4500 Boul Grand

Description

Immeuble détaché de 13 logements bien entretenu, idéalement situé dans le secteur recherché de NDG. Comprend 5 x 3 1/2, 7 x 4 1/2 et 1 x 5 1/2. Six unités ont été rénovées, offrant des espaces de vie lumineux et de bonnes dimensions. Immeuble adjacent à un parc, à proximité des écoles et à quelques minutes du village Monkland. Accès facile aux transports en commun et à tous les services. Buanderie sur place, espaces de rangement et stationnement intérieur pour deux véhicules. Locataires stables et respectueux. Excellente opportunité d'investissement dans un emplacement de choix. Cet immeuble de 13 logements, exceptionnellement bien entretenu, est idéalement situé sur un rare terrain de coin dans le secteur recherché de NDG. Détenu par le même propriétaire depuis 23 ans, il témoigne d'une stabilité et d'un entretien rigoureux à long terme. L'immeuble comprend 5 x 3 1/2, 7 x 4 1/2 et 1 x 5 1/2, dont six unités ont été rénovées. Un tout nouveau système d'alarme incendie, incluant un panneau à huit zones, le câblage complet et les dispositifs, a récemment été installé dans l'ensemble de l'immeuble. Les logements sont spacieux, lumineux et occupés par des locataires stables et respectueux, offrant un excellent potentiel d'optimisation des revenus. Des revenus supplémentaires, tels que la buanderie sur place sont d'environ 250 $/mois, et le potentiel locatif des deux espaces de garage intérieur pourrait atteindre jusqu'à 300 $/mois chaque, représentant un revenu additionnel potentiel d'environ 10,200 $ par année. Idéalement situé à proximité d'un parc, à distance de marche des écoles et à quelques minutes du village Monkland, l'immeuble bénéficie d'un emplacement de choix et d'une forte demande locative. Une opportunité d'investissement rare à ne pas manquer. Inclus : 13 refrigerator, 13 cuisinières à gaz, 1 laveuse et 1 sécheuse Publicité Dimensions

Détails pratiques

Batisse dim.

43x79 P

Mode de chauffage

Eau chaude, Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité, Gaz naturel

Fondation

Béton coulé

Garage

Chauffé, Intégré

Proximité

Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun

Stationnement (total)

Au garage (2 places)

Système d'égouts

Municipal

Zonage

Résidentiel

Coût d'énergie

14 956,00 $

Taxes municipales

15 866,00 $

Taxes scolaires

2 011,00 $

Revenu

167 988,00 $

Évaluation municipale

2 659 800 $ (2026)

Stationnement

rt, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun