcon avant et arrière. 4 1/2 du RDC: 2 chambres à coucher, salon (fermé par une porte et est présentement une 3e chambre), cuisine et salle à manger à aire ouverte rénovée 2021 (nouveau comptoir, plancher, dosseret et armoires restaurées), salle de bains refaite à neuf en 2025. Entrée laveuse-sécheuse, balcon avant et arrière. 4 1/2 au sous-sol: aménagé en 2018, tout est neuf, plancher de béton chauffant, entièrement isolé à l'uréthane, 2 chambres, coin cuisine/salle à manger, salon, entrée laveuse-sécheuse, salle de bains complète. Garage simple et espace de stationnement privé en pavé uni (2 autos). Tous les meubles et accessoires dans les logements et au sous-sol appartiennent aux propriétaires, et peuvent être vendus avec l'immeuble si vous désirez continuer la location pour étudiants étrangers (à négocier). La vente chez le notaire doit se faire en janvier 2027, afin de respecter les locataires actuels. Les dimensions des pièces sont approximatives Visite sur RDV et après réception de la pré-approbation hypothécaire. Vente sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur.

Caractéristiques

•Style : Semi-détaché
•Précisions : Avec revenus
•Année de construction : 1950
•Dimensions du bâtiment : 22.6x41.5 pi (6.89x12.65 m)
•État général : Très bon
•Taux d'occupation : 100
•Certificat de localisation : Oui
•Orientation de la cour : Sud-Ouest
•Nombre de stationnements : 2
•Année de l'évaluation municipale : 2023
•Évaluation municipale du terrain : 388 000 $
•Évaluation municipale du bâtiment : 471 200 $
•Année de taxation : 2023
•Revenus annuels : 75 000,00 $
•4 1/2 : 2
•5 1/2 : 1
•Chambre(s) : 7

Détails pratiques

Style: Semi-détaché
Précisions: Avec revenus
Année de construction: 1950
Dimensions du bâtiment: 22.6x41.5 pi (6.89x12.65 m)
État général: Très bon
Taux d'occupation: 100
Certificat de localisation: Oui
Orientation de la cour: Sud-Ouest
Nombre de stationnements: 2
Année de l'évaluation municipale: 2023
Évaluation municipale du terrain: 388 000 $
Évaluation municipale du bâtiment: 471 200 $
Année de taxation: 2023
Revenus annuels: 75 000,00 $
4 1/2: 2
5 1/2: 1
Chambre(s): 7
remarques proprio: Opportunité d'affaire avec revenus actuels de 75,000$ par an . Ou achat avec les 3 logements libres en janvier 2027. Duplex jumelé dans le quartier Côte-des-Neiges (2x 4 1/2 et 1x 51/2), sur rue résidentielle paisible. Beaucoup de rénovations depuis 9 ans (électricité, chauffage, plomberie, toiture, cuisines, salle de bains, sous-sol, marches de bétons et pavé-uni). Belle grande cour verdoyante. Emplacement de choix près de l'autoroute, des autobus, du métro, des écoles, des collèges, des universités, des hôpitaux, d'un centre commercial, des épiceries et des restaurants. 3 panneaux électriques, et entrée-laveuse-sécheuse dans les 3 logements. 5 1/2 du haut: 3 chambres à coucher, grand salon (fermé par une porte et est présentement une 4e chambre), cuisine et salle à manger à aire ouverte rénovée 2021 (nouveau comptoir+dosseret et armoires restaurées), salle de bains rénovée 2026 (bain magique, nouveau meuble-lavabo, ventilateur au plafond, peinture). Entrée laveuse-sécheuse. Balcon avant et arrière. 4 1/2 du RDC: 2 chambres à coucher, salon (fermé par une porte et est présentement une 3e chambre), cuisine et salle à manger à aire ouverte rénovée 2021 (nouveau comptoir, plancher, dosseret et armoires restaurées), salle de bains refaite à neuf en 2025. Entrée laveuse-sécheuse, balcon avant et arrière. 4 1/2 au sous-sol: aménagé en 2018, tout est neuf, plancher de béton chauffant, entièrement isolé à l'uréthane, 2 chambres, coin cuisine/salle à manger, salon, entrée laveuse-sécheuse, salle de bains complète. Garage simple et espace de stationnement privé en pavé uni (2 autos). Tous les meubles et accessoires dans les logements et au sous-sol appartiennent aux propriétaires, et peuvent être vendus avec l'immeuble si vous désirez continuer la location pour étudiants étrangers (à négocier). La vente chez le notaire doit se faire en janvier 2027, afin de respecter les locataires actuels. Les dimensions des pièces sont approximatives Visite sur RDV et après réception de la pré-approbation hypothécaire. Vente sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur.
lot sqft source: role

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Balcon	Rez-de-chaussée	5' x 3' (1,52 m x 0,91 m)	Autre
Chambre 1	Rez-de-chaussée	11' x 11' (3,35 m x 3,35 m)	Bois franc
Chambre 2	Rez-de-chaussée	9' x 10' (2,74 m x 3,05 m)	Bois franc
Cuisine	Rez-de-chaussée	10' x 12' (3,05 m x 3,66 m)	Bois franc
Hall	Rez-de-chaussée	6' x 5' (1,83 m x 1,52 m)	Céramique
Salle à manger	Rez-de-chaussée	10' x 10' (3,05 m x 3,05 m)	Bois franc
Salle de bain	Rez-de-chaussée	5' x 7' (1,52 m x 2,13 m)	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	11' x 12' (3,35 m x 3,66 m)	Bois franc
Balcon	1er étage	3' x 4' (0,91 m x 1,22 m)	Autre
Balcon	1er étage	3' x 6' (0,91 m x 1,83 m)	Autre
Chambre du logement	1er étage	11' x 11' (3,35 m x 3,35 m)	Bois franc
Chambre du logement	1er étage	8' x 8' (2,44 m x 2,44 m)	Bois franc
Chambre du logement	1er étage	9' x 10' (2,74 m x 3,05 m)	Bois franc
Cuisine du logement	1er étage	10' x 12' (3,05 m x 3,66 m)	Céramique
Salle à manger du logement	1er étage	10' x 10' (3,05 m x 3,05 m)	Bois franc
Salle de bain	1er étage	5' x 7' (1,52 m x 2,13 m)	Céramique
Salon du logement	1er étage	11' x 12' (3,35 m x 3,66 m)	Bois franc
Chambre du sous-sol	Sous-sol	9' x 9' (2,74 m x 2,74 m)	Béton
Chambre du sous-sol	Sous-sol	9' x 10' (2,74 m x 3,05 m)	Béton
Entrée de l'appartement	Sous-sol	7' x 10' (2,13 m x 3,05 m)	Béton
Garage	Sous-sol	13' 4" x 17' (4,06 m x 5,18 m)	Béton
Salle à manger / Cuisine	Sous-sol	9' 6" x 11' (2,9 m x 3,35 m)	Béton
Salle de bain	Sous-sol	6' x 5' (1,83 m x 1,52 m)	Béton
Salon du sous-sol	Sous-sol	9' 8" x 10' (2,95 m x 3,05 m)	Béton