1665 1667 Rue De Cambridge

Description

Duplex situé au coeur de Saint-Laurent, proche de tout : transport en commun, écoles, parcs, commerces et grands axes routiers. Rez-de-chaussée et sous-sol actuellement loués, générant un revenu immédiat. 2e étage libre à l'achat : grande superficie, 3 chambres à coucher, excellente luminosité naturelle. L'immeuble a bénéficié de rénovations et de mises à jour au fil des années. Beaucoup de potentiel. Magnifique duplex situé au coeur de Saint-Laurent, un secteur recherché et particulièrement bien desservi : proche du transport en commun, des écoles, des parcs, des commerces de proximité et des grands axes routiers, facilitant les déplacements vers l'ensemble de la région montréalaise. Configuration de l'immeuble : Le rez-de-chaussée et le sous-sol sont actuellement loués ensemble à un même locataire, générant un revenu locatif stable et immédiat pour l'acheteur. Il est important de noter que le sous-sol dispose de sa propre entrée extérieure indépendante, distincte de celle du rez-de-chaussée -- les deux espaces ne communiquent pas à l'intérieur. Cette configuration à entrées séparées offre une flexibilité intéressante pour un futur propriétaire. Le 2e étage est vacant actuellement, offrant une occasion idéale pour un acheteur souhaitant y habiter ou y installer un locataire de son choix dès la prise de possession. Cet étage se distingue par sa grande superficie et comprend 3 chambres à coucher, offrant un espace de vie confortable et polyvalent. La luminosité naturelle y est excellente, grâce à une bonne exposition et de généreuses fenêtres. Rénovations et entretien : Au fil des années, l'immeuble a bénéficié de plusieurs rénovations et mises à jour, contribuant à son bon état général et à sa valeur sur le marché. Cette propriété offre beaucoup de potentiel pour un acheteur souhaitant y apporter sa touche personnelle ou explorer diverses possibilités d'optimisation, que ce soit au niveau de l'aménagement, de la configuration des unités ou du rendement locatif à long terme. L'emplacement central de Saint-Laurent en fait une propriété particulièrement intéressante à considérer. ***Le notaire choisi par l'acheteur doit obligatoirement procéder à une signature à distance pour le vendeur *** Certaines photos du rez-de-chaussée et du sous-sol ont fait l'objet d'un désencombrement virtuel par IA afin d'alléger visuellement l'espace. Exclus : Toutes les affaires personnelles des locataires Vente avec exclusion(s) de garantie légale Publicité Dimensions

Détails pratiques

Batisse dim.

9.02x11.57 M

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Sous-sol

6 pieds et plus, Partiellement aménagé

Stationnement (total)

Extérieur (1 place)

Système d'égouts

Municipal

Zonage

Résidentiel

Taxes scolaires

615,00 $

Revenu

50 400,00 $

Évaluation municipale

870 400 $ (2026)

Stationnement

6 pieds et plus, Partiellement aménagé

Revêtement

Dimension

Taxes municipales

5 245,00 $

Cuisine

5,22 X 3,60 m

Pièces