48 Rue Charlevoix

Kirkland, Montréal

Maison
3 chambres
1 salle de bain
Terrain 6 000 pi²
Construite en 1979

Source : duproprio · DuProprio (sans courtier) · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 66 j) · dernière vérification le 16 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 16,6 % à notre estimation (746 100 $), confiance A.
Prix plus élevé que 41 % des maisons à vendre à Kirkland (médiane 912 450 $, 54 annonces).
En ligne depuis 66 jours, 14 de plus que la médiane à Kirkland (52 j).
Prix demandé = 1.31 × la valeur au rôle (663 800 $).
Score de quartier 68.2/10 · transport 54.0 · marche 36.4.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Une occasion rare dans un secteur de prestige Située directement devant le Parc Holleuffer, dans l'un des quartiers les plus convoités de Kirkland, cette propriété à paliers multiples offre un cadre de vie exceptionnel : tranquillité, sécurité, proximité des services et entretien irréprochable. Un emplacement unique, idéal pour les familles et les professionnels. Emplacement de premier choix REM à moins de 1 km + arrêt d'autobus à 100 m menant au REM : parfait pour les professionnels et étudiants. Face au Parc Holleuffer : tennis, pickleball, soccer, basketball, balle molle, aire de jeux, et patinoire réfrigérée l'hiver. À 200 m de l'école Émile Nelligan (avec service de garde). Proximité de la garderie et service de garde Les Trésors de Marie Claire Inc. Programme éducatif bilingue. À 200 m d'un sentier piétonnier et piste cyclable (ski de fond ). Quartier paisible, sécuritaire et extrêmement recherché. Proximité de tous le services et centres commerciaux Investissements majeurs (130 000 $+) tranquillité d'esprit totale Travaux structuraux et préventifs : Fondations sécurisées : Pieutage complet, retrait préventif de la pyrite au sous-sol et garage, remplacée par pierre certifiée DB (rapports disponibles). Drain français remplacé lors du pieutage (2003). Système dévacuation souterrain des eaux de pluie + drain de piscine dirigé directement à la rue. Rénovations et remplacement : Recouvrement de toiture neuf (septembre 2025) Maçonnerie + linteaux de béton (mai 2026) Calfeutrage complet portes/fenêtres (juin 2026) Thermopompe Daikin (2020) Chauffe-eau récent (septembre 2025) Panneau électrique 200 A juin 2016 Système d'alimentation de secours en cas de panne électrique (2016) Documentation complète disponible Lors des visites, consultation possible d'un cartable complet contenant : factures garanties transférables rapports techniques détails des rénovations majeures remplacement des appareils (fournaise, chauffe-eau, panneau électrique, etc.) Intérieur chaleureux et clé en main 3 chambres lumineuses avec planchers de chêne neufs (2025) Salle de bain moderne entièrement rénovée avec lavabo double(2022) Cuisine fonctionnelle avec plancher en céramique et rangement abondant Grand sous-sol polyvalent : salle familiale cinéma maison bureau possibilité de chambre et salle de bain Cour arrière intime et bien aménagée Cour arrière orientée sud-est : ensoleillement optimal. Grande terrasse en bois 11 × 16 pieds Piscine hors terre 18 pieds (2016) Cour entièrement clôturée Espace parfait pour les étés en famille Une propriété impeccable, saine, sécuritaire et située dans le meilleur secteur de Kirkland. Garage et stationnement Garage spacieux avec plancher en époxy (septembre 2025) Entrée pavée pour 4 véhicules Emplacement latéral au garage 9 × 40 pieds, idéal pour : remisage de véhicules tente-roulotte remorque motorisé Équipements inclus : Lave-vaisselle BOSCH Poêle GE Profile Laveuse / sécheuse Une visite vous convaincra. Conditions du vendeur Afin d'assurer une transaction sécurisée pour les deux parties, aucune promesse d'achat ne sera étudiée sans une preuve de financement complète et officielle provenant d'une institution financière reconnue.

Caractéristiques

•Style : Détaché
•Précisions : Sur rendez-vous
•Dimensions du bâtiment : 24x40 pi (7.32x12.19 m)
•Année de construction : 1979
•Nombre de stationnement intérieur : 1
•Nombre de stationnement extérieur : 4

Détails pratiques

Style: Détaché
Précisions: Sur rendez-vous
Dimensions du bâtiment: 24x40 pi (7.32x12.19 m)
Année de construction: 1979
Nombre de stationnement intérieur: 1
Nombre de stationnement extérieur: 4
remarques proprio: Une occasion rare dans un secteur de prestige Située directement devant le Parc Holleuffer, dans l'un des quartiers les plus convoités de Kirkland, cette propriété à paliers multiples offre un cadre de vie exceptionnel : tranquillité, sécurité, proximité des services et entretien irréprochable. Un emplacement unique, idéal pour les familles et les professionnels. Emplacement de premier choix REM à moins de 1 km + arrêt d'autobus à 100 m menant au REM : parfait pour les professionnels et étudiants. Face au Parc Holleuffer : tennis, pickleball, soccer, basketball, balle molle, aire de jeux, et patinoire réfrigérée l'hiver. À 200 m de l'école Émile Nelligan (avec service de garde). Proximité de la garderie et service de garde Les Trésors de Marie Claire Inc. Programme éducatif bilingue. À 200 m d'un sentier piétonnier et piste cyclable (ski de fond ). Quartier paisible, sécuritaire et extrêmement recherché. Proximité de tous le services et centres commerciaux Investissements majeurs (130 000 $+) tranquillité d'esprit totale Travaux structuraux et préventifs : Fondations sécurisées : Pieutage complet, retrait préventif de la pyrite au sous-sol et garage, remplacée par pierre certifiée DB (rapports disponibles). Drain français remplacé lors du pieutage (2003). Système dévacuation souterrain des eaux de pluie + drain de piscine dirigé directement à la rue. Rénovations et remplacement : Recouvrement de toiture neuf (septembre 2025) Maçonnerie + linteaux de béton (mai 2026) Calfeutrage complet portes/fenêtres (juin 2026) Thermopompe Daikin (2020) Chauffe-eau récent (septembre 2025) Panneau électrique 200 A juin 2016 Système d'alimentation de secours en cas de panne électrique (2016) Documentation complète disponible Lors des visites, consultation possible d'un cartable complet contenant : factures garanties transférables rapports techniques détails des rénovations majeures remplacement des appareils (fournaise, chauffe-eau, panneau électrique, etc.) Intérieur chaleureux et clé en main 3 chambres lumineuses avec planchers de chêne neufs (2025) Salle de bain moderne entièrement rénovée avec lavabo double(2022) Cuisine fonctionnelle avec plancher en céramique et rangement abondant Grand sous-sol polyvalent : salle familiale cinéma maison bureau possibilité de chambre et salle de bain Cour arrière intime et bien aménagée Cour arrière orientée sud-est : ensoleillement optimal. Grande terrasse en bois 11 × 16 pieds Piscine hors terre 18 pieds (2016) Cour entièrement clôturée Espace parfait pour les étés en famille Une propriété impeccable, saine, sécuritaire et située dans le meilleur secteur de Kirkland. Garage et stationnement Garage spacieux avec plancher en époxy (septembre 2025) Entrée pavée pour 4 véhicules Emplacement latéral au garage 9 × 40 pieds, idéal pour : remisage de véhicules tente-roulotte remorque motorisé Équipements inclus : Lave-vaisselle BOSCH Poêle GE Profile Laveuse / sécheuse Une visite vous convaincra. Conditions du vendeur Afin d'assurer une transaction sécurisée pour les deux parties, aucune promesse d'achat ne sera étudiée sans une preuve de financement complète et officielle provenant d'une institution financière reconnue.

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Garage	Rez-de-chaussée	10' 5" x 22' 3" (3,18 m x 6,78 m)	Béton
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	4' 5" x 8' 5" (1,35 m x 2,57 m)	Vinyle
Salle de lavage	Rez-de-chaussée	11' x 8' 4" (3,35 m x 2,54 m)	Vinyle
Cuisine	1er étage	10' x 11' (3,05 m x 3,35 m)	Céramique
Entrée	1er étage	4' x 5' (1,22 m x 1,52 m)	Céramique
Salle à manger	1er étage	9' x 11' 4" (2,74 m x 3,45 m)	Bois franc
Salon	1er étage	13' x 11' 6" (3,96 m x 3,51 m)	Bois franc
Chambre 1	2e étage	11' 5" x 14' 4" (3,48 m x 4,37 m)	Bois franc
Chambre 2	2e étage	12' 6" x 9' (3,81 m x 2,74 m)	Bois franc
Chambre 3	2e étage	10' 3" x 9' 1" (3,12 m x 2,77 m)	Bois franc
Salle de bain	2e étage	5' x 11' (1,52 m x 3,35 m)	Céramique
Sous-sol	Sous-sol	18' x 22' (5,49 m x 6,71 m)	Bois flottant