5343-5347 Av. Jeanne-d'Arc

Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), Montréal

Triplex
2 chambres
1 salle de bain
991 pi² (92 m²)
Terrain 1 888 pi²
Construite en 1923

Source : si ag theagency · The Agency Montréal · n° 25754212 · vue pour la première fois le 15 sept. 2026 (il y a 36 j) · dernière vérification le 20 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 255,2 % à notre estimation (337 800 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 72 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 840 annonces).
1 211 $/pi², soit +118,2 % par rapport à la médiane à Montréal (555 $/pi²).
En ligne depuis 36 jours, 21 de moins que la médiane à Montréal (57 j).
Prix demandé = 15.71 × la valeur au rôle (76 400 $).
Score de quartier 88.0/10 · transport 87.3 · marche 84.9.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Une maison de rêve au coeur de Rosemont, générant 3 550 $/mois de revenus locatifs dès l'acquisition. Bien plus que rénové--reconstruit. Ce triplex marie finitions haut de gamme et investissements majeurs derrière les murs: matériaux durables, systèmes Schluter, drainage des fondations et travaux structuraux additionnels visant une durabilité à long terme. Grand RDC de 3 chambres avec stationnement disponible à l'acheteur. Clé en main! Factures, garanties, plans et permis disponibles pour consultation. Initialement transformée pour les propriétaires et leur famille, cette propriété de Rosemont a fait l'objet d'une reconstruction complète en 2025--2026, passant d'un duplex à un triplex. L'intérieur a été dégarnis jusqu'à la structure de bois, permettant de renouveler les principales composantes avant de reconstruire les espaces. REVENUS ET OCCUPATION * 5345 -- RDC : Spacieux 3 chambres avec salle de lavage/rangement distincte et stationnement privé. Disponible à l'acheteur; potentiel locatif estimé à env. 2 400 $/mois. * 5347 -- 2e étage : 2 chambres, loué à 1 950 $/mois. * 5343 -- Niveau jardin : 2 chambres + terrasse privée, loué à 1 600 $/mois. Les baux actuels génèrent 3 550 $/mois (42 600 $/année), les locataires assumant leurs frais d'Hydro et d'Internet. Revenus bruts potentiels avec la location du RDC : env. 71 400 $/année. TRAVAUX MAJEURS 2025--2026 * Toiture principale entièrement refaite en 2025 par Toiture Expert avec garantie de 15 ans sur la main-d'oeuvre; toiture élastomère sur l'agrandissement. * Plomberie majeure refaite : nouvelle distribution PEX, alimentation en eau, drainage intérieur/pluvial, drain français, pompe de puisard, protection antirefoulement, plomberie sous dalle et nouveaux chauffe-eau. * Sous-sol reconstruit avec nouvelle dalle de béton armé et isolation à l'uréthane giclé. * Isolation thermique améliorée et insonorisation acoustique QuietZone bonifiée entre les étages. * Nouvelles fenêtres et portes extérieures. * Réaménagement complet des intérieurs avec cuisines sur mesure au fini lustré, comptoirs de granite, salles de bains en céramique et systèmes d'étanchéité Schluter là où installés. * Système électrique refait avec nouvelle entrée/distribution, panneaux, compteurs distincts, plinthes électriques, éclairage et provision pour future borne de recharge pour véhicule électrique. * Deux thermopompes basse température de 18 000 BTU. * Nouveau balcon/garde-corps arrière et aménagement du stationnement arrière selon les plans estampillés par la Ville. MUNICIPAL ET DOCUMENTATION Un numéro civique additionnel a été officiellement attribué à la suite du réaménagement autorisé. La propriété porte maintenant les adresses 5343, 5345 et 5347, avenue Jeanne-d'Arc. Une documentation complète comprenant permis municipaux, plans d'architecture et d'ingénierie, factures des entrepreneurs, garanties applicables et photos des travaux est disponible pour consultation. Une propriété clé en main à voir absolument, combinant maison de rêve et opportunité d'investissement au coeur de Rosemont, avec 3 550 $/mois de revenus locatifs existants dès l'acquisition.

Caractéristiques

•Stationnement
•Allée : Pavé uni
•Mode de chauffage : Plinthes électriques
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Équipement disponible : Système de détection de fuite d'eau, Thermopompe murale
•Fenêtres : PVC
•Fondation : Béton coulé
•Revêtements : Acier, Brique
•Proximité : Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
•Stationnement (total) : Extérieur
•Système d'égouts : Municipal
•Type de fenêtre : Coulissante
•Toiture : Bitume et gravier
•Topographie : Plat
•Zonage : Résidentiel

Détails pratiques

postal code: H1X 2E8
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-KQPhhV2YnkmDP_tsdzYQew-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 705 300 $ (2026)
Nombre de pièces: 5
region: Montréal
Nombre d'étages: 2
Taxes scolaires: 585 $/an (2025)
Taxes municipales: 4 711 $/an (2026)
Inclusions: Electroménager dans l'unité #5343 et #5347, Micro-ondes encastrés dans les trois appartements.
Exclusions: Les effets personnels des locataires.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=THEAGENCY&NoMLS=25754212
Courtier inscripteur: Leclerc Cindy — (514) 799-0429