1640 Ch De La Riviere Aux Cerises

Magog, Estrie

Commercial
4 chambres
2 salles de bain
133 500 pi² (12 403 m²)
Terrain 133 500 pi²
Construite en 1970

Source : sutton · Groupe Sutton Immobilier Estrie · n° 15042376 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 30,6 % à notre estimation (841 400 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 47 % des commercials à vendre à Magog (médiane 1 099 000 $, 19 annonces).
8 $/pi², soit −95,9 % par rapport à la médiane à Magog (202 $/pi²).
En ligne depuis 67 jours, 2 de plus que la médiane à Magog (65 j).
Prix demandé = 1.36 × la valeur au rôle (810 000 $).
Grand terrain : 133 500 pi² (3.06 acre).

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Opportunité exceptionnelle! 2 lots commerciaux totalisant ± 12 403 m² (± 133 500 pi²) situés directement à la sortie 118 de l'autoroute 10 à Magog. Visibilité et accessibilité incomparables depuis l'un des axes routiers les plus achalandés de l'Estrie. Un projet commercial a été développé avec possibilités de : restaurant avec service au volant (± 3 800 pi²), station-service (± 3 000 pi²) et restaurant (± 1 200 pi²). 39 cases de stationnement, 2 entrées charretières. Bâtiment existant sur place servant de bureau actuellement. Plans et études disponibles. Emplacement: - Terrain commercial situé à proximité immédiate de la sortie 118 de l'autoroute 10. - Accès possible à partir des deux directions de l'autoroute via la sortie 118. - Emplacement offrant une excellente visibilité depuis le chemin de la Rivière-aux-Cerises (QC-141). - Secteur touristique et en croissance à proximité d'Orford et de Magog. Débit automobile : - Environ 35 000 véhicules/jour sur l'autoroute 10. - Environ 13 350 véhicules/jour sur la QC-141. Superficie du site : - Deux lots totalisant environ 12 403 m² (± 133 500 pi²). Concept de développement envisagé : Projet commercial comprenant notamment : - Restaurant avec service au volant ± 3 800 pi² - Commerce de service de carburant ± 3 000 pi² - Restaurant ± 1 200 pi² - 39 cases de stationnement prévues - Deux entrées charretières projetées Environnement et clientèle: Le secteur bénéficie d'une clientèle mixte : - Résidents permanents - Travailleurs - Résidents saisonniers - Touristes et visiteurs Plusieurs attraits majeurs se trouvent à proximité, dont : - Parc national du Mont-Orford - Station de ski Mont-Orford - Terrains de golf - Hôtels et installations touristiques. Informations supplémentaires: - Bâtiment existant actuellement utilisé comme bureau. - Plans d'implantation et étude de marché disponibles pour consultation. - Opportunité intéressante pour développeurs, investisseurs ou franchises. Inclus : Lustres, luminaires, stores, rideaux et tringles. Exclus : Les meubles et les effets personnels. Publicité Dimensions