1644 1646 Rue Notre Dame O

Montreal Le Sud Ouest, Montréal

Triplex
2 chambres
1 salle de bain
3 902 pi² (363 m²)
Terrain 1 378 pi²
Construite en 1944

Source : sutton · Groupe Sutton Expert · n° 11029986 · vue pour la première fois le 25 sept. 2026 (il y a 26 j) · dernière vérification le 20 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 135,5 % à notre estimation (785 700 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 90 % des plexs à vendre à Montreal Le Sud Ouest (médiane 1 195 000 $, 29 annonces).
474 $/pi², soit +2 % par rapport à la médiane à Montreal Le Sud Ouest (465 $/pi²).
En ligne depuis 26 jours, 44 de moins que la médiane à Montreal Le Sud Ouest (70 j).
Prix demandé = 0.56 × la valeur au rôle (3 290 900 $).
Score de quartier 80.0/10 · transport 99.5 · marche 89.9.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Rare opportunité à Griffintown! Triplex semi-commercial en pierre grise comprenant un local commercial rénové avec sous-sol, occupé par Ten Spot, entreprise établie de manucure et pédicure comptant plusieurs succursales à Montréal. Deux logements résidentiels rénovés, lumineux et spacieux complètent l'immeuble, dont un avec terrasse privée. Hauts plafonds, planchers de bois franc et finitions modernes. Emplacement de choix sur Notre-Dame Ouest, près de ETS, du Centre Bell et du centre-ville. Appelez-nous pour en savoir davantage! **Immeuble entièrement loué, affichant un taux d'occupation de 100 %.** Rare opportunité d'investissement au coeur de Griffintown Découvrez ce magnifique triplex semi-commercial en pierre grise, idéalement situé au 1644-1646, rue Notre-Dame Ouest, au coeur de Griffintown. Cet immeuble combine un espace commercial de qualité et deux spacieux logements résidentiels, dans l'un des quartiers les plus vivants et recherchés de Montréal. Le local commercial d'environ 1 140 pi² au rez-de-chaussée, avec un vaste sous-sol, est occupé par Ten Spot, une entreprise bien établie spécialisée en manucure et pédicure, présente à travers plusieurs succursales à Montréal. Entièrement rénové et aménagé de façon moderne, le local bénéficie d'une excellente visibilité sur la rue Notre-Dame Ouest grâce à sa généreuse fenestration. La présence d'un locataire commercial reconnu et solidement implanté contribue à l'attrait et à la stabilité de cet investissement. Les deux logements résidentiels rénovés, situés aux 2e et 3e étages, sont lumineux et bien aménagés. Ils offrent de hauts plafonds, de beaux planchers de bois franc, des moulures d'époque, des finitions modernes et des chambres de bonnes dimensions. L'un des logements profite également d'une grande terrasse extérieure privée. Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées vers 2014, incluant la toiture, la façade avant, les travaux de fondation arrière, la création d'un drain français et l'installation d'une pompe de puisard. Située à quelques pas des restaurants réputés, cafés, boutiques, services et attraits de Notre-Dame Ouest, à proximité du centre-ville, de l'ÉTS, du Centre Bell et du métro Lucien-L'Allier, cette propriété offre un emplacement exceptionnel et un fort potentiel de valorisation. Une occasion unique pour un investisseur à la recherche d'un immeuble distinctif avec une composante commerciale de qualité, des logements résidentiels attrayants et un emplacement de premier choix dans Griffintown. Inclus : 2 réfrigérateurs, 2 laveuses, 2 sécheuses, thermopompe, 3 chauffe-eau, luminaires Exclus : Les biens des locataires Vente avec exclusion(s) de garantie légale Publicité Dimensions