48 Rue Charlevoix

Description

Une opportunité exceptionnelle dans l'un des secteurs les plus recherchés de Kirkland! Située directement en face du parc Holleuffer et à quelques pas de l'école Émile-Nelligan, cette impeccable propriété à paliers multiples offre 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et plus de 130 000 $ en améliorations. Profitez d'un accès rapide au REM, de la proximité de la garderie Les Trésors de Marie-Claire Inc., d'une magnifique cour orientée sud-est avec terrasse, piscine et garage. À quelques minutes de CF Fairview Pointe-Claire, des commerces, restaurants et de tous les services. Une occasion exceptionnelle dans l'un des secteurs les plus recherchés de Kirkland! Située directement en face du parc Holleuffer, cette maison à paliers multiples soigneusement entretenue offre un parfait équilibre entre confort, commodité et qualité de vie. Avec ses 3 chambres, sa salle de bain complète et sa salle d'eau, elle convient parfaitement aux familles recherchant un quartier paisible et établi. La propriété a bénéficié de plus de 130 000 $ d'améliorations au fil des ans, témoignant d'une approche proactive envers son entretien à long terme. Parmi les travaux importants réalisés figurent la stabilisation de la fondation sur pieux d'acier ainsi que le retrait préventif du remblai pyriteux du garage et du sous-sol. S'ajoutent une nouvelle toiture (2025), la restauration de la maçonnerie et des linteaux de béton (2026), le calfeutrage extérieur complet, une thermopompe Daikin, un chauffe-eau récent, un panneau électrique de 200 A et un système d'alimentation de secours. Une documentation complète comprenant factures, garanties transférables et dossiers des principaux travaux est disponible. À l'intérieur, les espaces lumineux sont rehaussés par de magnifiques planchers de chêne installés en 2025. La salle de bain entièrement rénovée propose une élégante vanité double, tandis que la cuisine fonctionnelle offre beaucoup de rangement et d'espace de travail. Le vaste niveau inférieur peut facilement servir de salle familiale, cinéma maison, bureau ou espace de loisirs. À l'extérieur, la cour arrière entièrement clôturée et orientée sud-est est idéale pour profiter de l'été, avec une grande terrasse en bois et une piscine hors terre. La propriété offre également un plancher de garage avec fini époxy, une entrée pour quatre véhicules et un espace latéral de 9 pi x 40 pi, idéal pour une remorque, une roulotte ou un véhicule récréatif. L'emplacement est exceptionnel : directement en face du parc Holleuffer avec tennis, pickleball, soccer, softball, basketball, jeux pour enfants et patinoire réfrigérée en hiver. À quelques minutes du REM de Kirkland et des autoroutes 20 et 40, la propriété est aussi près des écoles Émile-Nelligan et Félix-Leclerc, du Collège de l'Ouest de l'Île, du Collège John Abbott, des garderies, de la bibliothèque, des piscines municipales et des pistes cyclables. CF Fairview Pointe-Claire, Galeries Kirkland, Costco, Walmart, épiceries, cafés et restaurants sont également à proximité. Inclus : Lave-vaisselle Bosch, cuisinière GE Profile, laveuse, sécheuse, luminaires, piscine et accessoires, rideaux et tringles. Publicité Dimensions

Détails pratiques

Terrain dim.

Irrégulier

Batisse dim.

12.3x7.44 M

Mode de chauffage

Air soufflé

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Gaz naturel

Fenêtres

PVC

Fondation

Béton coulé

Garage

Chauffé, Intégré, Simple largeur

Piscine

au chlore, Hors-terre

Revêtements

Brique

Sous-sol

6 pieds et plus, Totalement aménagé

Stationnement (total)

Extérieur, Au garage (4 places)

Système d'égouts

Municipal

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Zonage

Résidentiel

Taxes scolaires

491,00 $

Évaluation municipale

653 800 $ (2024)

Stationnement

6 pieds et plus, Totalement aménagé

Revêtement

Dimension

Taxes municipales

3 850,00 $

Cuisine

11.0x10.0 P

Pièces