402 Boul De L Ange Gardien L

Assomption

Maison
3 chambres
2 salles de bain
Terrain 14 994 pi²
Construite en 1860

Source : sutton · Groupe Sutton Synergie Inc · n° 20311362 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 25,5 % à notre estimation (1 234 300 $), confiance B.
Prix plus élevé que 94 % des maisons à vendre au Québec (médiane 574 500 $, 42 907 annonces).
En ligne depuis 67 jours, 9 de plus que la médiane au Québec (58 j).
Prix demandé = 1.22 × la valeur au rôle (1 268 800 $).
Score de quartier 47.4/10 · transport 69.8 · marche 16.5.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Magnifique opportunité immobilière offrant un emplacement exceptionnel et une vue spectaculaire sur la Passerelle Van Dun-Richard ainsi que sur le monument commémoratif des Anciens Combattants. Situé à proximité du coeur touristique et culturel, ce site bénéficie également d'un accès privilégié à la Place Karl-Tremblay, au Théâtre Hector-Charland, au Collège de L'Assomption ainsi qu'à plusieurs restaurants et commerces. Un emplacement unique, empreint d'histoire, idéal pour donner vie à un projet d'envergure alliant avec élégance architecture contemporaine et patrimoine. Ce terrain représente une occasion rare pour un promoteur ou un entrepreneur souhaitant réaliser un projet distinctif et haut de gamme. Les possibilités sont nombreuses : hôtel-boutique, immeuble multiplex, commerce, résidence privée pour aînés (RPA), ou tout autre projet novateur inspirée par votre vision et votre créativité, dans le respect de la vocation du site. La vente est faites sans garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur Améliorations apportées à la propriété : ·Réfection du toit en 2011 (tôle pincée). ·Système de chauffage à air pulsé et thermopompe 2022. Exclus : L'Équipement du restaurant est exclu Publicité Dimensions

Détails pratiques

Terrain dim.: Irrégulier
Batisse dim.: Irrégulier
Mode de chauffage: Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité
Fondation: Pierre
Revêtements: Bois
Sous-sol: 6 pieds et plus, Non aménagé
Stationnement (total): Extérieur (20 places)
Système d'égouts: Municipal
Toiture: Tôle
Zonage: Commercial, Résidentiel
Taxes scolaires: 485,00 $
Évaluation municipale: 678 000 $ (2026)
Stationnement: 6 pieds et plus, Non aménagé
Revêtement: Dimension
Taxes municipales: 11 303,00 $
Cuisine: 21.2x14.7 P

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Hall d'entrée/Vestibule	RC	10.2x14	Bois
Salle à manger	RC	21.1x17.1	Bois
Salle à manger	RC	27.7x14.10	Bois
Cuisine	8	21.2x14.7	RC Autre
P RC Autre	6	8.7x9.8	RC Cave à vin
P RC Boudoir	2	10.11x11.8	Bois
Chambre à coucher	2	16.4x12.3	Bois
Chambre à coucher	2	16.4x18.4	Bois
Chambre à coucher	2	11.7x10	Bois
Bureau à domicile	2	11.3x10.10	Bois
Autre	2	12.4x16.2	Bois
Rangement	0	35x15	Béton
Rangement	0	16.3x15.2	Béton
Rangement	0	15x5.11	Béton
Atelier	0	25.4x11.3	Béton